Jump to content
Logo of Mark de makelaar

Spinklosstraat 45

6515GC Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 522.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.290

2% transfer tax (€ 10.440) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 534.290

Purchase price /m²: € 4.078

Photo Gallery

Spinklosstraat 45 Nijmegen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Plan zelf online een bezichtiging! Kijk op mijn website (pagina van de woning) of vraag via Funda een bezichtiging aan. Spinklosstraat 45 in Nijmegen is een fijne gezinswoning met veel licht, een slimme indeling en verrassend veel ruimte. Je woont hier rustig, met drie slaapkamers, een ruime zolderkamer, een groene tuin met fruitbomen en een energiezuinig huis met label A++. De grote pui aan de achterzijde en het zwarte stalen kozijn met glazendeur geven de woonkamer iets bijzonders. Zoek je een comfortabel huis op een rustige plek met alles dichtbij, dan is dit er een om snel te komen bekijken. LEVEN Binnen voelt het meteen licht en ruim. De woonkamer is een prettige plek om samen te zijn, te ontspannen of juist lekker aan tafel te zitten. Door de grote pui aan de achterzijde komt het daglicht mooi naar binnen en loopt binnen fijn over in buiten. Het zwarte stalen kozijn met glazen deur en de eikenhouten vloer geven de ruimte stoere en eigentijdse accenten zonder dat het te veel wordt. Dit is een huis waar het dagelijks leven gewoon goed past. KOKEN De keuken sluit logisch aan op de leefruimte. Dat maakt koken praktisch en gezellig tegelijk. Je houdt contact met de woonkamer en de tuin, waardoor deze verdieping prettig werkt op drukke dagen en ontspannen voelt in het weekend. Alles is hier gericht op gemak en een fijne flow in huis. SLAPEN Met drie slaapkamers heb je hier volop mogelijkheden. Er is ruimte voor een gezin, voor thuiswerken of voor logees. De kamers zijn goed van formaat en prettig in te delen. Ook de ruime zolderkamer is een groot pluspunt. Die leent zich perfect als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Het vrije uitzicht geeft deze verdieping iets extra's. De ruime badkamer en de toiletruimte op de begane grond zijn eenvoudig maar netjes en direct bruikbaar. BUITENLEVEN De achtertuin is groen en verrassend ruim. Een fijne plek om buiten te zitten, te spelen of lekker te tuinieren. De fruitbomen geven de tuin sfeer en maken het buiten net wat leuker. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De vrijstaande houten schuur is slim ingedeeld en heeft twee toegangsdeuren. Handig voor fietsen, gereedschap en alles wat je netjes uit het zicht wilt opbergen. OMGEVING Je woont hier aan een rustige weg in een prettige woonwijk. Scholen en openbaar vervoer liggen dichtbij en ook andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Dat maakt het wonen hier makkelijk en ontspannen. Nijmegen zelf biedt natuurlijk veel extra's. Een levendige stad met winkels, horeca, cultuur en veel groen. Zo heb je thuis de rust en alles wat je nodig hebt toch binnen handbereik. Deze woning aan de Spinklosstraat 45 combineert ruimte, licht en comfort op een fijne manier. Een huis waar je direct uit de voeten kunt en dat tegelijk genoeg mogelijkheden biedt om er echt je eigen plek van te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom het zelf ervaren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 522.000

Cost of copper (estimated): € 12.290

2% transfer tax (€ 10.440) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 534.290

3,04%

Yearly

%

€ 26.100

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 522.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
144 m²
Content
466 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-03-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6515

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.