Aller directement au contenu
Logo de FUNDAM&T Makelaars en Taxateurs

Tolhuis 1251

6537LS Nijmegen • Gelderland

Sous réserve

€ 239.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 245.630

Prix d'achat /m²: € 4.345

Galerie de photos

Tolhuis 1251 Nijmegen
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

IN VERBAND MET DE GETOONDE INTERESSE IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. DE AANVRAGEN VIA FUNDA TOT EN MET 19 APRIL, WORDEN NOG INBEHANDELING GENOMEN. BEDANKT VOOR DE INTERESSE EN EXCUSES VOOR HET ONGEMAK. Modern, licht en rustig wonen in Nijmegen? Dit hoekappartement (maisonette) op de 8e verdieping heeft het allemaal! Ben jij starter of single en op zoek naar een eigen plek met ruimte en privacy? Welkom bij Tolhuis 1251. Hier woon je hoog en vrij, met slechts één buur en geen bovenburen. Rust, uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik – precies wat je zoekt. Het appartement is bovendien keurig bereikbaar met de lift. De ruime woonkamer met grote ramen zorgt direct voor een prettige, lichte sfeer. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Deze is neutraal maar sober van inrichting - wellicht ideaal om deze direct naar eigen smaak in te richten. De in 2023 vernieuwde badkamer is modern en fris, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Via de eerste woonlaag is er toegang tot het zonnige zuidgelegen balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het weidse uitzicht. De ruime slaapkamer biedt voldoende plek voor een groot bed en kledingkast en geeft bovendien toegang tot het balkon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten. Dankzij de hoekligging en het ontbreken van bovenburen woon je hier opvallend rustig en met veel privacy. Tegelijkertijd bevinden winkelcentrum en station Dukenburg zich op slechts enkele minuten afstand – een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. De wijk Tolhuis staat bekend om zijn groene en ruim opgezette karakter, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zoals de Hatertse Vennen en recreatiegebied de Berendonck. Daarnaast woon je hier in het geliefde stadsdeel Dukenburg: een rustige, complete woonomgeving in het zuidwesten van Nijmegen. Met een groot overdekt winkelcentrum, volop voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid via station Nijmegen Dukenburg én de nabijgelegen uitvalswegen zoals de A73, ben je binnen korte tijd in het stadscentrum of onderweg naar steden als Arnhem, Venlo en ’s-Hertogenbosch. Het appartement is gebouwd in 1979 en beschikt over energielabel C, wat zorgt voor comfortabel wonen met relatief lage energielasten. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 180,- en de Vereniging van Eigenaren is gezond en actief. Daarnaast beschik je over een eigen berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Kortom: een licht en modern hoekappartement met twee balkons, veel privacy, een lift, berging én een uitstekende ligging. Interesse? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Indeling EERSTE WOONLAAG: Entree met trapopgang naar tweede woonlaag, meterkast en CV-ketel, badkamer met wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel. Royale slaapkamer met toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuiden. Vanuit de slaapkamer is de berging met wasmachineaansluiting te bereiken. TWEEDE WOONLAAG: Middels trap - vanuit de hal - te bereiken leefruimte met woonkamer met ruime zitgelegenheid en open keuken met gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer heeft 2 grote dakramen met weids uitzicht. Balkon Circa 4 m² op het zuiden gelegen, met fraai en weids uitzicht.

Prêt immobilier berekenen

€ 239.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 245.630

2,78%

Annuellement

%

€ 11.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 239.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
8e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
55 m²
Contenu
183 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6537

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.