Résidents
162.473
Dernière année: 2026
Tolhuis 2028
6537LW Nijmegen • Gelderland
Vendu
€ 490.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.650
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 501.650
Prix d'achat /m²: € 3.525
Galerie de photos
Description
Welkom bij Tolhuis 2028 in Nijmegen – een verrassend royale en speels ingedeelde eengezinswoning met maar liefst vier woonlagen, een eigen oprit, inpandige garage, diepe achtertuin én dakterras! Deze ruime woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte, comfort en een praktische indeling. Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, maar toch op korte afstand van winkels, scholen, uitvalswegen en het centrum van Nijmegen. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 139m2 - Perceel: 169 m2 - Energielabel: A - 3 Slaapkamers - Tuin op het zuiden - Woning volledig geisoleerd met muur-, vloer- en dakisolatie - Warmte terugwinsysteem - 12 zonnepanelen in eigendom - Lucht warmtepomp - HR++ dubbele beglazing in de gehele woning Indeling Begane grond Via de oprit met toegang tot de garage kom je binnen in de entree met garderobe, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken en doorgang naar de royale tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Onder de overkapping zit je hier het hele jaar heerlijk beschut buiten. 1e verdieping De eerste verdieping is ingericht als royale woonkeuken.De keuken beschikt over inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en oven Deze fijne ruimte is licht en open, en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning – een heerlijke plek voor je kopje koffie in de ochtendzon. 2e verdieping De tweede verdieping is ingericht met twee fijne slaapkamers en een centrale hal die toegang geeft tot alle ruimtes. Beide slaapkamers zijn volwaardig van formaat en hebben grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een open sfeer. Of je nu op zoek bent naar slaapkamers voor kinderen, een werkruimte of een hobbykamer – hier kun je alle kanten op. De kamers zijn keurig afgewerkt en bieden voldoende plek voor een bed, kledingkast en bureau. Dankzij de slimme indeling voelt deze verdieping ruim en praktisch tegelijk aan. 3e verdieping De derde verdieping is verrassend ruim en vormt een volwaardige woonlaag. Hier bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die de volledige breedte van de woning beslaat. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht. De kamer biedt ruimte voor een kingsize bed, kledingkasten en zelfs een zit- of werkhoek. De nette badkamer is voorzien van een douche, toilet, ligbad en een dubbele wastafel – ideaal voor drukke ochtenden of ontspannen avonden. Ook is er op deze verdieping een afgesloten cv-ruimte, handig uit het zicht maar goed bereikbaar. De overloop zorgt voor een fijne verdeling van de ruimtes en extra bergruimte waar nodig. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin met oprit en een diepe achtertuin met achterom. Dankzij de overkapping is het hier zelfs bij minder mooi weer genieten. Het balkon aan de keukenzijde is ideaal voor de ochtendzon en biedt een vrij uitzicht. Ligging & Voorzieningen De woning ligt in het rustige en groene Tolhuis in stadsdeel Dukenburg. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en goede voorzieningen. In de directe omgeving vind je: Winkelcentrum Dukenburg Diverse scholen en kinderopvang Treinstation Nijmegen Dukenburg en bushaltes Sportvoorzieningen en veel groen Binnen enkele minuten zit je op de snelwegen A73 en A50 richting Arnhem, Eindhoven of het centrum van Nijmegen. Ook met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden. ------ Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Prêt immobilier berekenen
€ 490.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.650
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.650
3,04%
Annuellement
%
€ 24.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 490.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 4 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 139 m²
- Superficie du terrain
- 169 m²
- Contenu
- 505 m³
- Autre espace intérieur
- 19 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 27 m²
- Aire de la cour arrière
- 59 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1973
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Chaudière
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuiden
- Parkieren
- Openbaar parkeren
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 18-06-2025
- Date de vente
- 02-03-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nijmegen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.
Moyenne WOZ
EUR 371.314
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.906
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.524
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Niveau d'enseignement
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origine des habitants (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.919
Étiquette C
20.020
Étiquette B
10.981
Étiquette D
7.140
Étiquette E
5.880
Étiquette G
5.719
Étiquette F
4.840
Étiquette A+
2.692
Étiquette A++
1.966
Étiquette A+++
1.100
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616
Huurwoning
Gaz: 717 • Électricité: 1.885
Koopwoning
Gaz: 921 • Électricité: 2.495
Appartement
Gaz: 628 • Électricité: 1.697
Tussenwoning
Gaz: 907 • Électricité: 2.418
Vrijstaande woning
Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043
Activité dans Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Nombre total d'établissements: 21.485
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer maisons in Nijmegen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kronenburgersingel 295
6511AV Nijmegen
€ 395.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kronenburgersingel 223 B
6511AR Nijmegen
€ 1.250 p/m
€ 34/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 37 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kronenburgersingel 45
6511AL Nijmegen
€ 349.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Sneeuwhaasstraat
6531MW Nijmegen
€ 1.228 p/m
€ 15/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Johannes Vijghstraat 76
6524BW Nijmegen
€ 399.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Evertsenstraat 21 23
6512JK Nijmegen
€ 785.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 154 m²
- Superficie du terrain
- 144 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Driehuizerweg 390
6525PP Nijmegen
€ 650.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 360 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Pandastraat 5
6531VC Nijmegen
€ 589.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
