Direkt zum Inhalt
Logo von Kolmeijer makelaars Nijmegen

van Slichtenhorststraat 27

6524JJ Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 1.225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.251.350

Kaufpreis /m²: € 4.487

Fotoalbum

van Slichtenhorststraat 27 Nijmegen
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan misschien wel de mooiste straat van Nijmegen bevindt zich Van Slichtenhorststraat 27. Dit herenhuis heeft de allure van een stadspaleisje en is in 1899 gebouwd in de Hollandse Renaissance stijl. Aan de straatzijde is het voorzien van smeedijzer hekwerk met de drie poorten met een bordestrap naar de entree. De ligging van het huis aan een brede autoluwe straat met eeuwenoude kastanjebomen, biedt rust en een prachtig uitzicht. Een voornaam huis. Dat zie je aan de gevel. Dat voel je. Wat bij binnenkomst direct opvalt zijn licht en ruimte. Dit begint bij de hal. Deze is ruim elf meter lang en uitgevoerd in origineel wit Carrera marmer. Aan het einde van de hal ligt het trappenhuis. Het trappenhuis geeft een mooie lichtinval via de grote openslaande ramen aan de achterzijde. De trap vormt de ruggengraat van het huis en zorgt voor verbinding. Het herenhuis is verder uitzonderlijk door de gaafheid van het oorspronkelijke interieur. De ornamenten plafonds, schuifdeuren en de gehoute schilderingen van de paneeldeuren in wortelnoot, palissander en esdoorn geven het huis een tijdloze schoonheid. Na de volledige bouwkundige en installatietechnische renovatie in 2010-2015 zijn tevens de toiletten en badkamers geheel vernieuwd in originele stijl voorzien van handgemaakte keramische tegels van specialist Golem Baukeramik uit Berlijn. Een recente aanvulling vormt ook het stenen tuinhuis met glazen dak voor heerlijke lange avonden. Het speelgazon in de tuin is omringd door een terras in Noorse leisteen. De tuin heeft een achterom met poort alsmede een fietsenberging. Als toegift biedt dit herenhuis een volledig zelfstandig souterrain met eigen entree en bijhorende voorzieningen. Ideaal als aparte praktijkruimte, de verhuur van woonruimte of als plek voor inwonende volwassen kinderen. Het herenhuis geeft ruimte aan 12 kamers, 3 badkamers en 4 toiletgroepen. Loopt u mee? Indeling Via de bordestrap betreedt u de vestibule. De vestibule is via een tochtdeur met geëtst glas verbonden met de hal. De hal geeft toegang tot de salon aan de voorzijde en een ruime eetkamer aan de achterzijde die en suite zijn verbonden door schuifdeuren met glas in lood. De salon aan de voorzijde is voorzien van originele lambriseringen met zogenaamde bossing-panelen en een zwart marmeren schouw met inleg. Het plafond is rijk gedecoreerd met stucwerk in uiteenlopende bloemmotieven. De achterkamer biedt ruimte aan een gezellige formele eetkamer met een betegelde schouw. Vanuit de achterkamer heeft u een prachtige doorkijk naar de salon aan de voorzijde en de serre en de tuin aan de achterzijde. De serre beschikt eveneens nog over de authentieke schuifdeuren in glas in lood. Terug naar de hal. Voorbij de trap bevindt zich de toegang naar het toilet, de keuken en een kelderruimte met een douche en wasruimte. Aan het einde van de gang bevindt zich de originele keuken met de authentieke mozaïek tegelvloer. Dit is met recht een ‘chefs kitchen’: het professionele zes pits Boretti gasfornuis met dubbele ovens, Boretti dubbeldeurs koelkast en rvs stalen Mieke apparatuur zijn niet alleen mooi, maar vormen het perfecte gereedschap voor veeleisende cuisiniers. Samen eten kan natuurlijk op verschillende plekken. De formele eetkamer, de serre of natuurlijk gezellig in het tuinhuis! Via de bordestrap kom je op de eerste tussenverdieping. De tussenverdieping biedt toegang aan een tweede toilet met fontein. Via de tussenverdieping kom je op eerste etage. Een lichte overloop geeft toegang tot een grote badkamer, de bibliotheek aan de voorzijde en de ouderslaapkamer. De bibliotheek is eigenlijk een tweede informele huiskamer. Via de monumentale glas in lood raampartij is er volop daglicht en uitzicht. Ideaal om gezellig te zitten met alle ruimte voor een boudoir met kledingkasten. De badkamer beschikt over een mozaïek tegelvloer met vloerverwarming, dubbele wasbakken en een inloopdouche. In de badkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot vrijstaand bad. Alle aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig. ? Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle ruime ouderslaapkamer met aangrenzend een fijn balkon met een transparant dak. Slapen met de deuren open: het is hier mogelijk. Vanuit de slaapkamer kijkt u direct uit op de binnentuinen tussen de Van Slichtenhorststraat en de Groesbeekseweg. Dit mooie groengebied zorgt voor rust en geeft ruimte aan een diversiteit van planten en dieren en verkoeling in de zomer. Via de bordestrap en de tussen etage kom u op de tweede etage. Op de overloop bevindt een lang granito werkblad waar vroeger de was werd gedaan. Deze volwaardige tweede etage met hoge plafonds geeft ruimte aan een derde badkamer met toilet en maar liefst drie volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het torentje, twee inbouwkasten en een schouw. De slaapkamer aan de achterzijde een rijk versiert plafond en biedt een prachtig uitzicht op de rustige binnentuinen. Het souterrain Het souterrain is de absolute bonus van dit huis. Het souterrain is bereikbaar via een goed te belopen trap aan de voorzijde met een eigen poort aan de straatzijde. Het souterrain is bouwkundig volledig gesplitst waarbij vloer en fundering bij de renovatie zijn verdiept zodat het een fijne sta hoogte kent. De ligging in droge zandgrond met vloer- en wandisolatie en diverse te openen ramen garandeert een droog binnenklimaat met een constante temperatuur in zomer en winter. Door de epoxy gietvloer is de uitstraling smetteloos en helder. Het souterrain heeft een eigen keuken en zitkamer die zijn gescheiden van de slaapkamer door een gemetseld booggewelf. In de belenende gang met toog gewelven bevindt zich een opslagruimte met wasmachineaansluiting en een badkamer met toilet. Het souterrain is verder voorzien van een open keuken en een toilettafel in de slaapkamer. Natuurlijk is het zelfstandige souterrain perfect geschikt als zelfstandige leef- en woonruimte. Een kantoor aan huis of een privé fitness en yogastudio is natuurlijk ook uitstekend mogelijk. Mocht u deze woning juridisch willen splitsen van het bovenliggende herenhuis, dan is de aanvraag omgevingsvergunning hiervoor alvast voorbereid. Verhaal eigenaar Dit is een huis waar wij al 30 jaar ons hart aan verloren hebben. Na een dag hard werken is het hier heel fijn thuiskomen. Het thuisgevoel start zo gauw je de Van Slichtenhorststraat in rijdt. De prachtige straat met de negentiende eeuwse herenhuizen, de gezellige terrasjes en onze fijne buren! Onder de 125 jaar oude kastanjebomen baad je letterlijk in het groen. Het is een groot huis, maar vooral ook prettig en uitnodigend. Het biedt een scala aan fijne ruimtes met heerlijke hoge plafonds en bijzondere hoekjes. Afhankelijk van je behoefte, het seizoen en het weer ga je ergens zitten of gezellig iets doen. Je voelt je nooit opgesloten ook vanwege de hoge ramen en het contact met buiten. Het tuinhuis is ook ‘s avonds een heerlijk plek om te ontspannen en te verblijven. Eenmaal binnen genieten wij van de harmonie en tijdloze schoonheid. Onze architect zou zeggen: dit huis eerlijk en degelijk zonder opsmuk, toeters en bellen. We hebben het huis ons echt eigen gemaakt. Letterlijk iedere ruimte is aan bod gekomen en door specialisten opgeknapt. De essentie voor ons was altijd de ingebakken schoonheid. Die moest weer helemaal terugkomen. Met goede begeleiding van de gemeente Nijmegen zijn alle monumentale elementen gerestaureerd en is het huis bouwkundig en installatietechnisch in goede conditie. Inmiddels bewonen wij enige tijd een ruim appartement in een stadstuin aan de St. Annastraat en zijn de oudste kinderen op kamers. Het wordt tijd voor een nieuwe familie die gaat genieten van deze plek. Wij gaan de heerlijke zonovergoten winterdagen missen in voorkamers. De spontane borrels met de buren en stadsbezoeken met vrienden. Als afscheid houden we nog een feestje voor de buurt. We gaan de prachtige plek missen.

Hypothek berekenen

€ 1.225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.251.350

3,04%

Jährlich

%

€ 61.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
273 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
1101 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
24-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6524

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.