Ir directamente al contenido
Logotipo de FUNDAM&T Makelaars en Taxateurs

Tolhuis 1251

6537LS Nijmegen • Gelderland

Bajo precio

€ 239.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 6.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 245.630

Precio de compra /m²: € 4.345

Galería de fotos

Tolhuis 1251 Nijmegen
Foto 28
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

IN VERBAND MET DE GETOONDE INTERESSE IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. DE AANVRAGEN VIA FUNDA TOT EN MET 19 APRIL, WORDEN NOG INBEHANDELING GENOMEN. BEDANKT VOOR DE INTERESSE EN EXCUSES VOOR HET ONGEMAK. Modern, licht en rustig wonen in Nijmegen? Dit hoekappartement (maisonette) op de 8e verdieping heeft het allemaal! Ben jij starter of single en op zoek naar een eigen plek met ruimte en privacy? Welkom bij Tolhuis 1251. Hier woon je hoog en vrij, met slechts één buur en geen bovenburen. Rust, uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik – precies wat je zoekt. Het appartement is bovendien keurig bereikbaar met de lift. De ruime woonkamer met grote ramen zorgt direct voor een prettige, lichte sfeer. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Deze is neutraal maar sober van inrichting - wellicht ideaal om deze direct naar eigen smaak in te richten. De in 2023 vernieuwde badkamer is modern en fris, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Via de eerste woonlaag is er toegang tot het zonnige zuidgelegen balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het weidse uitzicht. De ruime slaapkamer biedt voldoende plek voor een groot bed en kledingkast en geeft bovendien toegang tot het balkon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten. Dankzij de hoekligging en het ontbreken van bovenburen woon je hier opvallend rustig en met veel privacy. Tegelijkertijd bevinden winkelcentrum en station Dukenburg zich op slechts enkele minuten afstand – een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. De wijk Tolhuis staat bekend om zijn groene en ruim opgezette karakter, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zoals de Hatertse Vennen en recreatiegebied de Berendonck. Daarnaast woon je hier in het geliefde stadsdeel Dukenburg: een rustige, complete woonomgeving in het zuidwesten van Nijmegen. Met een groot overdekt winkelcentrum, volop voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid via station Nijmegen Dukenburg én de nabijgelegen uitvalswegen zoals de A73, ben je binnen korte tijd in het stadscentrum of onderweg naar steden als Arnhem, Venlo en ’s-Hertogenbosch. Het appartement is gebouwd in 1979 en beschikt over energielabel C, wat zorgt voor comfortabel wonen met relatief lage energielasten. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 180,- en de Vereniging van Eigenaren is gezond en actief. Daarnaast beschik je over een eigen berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Kortom: een licht en modern hoekappartement met twee balkons, veel privacy, een lift, berging én een uitstekende ligging. Interesse? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Indeling EERSTE WOONLAAG: Entree met trapopgang naar tweede woonlaag, meterkast en CV-ketel, badkamer met wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel. Royale slaapkamer met toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuiden. Vanuit de slaapkamer is de berging met wasmachineaansluiting te bereiken. TWEEDE WOONLAAG: Middels trap - vanuit de hal - te bereiken leefruimte met woonkamer met ruime zitgelegenheid en open keuken met gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer heeft 2 grote dakramen met weids uitzicht. Balkon Circa 4 m² op het zuiden gelegen, met fraai en weids uitzicht.

Hipoteca berekenen

€ 239.000

Coste del comprador (estimado): € 6.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 245.630

2,78%

Anualmente

%

€ 11.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 239.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
8e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
55 m²
Contenido
183 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1979
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam en glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6537

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.