Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

van Nispenstraat 116

6521KR Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.861

Fotoalbum

van Nispenstraat 116 Nijmegen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op loopafstand van het centrum gelegen luxe afgewerkte royale bovenwoning met drie balkons. Dit in combinatie met de statige locatie aan een rustige straat in Nijmegen- Oost en de vele authentieke elementen (glas-in-loodramen, granito vloer) completeren de uitstraling van deze perfect onderhouden gewilde woning. Deze royale en zeer fraaie bovenwoning is gelegen aan een van de mooie straten van Nijmegen- Oost. Dit in combinatie met de rustige ligging nabij stadscentrum, ziekenhuizen, Universiteit en overige voorzieningen staat garant voor veel wooncomfort. De woning beschikt over diverse authentieke elementen zoals de hoge plafonds met ornamenten, glas- in- loodramen, originele paneeldeuren en de en-suite woonkamer. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: vannispenstraat116.nl LIGGING De woning ligt in Nijmegen- Oost die door haar gezellige horecagelegenheden en situering op korte loopafstand van het centrum bekend staat als een prettige en populaire woonbuurt. Buskens wijnbar en restaurants Lodewijck en Kemps en Kamsma liggen om de hoek. 500 meter tot supermarkt, 100 meter tot bushalte en uiteraard dicht bij natuurgebied de Ooijpolder. INDELING Begane grond: Royale entree. Hal met trappenhuis naar de eerste verdieping en toegang naar de kelder. Hier kunnen eenvoudig fietsen worden gestald. Eerste verdieping: Overloop/gang met luxe zwevend toiletruimte (met fonteintje). Royale doorzon woonkamer- en- suite met toegang naar het eerste balkon en erker. Gesloten luxe keuken met balkonnetje (met bergkast). De fraaie keuken is voorzien van een breed zes pits gasfornuis met twee ovens, afzuigschouw, inbouw koelkast en afwasmachine en een fraai betonnen aanrechtblad. Aansluitend bevindt zich een klein balkon. Aan de linker voorzijde is een studeer/slaapkamer gesitueerd. Tweede verdieping: Middels het fraaie authentieke trappenhuis bereikt u de tweede overloop/gang. Drie slaapkamers, waarvan één met royaal balkon en design open badkamer voorzien van vloerverwarming en vrijstaand ligbad, inloopdouche en zwevend toilet. Vanuit de gang is tevens toegang tot de tweede moderne "gasten" douche. De wasmachine aansluiting is in een kast op de overloop geplaatst. Derde verdieping: Via een eenvoudige houten trapopgang vanuit de overloop heeft u toegang naar de praktische lichte zolderverdieping met dakopbouw. Hier is tevens een aangename sauna aangebracht. Souterrain: grote kelderruimte met veel opbergmogelijkheden. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar omstreeks 1930 - Woonoppervlakte: 180 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Inhoud: 750 m³ - 12 zonnepanelen - Vloeren en plafonds geïsoleerd in 2022 - Begane grond is voorzien van een originele granito vloer. - Ruime kelder - Domotica verwarming per ruimte - De woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer. - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (parkeervergunning) - De beide overlopen en slaapkamers zijn voorzien van kwalitatief hoogwaardige houten parket vloeren. - Keuken, gasten douche en badkamerdeel zijn voorzien van een stenen plavuizen vloer. Appartement is in 2014 met oog voor detail, kwaliteit en respect voor de jaren 30, zeer grondig opgeknapt / gerenoveerd: - Volledig vernieuwde elektrische installatie, nieuwe leidingen en nieuwe meterkast met een krachtstroom groep. - Trappen bekleed met sisal naar 1e en 2e verdieping - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Inhalt
750 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Aquapower HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6521

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.