Direkt zum Inhalt
Logo von ST Makelaars

Valkenburgseweg 26

6525CZ Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.795

Fotoalbum

Valkenburgseweg 26 Nijmegen
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een appartement op een rustige, groene locatie in Nijmegen, maar wil je tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik hebben? Dan is Valkenburgseweg 26 absoluut een bezichtiging waard! Dit fijne appartement ligt in de populaire wijk Groenewoud, een geliefde woonomgeving dankzij de combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid. Vanuit het appartment ben je binnen enkele minuten bij de Radboud Universiteit, het Radboudumc en de HAN. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: diverse winkels, supermarkten en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Het gezellige stadscentrum van Nijmegen ligt op korte fietsafstand, waar je kunt genieten van sfeervolle terrassen, restaurants, culturele hotspots en een uitgebreid winkelaanbod. Voor ontspanning en recreatie zit je hier eveneens op de juiste plek. In de omgeving vind je diverse parken (onder andere Park Brakkenstein met de botanische tuin) en groene gebieden, waaronder het Goffertpark, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of genieten van een evenement. Daarnaast zijn de bossen van Heumensoord en de prachtige natuur rondom Berg en Dal eenvoudig bereikbaar voor een mooie fiets- of wandeltocht. Op loopafstand zijn Station Heyendaal en diverse sportverenigingen gelegen. Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal. Het centraal station, diverse bushaltes en de uitvalswegen richting de A73, A50 en A15 zijn snel bereikbaar, waardoor je zowel binnen als buiten Nijmegen alle kanten op kunt. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de appartementen. Derde woonlaag: Bij binnenkomst kom je in de hal met nette toiletruimte en vanwaar verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer vormt het centrale punt van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Hier is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, waar je op een rustige plek kunt genieten van een kop koffie of een moment in de buitenlucht. Vanuit de woonkamer bereik je één van de slaapkamers. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, maar biedt tevens de mogelijkheid om deze bij de woonkamer te betrekken voor een extra royale leefruimte. De overige twee slaapkamers zijn vanuit de hal bereikbaar en lenen zich perfect als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is eenvoudig maar netjes uitgevoerd en voorzien van een douche en vaste wastafel. Dankzij de drie slaapkamers, de lichte woonkamer en de praktische indeling biedt dit appartement een fijne woonbasis voor starters die op zoek zijn naar een comfortabel appartement op een aantrekkelijke locatie in Nijmegen. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1960; - Woonoppervlakte circa 73 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 2 m²; - Externe bergruimte circa 10 m²; - Inhoud circa 245 m³. Bijzonderheden: - Top locatie nabij het centrum van Nijmegen; - Alles binnen handbereik; van winkels tot natuur; - Separate berging in onderbouw; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Veel lichtinval middels grote raampartijen; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Vaillant 2012; - Energielabel C; - Goed functionerende, professionele VvE met een bijdrage van circa €179,- per maand; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

3,19%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
245 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6525

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.