Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Sleedoornstraat 34

6523GG Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 5.681

Fotoalbum

Sleedoornstraat 34 Nijmegen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige woonlocatie in het populaire Nijmegen Oost tref je deze verzorgde tussenwoning met een achtertuin op het zonnige zuiden, een ruim souterrain, een zolder met dakkapel en 8 zonnepanelen ten behoeve van elektra aan. Een fijn en sfeervol jaren '30 huis op een heerlijke woonlocatie met alle denkbare stedelijke voorzieningen direct nabij. De woonoppervlakte is zeer zeker niet representatief voor de royale binnenruimte. Met een zolderverdieping die in het verleden dienst heeft gedaan als extra slaapkamer en een souterrain met voor- en achteringang is volop ruimte die formeel niet mag tellen als woonoppervlakte maar wel zeer multifunctioneel is. Voor liefhebbers van ontspanning en natuur heeft deze omgeving veel te bieden. Bossen zijn dichtbij, evenals een ruime keuze aan sportverenigingen en het Erica Terpstra Sportfondsenbad. Vanuit de voordeur bereik je snel het gezellige Nijmeegse stadscentrum, de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool. Ook voor gezinnen met kinderen voelt de omgeving als thuiskomen met verschillende scholen (basis- en middelbaar onderwijs), diverse speelgelegenheden en speeltuin de Leemkuil direct nabij. We nemen snel een kijkje binnen: Begane grond: Binnenkomst in de hal met tochtdeur naar de gang met trapopgang naar de eerste verdieping, grote toiletruimte (wandcloset en fonteintje), keldertoegang met meterkast en aansluitend toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en sfeervol met de grote zithoek, ruimte voor een grote eetkameropstelling en de gezellige hoek open haard met gasblok. Door de bar tussen de keuken en de woonkamer is de keukenruimte op fijne wijze betrokken, maar toch afgezonderd. Ingericht met een nette keuken die met een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven (elektrisch) is voorzien van alle eerste gemakken. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer. Tuin: Voordat we naar boven gaan lopen we eerst vanuit de keuken de tuin in. Het huis beschikt over een fijne, besloten achtertuin op het zuiden met volop privacy. Een heerlijke plek om te eten, te borrelen en te onthaasten onder de onderhoudsvrije overkapping over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde van de tuin zijn twee separate stenen berging aanwezig met volop opberg- en hobbyruimte. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde. De kleinste slaapkamer is thans in gebruik als kledingkamer, maar fungeerde voorheen als kinderkamer. De grote ouderslaapkamer aan de achterzijde (met wastafel en wastafelmeubel) geeft toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning (zuid). Een enorme plus bij het huis. De badkamer is neutraal en ingericht met een douche, een wastafel met meubel en een wandcloset. Tweede verdieping: Via een steektrap op de overloop bereiken we een zolderkamer. Deze ruimte is door de huidige eigenaren voorzien van een kunststof dakkapel is altijd in gebruik geweest als slaapkamer. Deze ruimte is ook verwarmd en voorzien van een eigen wastafel meubel met wastafel (koud en warm water). Aansluitend bereiken we een afgesloten bergzolder met een Velux dakraam, de CV ketel (Intergas 2012) en de omvormer voor de 8 aanwezige zonnepanelen (2021). Souterrain: Onder het huis ligt een groot, multifunctioneel souterrain. Momenteel voor opslag in gebruik, maar de ruimte biedt vele mogelijkheden door de separate ingang/uitgang. Vanuit de woning bereiken we de eerste kelderruimte voor provisie die is voorzien van aansluiting voor witgoedapparatuur. Aansluitend bereiken we de grote kelderruimte. Deze is zowel aan de voor- als achterzijde bereikbaar met souterrain trappen. Een gedeelte van deze kelderruimte is afgescheiden als werkruimte (geluidsisolatie en voorzien van verwarming). Bijzonderheden: + Algemeen: woonoppervlakte ca. 88m2, overige inpandige ruimte 55m2, perceeloppervlakte 139, bouwjaar ca. 1929; + Fijn huis op een populaire plek in Nijmegen Oost; + Alle denkbare stedelijke voorzieningen direct nabij; + Ideaal gezinshuis met het aantal kamers, de zolder en het souterrain; + Grote woonkamer, keurige keuken en neutrale afwerking van sanitaire ruimtes; + Besloten achtertuin met overdekt terras en veel privacy gelegen op het zonnige zuiden + 8 zonnepanelen (met optimizers) ten behoeve van elektra (2021) + Onderhoudsvrij, gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en deuren; Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
496 m³
Sonstiger Innenraum
55 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6523

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.