Aller directement au contenu
Logo de ST Makelaars

Valkenburgseweg 26

6525CZ Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 4.795

Galerie de photos

Valkenburgseweg 26 Nijmegen
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een appartement op een rustige, groene locatie in Nijmegen, maar wil je tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik hebben? Dan is Valkenburgseweg 26 absoluut een bezichtiging waard! Dit fijne appartement ligt in de populaire wijk Groenewoud, een geliefde woonomgeving dankzij de combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid. Vanuit het appartment ben je binnen enkele minuten bij de Radboud Universiteit, het Radboudumc en de HAN. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: diverse winkels, supermarkten en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Het gezellige stadscentrum van Nijmegen ligt op korte fietsafstand, waar je kunt genieten van sfeervolle terrassen, restaurants, culturele hotspots en een uitgebreid winkelaanbod. Voor ontspanning en recreatie zit je hier eveneens op de juiste plek. In de omgeving vind je diverse parken (onder andere Park Brakkenstein met de botanische tuin) en groene gebieden, waaronder het Goffertpark, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of genieten van een evenement. Daarnaast zijn de bossen van Heumensoord en de prachtige natuur rondom Berg en Dal eenvoudig bereikbaar voor een mooie fiets- of wandeltocht. Op loopafstand zijn Station Heyendaal en diverse sportverenigingen gelegen. Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal. Het centraal station, diverse bushaltes en de uitvalswegen richting de A73, A50 en A15 zijn snel bereikbaar, waardoor je zowel binnen als buiten Nijmegen alle kanten op kunt. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de appartementen. Derde woonlaag: Bij binnenkomst kom je in de hal met nette toiletruimte en vanwaar verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer vormt het centrale punt van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Hier is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, waar je op een rustige plek kunt genieten van een kop koffie of een moment in de buitenlucht. Vanuit de woonkamer bereik je één van de slaapkamers. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, maar biedt tevens de mogelijkheid om deze bij de woonkamer te betrekken voor een extra royale leefruimte. De overige twee slaapkamers zijn vanuit de hal bereikbaar en lenen zich perfect als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is eenvoudig maar netjes uitgevoerd en voorzien van een douche en vaste wastafel. Dankzij de drie slaapkamers, de lichte woonkamer en de praktische indeling biedt dit appartement een fijne woonbasis voor starters die op zoek zijn naar een comfortabel appartement op een aantrekkelijke locatie in Nijmegen. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1960; - Woonoppervlakte circa 73 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 2 m²; - Externe bergruimte circa 10 m²; - Inhoud circa 245 m³. Bijzonderheden: - Top locatie nabij het centrum van Nijmegen; - Alles binnen handbereik; van winkels tot natuur; - Separate berging in onderbouw; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Veel lichtinval middels grote raampartijen; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Vaillant 2012; - Energielabel C; - Goed functionerende, professionele VvE met een bijdrage van circa €179,- per maand; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

3,19%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Contenu
245 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6525

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.