Direkt zum Inhalt
Logo von FUNDAM&T Makelaars en Taxateurs

Tolhuis 1251

6537LS Nijmegen • Gelderland

Unterbreitung

€ 239.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.630

2 % Übertragungssteuer (€ 4.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 245.630

Kaufpreis /m²: € 4.345

Fotoalbum

Tolhuis 1251 Nijmegen
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

IN VERBAND MET DE GETOONDE INTERESSE IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. DE AANVRAGEN VIA FUNDA TOT EN MET 19 APRIL, WORDEN NOG INBEHANDELING GENOMEN. BEDANKT VOOR DE INTERESSE EN EXCUSES VOOR HET ONGEMAK. Modern, licht en rustig wonen in Nijmegen? Dit hoekappartement (maisonette) op de 8e verdieping heeft het allemaal! Ben jij starter of single en op zoek naar een eigen plek met ruimte en privacy? Welkom bij Tolhuis 1251. Hier woon je hoog en vrij, met slechts één buur en geen bovenburen. Rust, uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik – precies wat je zoekt. Het appartement is bovendien keurig bereikbaar met de lift. De ruime woonkamer met grote ramen zorgt direct voor een prettige, lichte sfeer. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Deze is neutraal maar sober van inrichting - wellicht ideaal om deze direct naar eigen smaak in te richten. De in 2023 vernieuwde badkamer is modern en fris, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Via de eerste woonlaag is er toegang tot het zonnige zuidgelegen balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het weidse uitzicht. De ruime slaapkamer biedt voldoende plek voor een groot bed en kledingkast en geeft bovendien toegang tot het balkon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten. Dankzij de hoekligging en het ontbreken van bovenburen woon je hier opvallend rustig en met veel privacy. Tegelijkertijd bevinden winkelcentrum en station Dukenburg zich op slechts enkele minuten afstand – een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. De wijk Tolhuis staat bekend om zijn groene en ruim opgezette karakter, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zoals de Hatertse Vennen en recreatiegebied de Berendonck. Daarnaast woon je hier in het geliefde stadsdeel Dukenburg: een rustige, complete woonomgeving in het zuidwesten van Nijmegen. Met een groot overdekt winkelcentrum, volop voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid via station Nijmegen Dukenburg én de nabijgelegen uitvalswegen zoals de A73, ben je binnen korte tijd in het stadscentrum of onderweg naar steden als Arnhem, Venlo en ’s-Hertogenbosch. Het appartement is gebouwd in 1979 en beschikt over energielabel C, wat zorgt voor comfortabel wonen met relatief lage energielasten. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 180,- en de Vereniging van Eigenaren is gezond en actief. Daarnaast beschik je over een eigen berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Kortom: een licht en modern hoekappartement met twee balkons, veel privacy, een lift, berging én een uitstekende ligging. Interesse? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Indeling EERSTE WOONLAAG: Entree met trapopgang naar tweede woonlaag, meterkast en CV-ketel, badkamer met wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel. Royale slaapkamer met toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuiden. Vanuit de slaapkamer is de berging met wasmachineaansluiting te bereiken. TWEEDE WOONLAAG: Middels trap - vanuit de hal - te bereiken leefruimte met woonkamer met ruime zitgelegenheid en open keuken met gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer heeft 2 grote dakramen met weids uitzicht. Balkon Circa 4 m² op het zuiden gelegen, met fraai en weids uitzicht.

Hypothek berekenen

€ 239.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.630

2 % Übertragungssteuer (€ 4.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 245.630

2,78%

Jährlich

%

€ 11.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 239.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
8e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
183 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6537

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.