Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 2020

6537LW Nijmegen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Maas & Waal Makelaardij

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 3.346

Photo Gallery

Tolhuis 2020 Nijmegen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Welkom in Tolhuis 2020, een lichte en ruime splitlevel tussenwoning in Nijmegen. Hier komen comfort en gemak samen. Met vijf kamers, een zonnige tuin en moderne voorzieningen zoals 10 zonnepanelen, een laadpaal en airconditioning, biedt dit huis alles wat je zoekt voor wonen vandaag én morgen. Tolhuis is een kindvriendelijke en groene woonwijk in stadsdeel Dukenburg. De wijk ligt gunstig ten opzichte van het winkelcentrum en station Dukenburg, en is uitstekend te bereiken mede dankzij nabijgelegen uitvalswegen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, scholen, en recreatiemogelijkheden. Het dichtbij zijnde natuurreservaat Hatertse Vennen en het recreatiegebied De Berendonck maken Tolhuis extra aantrekkelijk voor natuur- en sportliefhebbers. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 124 m² (exclusief garage); - Perceeloppervlak: ca. 173 m²; - Bouwjaar: ca. 1973; - Energielabel: C (geldig tot 14-10-2029); - Aanvaarding: in overleg; Indeling Begane grond Op de begane grond stap je binnen in de hal waar zich aan je rechterhand het toilet met fontein bevindt, en aan je linkerhand toegang tot de garage en de woonkamer. Enkele treden hoger stap je de woonkamer binnen. Deze is licht en prettig van formaat. Het is een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin, ideaal om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de ruime woonkeuken. Deze betreed je via een halve trap vanuit de woonkamer. De keuken is praktisch en functioneel ingericht, en biedt mogelijkheid om te genieten van lange avonden aan tafel. Net als de woonkamer, beschikt de keuken over grote raampartijen die veel lichtinval brengen. Vanuit de keuken stap je zo het balkon aan de voorzijde op, ideaal voor bijvoorbeeld een kopje koffie in de ochtend. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een extra berging. De slaapkamers bieden beide toegang tot het balkon aan de achterzijde op het zuiden. Dankzij de slimme indeling kun je de ruimtes volledig aanpassen aan jouw wensen. Derde verdieping Een halve trap verder bevindt zich een derde en ruime slaapkamer. Tevens zit op deze verdieping de badkamer, uitgerust met ligbad, en een praktische bergkast met de cv-ketel. Buitenruimtes Naast de twee balkons heeft de woning een ruime oprit aan de voorzijde van het huis. Hier is ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om van de zon en de groene omgeving te genieten. Via de openslaande deur stap je vanuit de woonkamer het verhoogde terras op. De tuin is afgewerkt met verhoogde tuinborders en natuurlijke beplanting. Zo heb je binnen- en buitenruimtes die op elk moment van de dag prettig te gebruiken zijn. Bijzonderheden + Ruime eengezinswoning met parkeren op eigen terrein; + 3 royale slaapkamers; + Zonnige tuin op het zuiden en twee balkons; + Buitenwerk, kozijnen en balkons geschilderd in 2025; + 10 zonnepanelen aanwezig uit 2020; + CV vernieuwd in 2025; + HR ++ beglazing aanwezig; + Dak vernieuwd ca. 9,5 jaar geleden; + Deels kunststof kozijnen aanwezig; + Airconditioning aanwezig; + Gelegen in een rustige en groene woonwijk; Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor en ervaar deze woning zelf! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
173 m²
Content
501 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6537

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.