Direkt zum Inhalt
Logo von Mark de makelaar

Spinklosstraat 45

6515GC Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 522.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.290

2 % Übertragungssteuer (€ 10.440) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 534.290

Kaufpreis /m²: € 4.078

Fotoalbum

Spinklosstraat 45 Nijmegen
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Plan zelf online een bezichtiging! Kijk op mijn website (pagina van de woning) of vraag via Funda een bezichtiging aan. Spinklosstraat 45 in Nijmegen is een fijne gezinswoning met veel licht, een slimme indeling en verrassend veel ruimte. Je woont hier rustig, met drie slaapkamers, een ruime zolderkamer, een groene tuin met fruitbomen en een energiezuinig huis met label A++. De grote pui aan de achterzijde en het zwarte stalen kozijn met glazendeur geven de woonkamer iets bijzonders. Zoek je een comfortabel huis op een rustige plek met alles dichtbij, dan is dit er een om snel te komen bekijken. LEVEN Binnen voelt het meteen licht en ruim. De woonkamer is een prettige plek om samen te zijn, te ontspannen of juist lekker aan tafel te zitten. Door de grote pui aan de achterzijde komt het daglicht mooi naar binnen en loopt binnen fijn over in buiten. Het zwarte stalen kozijn met glazen deur en de eikenhouten vloer geven de ruimte stoere en eigentijdse accenten zonder dat het te veel wordt. Dit is een huis waar het dagelijks leven gewoon goed past. KOKEN De keuken sluit logisch aan op de leefruimte. Dat maakt koken praktisch en gezellig tegelijk. Je houdt contact met de woonkamer en de tuin, waardoor deze verdieping prettig werkt op drukke dagen en ontspannen voelt in het weekend. Alles is hier gericht op gemak en een fijne flow in huis. SLAPEN Met drie slaapkamers heb je hier volop mogelijkheden. Er is ruimte voor een gezin, voor thuiswerken of voor logees. De kamers zijn goed van formaat en prettig in te delen. Ook de ruime zolderkamer is een groot pluspunt. Die leent zich perfect als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Het vrije uitzicht geeft deze verdieping iets extra's. De ruime badkamer en de toiletruimte op de begane grond zijn eenvoudig maar netjes en direct bruikbaar. BUITENLEVEN De achtertuin is groen en verrassend ruim. Een fijne plek om buiten te zitten, te spelen of lekker te tuinieren. De fruitbomen geven de tuin sfeer en maken het buiten net wat leuker. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De vrijstaande houten schuur is slim ingedeeld en heeft twee toegangsdeuren. Handig voor fietsen, gereedschap en alles wat je netjes uit het zicht wilt opbergen. OMGEVING Je woont hier aan een rustige weg in een prettige woonwijk. Scholen en openbaar vervoer liggen dichtbij en ook andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Dat maakt het wonen hier makkelijk en ontspannen. Nijmegen zelf biedt natuurlijk veel extra's. Een levendige stad met winkels, horeca, cultuur en veel groen. Zo heb je thuis de rust en alles wat je nodig hebt toch binnen handbereik. Deze woning aan de Spinklosstraat 45 combineert ruimte, licht en comfort op een fijne manier. Een huis waar je direct uit de voeten kunt en dat tegelijk genoeg mogelijkheden biedt om er echt je eigen plek van te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom het zelf ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 522.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.290

2 % Übertragungssteuer (€ 10.440) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 534.290

3,04%

Jährlich

%

€ 26.100

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 522.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
466 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.