Direct naar de inhoud
Logo van Hoomz - "Smart Move."

Tolhuis 2028

6537LW Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 3.525

Fotogalerij

Tolhuis 2028 Nijmegen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Tolhuis 2028 in Nijmegen – een verrassend royale en speels ingedeelde eengezinswoning met maar liefst vier woonlagen, een eigen oprit, inpandige garage, diepe achtertuin én dakterras! Deze ruime woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte, comfort en een praktische indeling. Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, maar toch op korte afstand van winkels, scholen, uitvalswegen en het centrum van Nijmegen. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 139m2 - Perceel: 169 m2 - Energielabel: A - 3 Slaapkamers - Tuin op het zuiden - Woning volledig geisoleerd met muur-, vloer- en dakisolatie - Warmte terugwinsysteem - 12 zonnepanelen in eigendom - Lucht warmtepomp - HR++ dubbele beglazing in de gehele woning Indeling Begane grond Via de oprit met toegang tot de garage kom je binnen in de entree met garderobe, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken en doorgang naar de royale tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Onder de overkapping zit je hier het hele jaar heerlijk beschut buiten. 1e verdieping De eerste verdieping is ingericht als royale woonkeuken.De keuken beschikt over inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en oven Deze fijne ruimte is licht en open, en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning – een heerlijke plek voor je kopje koffie in de ochtendzon. 2e verdieping De tweede verdieping is ingericht met twee fijne slaapkamers en een centrale hal die toegang geeft tot alle ruimtes. Beide slaapkamers zijn volwaardig van formaat en hebben grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een open sfeer. Of je nu op zoek bent naar slaapkamers voor kinderen, een werkruimte of een hobbykamer – hier kun je alle kanten op. De kamers zijn keurig afgewerkt en bieden voldoende plek voor een bed, kledingkast en bureau. Dankzij de slimme indeling voelt deze verdieping ruim en praktisch tegelijk aan. 3e verdieping De derde verdieping is verrassend ruim en vormt een volwaardige woonlaag. Hier bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die de volledige breedte van de woning beslaat. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht. De kamer biedt ruimte voor een kingsize bed, kledingkasten en zelfs een zit- of werkhoek. De nette badkamer is voorzien van een douche, toilet, ligbad en een dubbele wastafel – ideaal voor drukke ochtenden of ontspannen avonden. Ook is er op deze verdieping een afgesloten cv-ruimte, handig uit het zicht maar goed bereikbaar. De overloop zorgt voor een fijne verdeling van de ruimtes en extra bergruimte waar nodig. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin met oprit en een diepe achtertuin met achterom. Dankzij de overkapping is het hier zelfs bij minder mooi weer genieten. Het balkon aan de keukenzijde is ideaal voor de ochtendzon en biedt een vrij uitzicht. Ligging & Voorzieningen De woning ligt in het rustige en groene Tolhuis in stadsdeel Dukenburg. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en goede voorzieningen. In de directe omgeving vind je: Winkelcentrum Dukenburg Diverse scholen en kinderopvang Treinstation Nijmegen Dukenburg en bushaltes Sportvoorzieningen en veel groen Binnen enkele minuten zit je op de snelwegen A73 en A50 richting Arnhem, Eindhoven of het centrum van Nijmegen. Ook met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden. ------ Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6537

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.