Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen met Rutger

Tolhuis 2078

6537LZ Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.077

Fotoalbum

Tolhuis 2078 Nijmegen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ROYALE SPLIT-LEVEL DRIVE-IN WONING MET GARAGE, VIER SLAAPKAMERS EN DIEPE ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met een speelse indeling, volop leefruimte én een rustige ligging in Nijmegen? Dan is Tolhuis 2078 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze royale split-level drive-in woning beschikt over een ruime garage, flinke oprit, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en meerdere buitenruimtes. Dankzij de speelse indeling woon je hier ruimtelijk en comfortabel, met op iedere verdieping een eigen karakter. Gelegen in de geliefde wijk Tolhuis woon je hier rustig en groen, terwijl winkelcentrum Dukenburg, openbaar vervoer en diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Met een royale woonkamer, een ruime leefkeuken en volop mogelijkheden voor thuiswerken of een hobbyruimte biedt deze woning alles voor een gezin of ruimtezoeker. WOONKAMER – EERSTE LAAG We betreden de woning via de entree, waar zich direct aan de linkerzijde het toilet bevindt. Daarnaast is er ruimte voor een garderobe en vinden we aan de rechterkant de toegang tot de garage. De meterkast bevindt zich buiten, naast de voordeur. Via een glazen deur lopen we door naar het woongedeelte op de eerste woonlaag. Hier vinden we direct een praktische inbouwkast en onder het trapje naar de volgende verdieping bevindt zich een handige kelderruimte voor extra opslag. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek met een hoekbank of U-vormige bankopstelling, gecombineerd met een tv-meubel en bijvoorbeeld een grote boekenkast of dressoir. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. De speelse split-level indeling geeft de woning bovendien een uniek karakter en een fijne scheiding tussen wonen en koken. KEUKEN – TWEEDE LAAG Wanneer we een niveau hoger lopen, komen we in de ruime leefkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze nette en strak uitgevoerde keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een vaatwasser, vijfpits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Ook is hier volop ruimte voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen, waardoor dit dé plek wordt om uitgebreid te tafelen met vrienden of familie. De royale opzet biedt daarnaast volop mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen smaak in te richten. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een kookeiland, een grote buffetkast, een sfeervolle koffiehoek of zelfs een gezellige baropstelling. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken bovendien altijd in contact met je gasten! Vanuit de keuken kijk je in de verte uit op de straat en het omliggende groen. Daarnaast heb je toegang tot het ruime balkon aan de voorzijde van de woning – een fijne plek om rustig een kop koffie te drinken of van de buitenlucht te genieten. SLAAPKAMERS – DERDE LAAG Op de volgende woonlaag vinden we twee slaapkamers. Op de overloop is ruimte voor een kast en aan de linkerzijde bevindt zich nog een praktische opbergkast. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Uiteraard kan deze kamer ook uitstekend functioneren als kinderkamer of werkkamer. Daarnaast vinden we een tweede kamer die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en daarmee flexibel inzetbaar is voor iedere woonwens. Vanuit beide kamers heb je toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. Hier geniet je van een fraai uitzicht op de groene tuin en de omliggende begroeiing. SLAAPKAMERS EN BADKAMER – VIERDE LAAG We lopen verder naar de bovenste woonlaag, waar zich nog eens twee slaapkamers en de badkamer bevinden. Op de overloop is ruimte voor een kast en dankzij het raam boven de trap profiteert ook deze verdieping van prettig natuurlijk daglicht. Hier vinden we allereerst een kleinere slaapkamer die ideaal is als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Daarnaast bevindt zich een ruime slaapkamer met meer dan voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Beide kamers liggen aan de voorzijde van de woning en genieten van veel lichtinval en uitzicht op het groen. Tussen deze twee kamers is een deur aanwezig. De badkamer is netjes en strak afgewerkt en beschikt eveneens over natuurlijke lichtinval dankzij een raam dat geopend kan worden. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast, een praktische hoge opbergkast, een inloopdouche en een zwevend toilet. Naast de badkamer bevindt zich een handige berging met de cv-installatie. TUIN EN GARAGE Vanuit de entree is de garage direct toegankelijk. Deze praktische ruimte beschikt over een wasmachine aansluiting en wastafel en biedt volop opbergmogelijkheden. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de straatzijde is de garage ruim genoeg voor een auto, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een heerlijke combinatie van zon en beschutting dankzij het omliggende groen en de aanwezige bomen. Hierdoor geniet je vrijwel de hele dag van een fijne buitenruimte, met zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Direct tegen de woning bevindt zich een terras met elektrisch zonnescherm, waar eenvoudig ruimte ontstaat voor een grote eettafel of comfortabele loungehoek. Alle deuren aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van rolluiken. De diepe tuin is speels aangelegd met een afwisseling van groen, beschutte zitplekken en een pad richting de achterzijde. Een open maar tegelijkertijd beschutte tuin die volop mogelijkheden biedt om geheel naar eigen smaak in te richten! Direct grenzend aan de achtertuin bevindt zich bovendien nog een extra stuk tuin van circa 30 m², welke momenteel in bruikleen is van de gemeente Nijmegen. Hierdoor beschikt de woning feitelijk over extra buitenruimte, passend bij het groene en ruimtelijke karakter van de tuin. OMGEVING Tolhuis is een geliefde en groene woonwijk in Nijmegen, bekend om de rustige woonomgeving en centrale ligging. Hier woon je in een prettige buurt met veel groen, speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Dankzij de ligging aan een rustig pleintje profiteer je hier van een ruimtelijk gevoel én volop parkeermogelijkheden direct bij de woning, zowel op eigen terrein als in de directe omgeving. Voor boodschappen en winkels wandel je in ongeveer tien minuten naar winkelcentrum Dukenburg, waar je terecht kunt bij diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Bushaltes bevinden zich op korte afstand en station Dukenburg biedt goede treinverbindingen richting Nijmegen en omliggende steden. Met de fiets bereik je het bruisende centrum van Nijmegen al binnen circa twintig minuten. Voor ontspanning en recreatie hoef je eveneens niet ver weg. In de omgeving vind je diverse wandel- en fietsroutes, parken en recreatiemogelijkheden, waardoor je hier geniet van een fijne balans tussen stad en natuur. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen én het stadsleven binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Royale split-level drive-in woning met speelse indeling - Vier slaapkamers verdeeld over meerdere woonlagen - Ruime garage met wasaansluiting en multifunctionele mogelijkheden - Grote leefkeuken met balkon aan de voorzijde - Diepe achtertuin op het zuiden met elektrisch zonnescherm - Balkon aan de achterzijde met uitzicht op groen - Rolluiken aan alle deuren van de achterzijde - Centrale ligging nabij winkelcentrum Dukenburg, OV en uitvalswegen Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met een speelse indeling, volop leefruimte en een zonnige tuin op een fijne locatie in Nijmegen? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de mogelijkheden van Tolhuis 2078.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
478 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR 107 cv installatie Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, lease)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6537

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.