Direkt zum Inhalt
Logo von Hoomz - "Smart Move."

Tolhuis 2028

6537LW Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 3.525

Fotoalbum

Tolhuis 2028 Nijmegen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Tolhuis 2028 in Nijmegen – een verrassend royale en speels ingedeelde eengezinswoning met maar liefst vier woonlagen, een eigen oprit, inpandige garage, diepe achtertuin én dakterras! Deze ruime woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte, comfort en een praktische indeling. Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, maar toch op korte afstand van winkels, scholen, uitvalswegen en het centrum van Nijmegen. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 139m2 - Perceel: 169 m2 - Energielabel: A - 3 Slaapkamers - Tuin op het zuiden - Woning volledig geisoleerd met muur-, vloer- en dakisolatie - Warmte terugwinsysteem - 12 zonnepanelen in eigendom - Lucht warmtepomp - HR++ dubbele beglazing in de gehele woning Indeling Begane grond Via de oprit met toegang tot de garage kom je binnen in de entree met garderobe, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken en doorgang naar de royale tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Onder de overkapping zit je hier het hele jaar heerlijk beschut buiten. 1e verdieping De eerste verdieping is ingericht als royale woonkeuken.De keuken beschikt over inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en oven Deze fijne ruimte is licht en open, en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning – een heerlijke plek voor je kopje koffie in de ochtendzon. 2e verdieping De tweede verdieping is ingericht met twee fijne slaapkamers en een centrale hal die toegang geeft tot alle ruimtes. Beide slaapkamers zijn volwaardig van formaat en hebben grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een open sfeer. Of je nu op zoek bent naar slaapkamers voor kinderen, een werkruimte of een hobbykamer – hier kun je alle kanten op. De kamers zijn keurig afgewerkt en bieden voldoende plek voor een bed, kledingkast en bureau. Dankzij de slimme indeling voelt deze verdieping ruim en praktisch tegelijk aan. 3e verdieping De derde verdieping is verrassend ruim en vormt een volwaardige woonlaag. Hier bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die de volledige breedte van de woning beslaat. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht. De kamer biedt ruimte voor een kingsize bed, kledingkasten en zelfs een zit- of werkhoek. De nette badkamer is voorzien van een douche, toilet, ligbad en een dubbele wastafel – ideaal voor drukke ochtenden of ontspannen avonden. Ook is er op deze verdieping een afgesloten cv-ruimte, handig uit het zicht maar goed bereikbaar. De overloop zorgt voor een fijne verdeling van de ruimtes en extra bergruimte waar nodig. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin met oprit en een diepe achtertuin met achterom. Dankzij de overkapping is het hier zelfs bij minder mooi weer genieten. Het balkon aan de keukenzijde is ideaal voor de ochtendzon en biedt een vrij uitzicht. Ligging & Voorzieningen De woning ligt in het rustige en groene Tolhuis in stadsdeel Dukenburg. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en goede voorzieningen. In de directe omgeving vind je: Winkelcentrum Dukenburg Diverse scholen en kinderopvang Treinstation Nijmegen Dukenburg en bushaltes Sportvoorzieningen en veel groen Binnen enkele minuten zit je op de snelwegen A73 en A50 richting Arnhem, Eindhoven of het centrum van Nijmegen. Ook met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden. ------ Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
505 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6537

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.