Direkt zum Inhalt
Logo von Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 2114

6537MB Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.453

Fotoalbum

Tolhuis 2114 Nijmegen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust, groen en ruimte een unieke drive-in hoekwoning op toplocatie in Nijmegen Aan een doodlopende straat, aan de rand van de geliefde wijk Tolhuis, ligt deze karakteristieke en lichte split-level drive-in hoekwoning aan Tolhuis 2114. Met een woonoppervlakte van circa 130 m², een ruime zij- en achtertuin, twee balkons en prachtig vrij uitzicht op groen, is dit een woning die rust, ruimte en comfort perfect combineert. De woning is gebouwd in 1973 en onderscheidt zich door de speelse indeling, het vele licht en de unieke ligging zonder doorgaand verkeer. Dankzij de hoekligging en de extra brede tuin is er volop privacy én uitbreidingsmogelijkheden. Indeling Via de voortuin met een ruime betegelde oprit (geschikt voor het opladen van een elektrische auto) bereik je de entree. Hier bevinden zich het toilet, de toegang tot de garage en de meterkast. De garage is voorzien van water en elektra en biedt plaats aan één auto, maar kan ook eenvoudig worden ingericht als woon-, werk- of praktijkruimte. Tevens is hier ruimte voor wasmachine en droger. Een trapje leidt naar de ruime woonkamer, die extra licht is dankzij een extra raam aan de voorzijde. De open haard zorgt voor sfeer, terwijl het uitzicht op het terras en de groene tuin een gevoel van vrijheid geeft. Aan de achterzijde bevindt zich een woning breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm. De zeer royale achter- en zij-tuin, groter dan die van vergelijkbare woningen in de buurt, biedt meerdere terrassen: een hoger gelegen terras bij de woning voor de ochtendzon en een terras achterin voor de middag- en avondzon. De tuin is bovendien via de zijkant toegankelijk, wat het geheel extra praktisch maakt. Een niveau hoger ligt de ruime keuken met plaats voor een grote eettafel. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op een groenstrook met volwassen bomen en een vijver. Aangrenzend bevindt zich een 5 meter breed balkon aan de voorzijde, perfect voor de avondzon. De keuken is functioneel, voorzien van inbouwapparatuur, en biedt mogelijkheden voor modernisering. Op de volgende verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met grote inbouwkast en een breed balkon aan de achterzijde, ideaal voor de ochtendzon. Tevens is hier een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De bovenste verdieping beschikt over twee slaapkamers (voorzien van kunststof kozijnen) en een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Ook vind je hier de ketelruimte met de Intergas combiketel uit 2019. Buurt & ligging De wijk Tolhuis staat bekend om zijn groene opzet, rustige karakter en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Dukenburg, bushaltes, bus- en treinstation. Daarnaast zijn de uitvalswegen A73, A50 en A15 snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt Recreatiegebied De Berendonck op korte afstand. Parkeren kan ruim in de straat en de directe omgeving is kindvriendelijk en er is weinig verkeer door de doodlopende straat. Voorts Woonoppervlakte 130m2, Overige inpandige ruimte 21m2, Gebouwgebonden buitenruimte 22 m2, Inhoud 567 m3, Bouwjaar 1973, Energielabel C, CV Ketel Intergas Combiketel uit 2019, 4 zonnepanelen Pluspunten + 3 slaapkamers + 2 badkamers + 2 balkons (voor en achter) + 4 zonnepanelen (uitbreidbaar) + Gevelisolatie aanwezig + Energielabel C (op slechts 2,8 punten na label B) + Uitbouwmogelijkheden aan de zijkant van de woning Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
325 m²
Inhalt
567 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-12-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6537

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.