Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 2020

6537LW Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Maas & Waal Makelaardij

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 3.346

Fotoalbum

Tolhuis 2020 Nijmegen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in Tolhuis 2020, een lichte en ruime splitlevel tussenwoning in Nijmegen. Hier komen comfort en gemak samen. Met vijf kamers, een zonnige tuin en moderne voorzieningen zoals 10 zonnepanelen, een laadpaal en airconditioning, biedt dit huis alles wat je zoekt voor wonen vandaag én morgen. Tolhuis is een kindvriendelijke en groene woonwijk in stadsdeel Dukenburg. De wijk ligt gunstig ten opzichte van het winkelcentrum en station Dukenburg, en is uitstekend te bereiken mede dankzij nabijgelegen uitvalswegen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, scholen, en recreatiemogelijkheden. Het dichtbij zijnde natuurreservaat Hatertse Vennen en het recreatiegebied De Berendonck maken Tolhuis extra aantrekkelijk voor natuur- en sportliefhebbers. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 124 m² (exclusief garage); - Perceeloppervlak: ca. 173 m²; - Bouwjaar: ca. 1973; - Energielabel: C (geldig tot 14-10-2029); - Aanvaarding: in overleg; Indeling Begane grond Op de begane grond stap je binnen in de hal waar zich aan je rechterhand het toilet met fontein bevindt, en aan je linkerhand toegang tot de garage en de woonkamer. Enkele treden hoger stap je de woonkamer binnen. Deze is licht en prettig van formaat. Het is een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin, ideaal om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de ruime woonkeuken. Deze betreed je via een halve trap vanuit de woonkamer. De keuken is praktisch en functioneel ingericht, en biedt mogelijkheid om te genieten van lange avonden aan tafel. Net als de woonkamer, beschikt de keuken over grote raampartijen die veel lichtinval brengen. Vanuit de keuken stap je zo het balkon aan de voorzijde op, ideaal voor bijvoorbeeld een kopje koffie in de ochtend. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een extra berging. De slaapkamers bieden beide toegang tot het balkon aan de achterzijde op het zuiden. Dankzij de slimme indeling kun je de ruimtes volledig aanpassen aan jouw wensen. Derde verdieping Een halve trap verder bevindt zich een derde en ruime slaapkamer. Tevens zit op deze verdieping de badkamer, uitgerust met ligbad, en een praktische bergkast met de cv-ketel. Buitenruimtes Naast de twee balkons heeft de woning een ruime oprit aan de voorzijde van het huis. Hier is ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om van de zon en de groene omgeving te genieten. Via de openslaande deur stap je vanuit de woonkamer het verhoogde terras op. De tuin is afgewerkt met verhoogde tuinborders en natuurlijke beplanting. Zo heb je binnen- en buitenruimtes die op elk moment van de dag prettig te gebruiken zijn. Bijzonderheden + Ruime eengezinswoning met parkeren op eigen terrein; + 3 royale slaapkamers; + Zonnige tuin op het zuiden en twee balkons; + Buitenwerk, kozijnen en balkons geschilderd in 2025; + 10 zonnepanelen aanwezig uit 2020; + CV vernieuwd in 2025; + HR ++ beglazing aanwezig; + Dak vernieuwd ca. 9,5 jaar geleden; + Deels kunststof kozijnen aanwezig; + Airconditioning aanwezig; + Gelegen in een rustige en groene woonwijk; Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor en ervaar deze woning zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
501 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6537

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.