Direkt zum Inhalt
Logo von Moreno Joosten Makelaardij

Venkelstraat 25

6515HX Nijmegen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doornenburg

Fotoalbum

Venkelstraat 25 Nijmegen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Inpakken en verhuizen maar! Want deze gezinswoning in Nijmegen-Noord is helemaal af. Je woont hier in de rustige en kindvriendelijke Kruidenbuurt: een buurt met veel gezinnen, speelplekken en groen om je heen. Het huis zelf is supernetjes onderhouden, heeft een zonnige tuin op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats op het achterterrein. Met ook nog eens 3 volwaardige slaapkamers (optie voor een 4e op zolder), is dit het perfecte thuis om in te groeien. Kom je kijken? De highlights: • Uitgebouwde hoekwoning met veel leefruimte • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Eigen parkeerplaats en houten berging • 3 slaapkamers en optie voor een 4e • Goed geïsoleerd, energielabel A • Vloerverwarming op de begane grond • Nagenoeg instapklaar • Fijne ligging in kindvriendelijke wijk • Winkels, scholen en natuur op loopafstand LICHT, RUIMTE EN EEN FIJNE INDELING Via de hal met meterkast en toiletruimte kom je binnen in de uitgebouwde woonkamer. Deze is verrassend ruim, met een fijne zithoek aan de achterzijde en veel daglicht dankzij de grote ramen en schuifpui naar de tuin. De visgraat PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een rustige basis. Onder de trap vind je een handige trapkast voor extra opbergruimte. De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een fijne plek om te koken terwijl je in contact blijft met de rest van het gezin of bezoek. 3 SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, waaronder een grote kamer aan de achterzijde over de volle breedte van het huis. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorkant en zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is netjes en compleet: voorzien van een bad met douche, modern wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook deze verdieping is strak afgewerkt en direct te gebruiken. 2E VERDIEPING De tweede verdieping is nu één grote open ruimte met een dakraam, de cv-ketel, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie-unit. Deze ruimte is netjes afgewerkt en eenvoudig in te richten als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Met schuifbakken is veel handige extra bergruimte gecreëerd in de laagste stukken van het schuine plafond. Met wat simpele aanpassingen maak je hier een volwaardige vierde slaapkamer – of zelfs twee kleinere kamers als je dat zou willen. TUIN OP HET ZUIDWESTEN ÉN EIGEN PARKEERPLAATS De achtertuin ligt op het zuidwesten en is in 2023 helemaal aangepakt. De tuin is gezellig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een groot elektrisch zonnescherm zorgt voor schaduw tijdens de warme zomerdagen. De schuifpui (met hordeur op maat) kan in de zomer lekker open zodat je buiten en binnen met elkaar verbindt. Achterin staat een houten berging voor je fietsen en tuinspullen, en via de achterom bereik je de eigen parkeerplaats. Nooit meer zoeken naar een plekje! DE GEWILDE KRUIDENBUURT De woning ligt in de Kruidenbuurt, een van de meest gewilde delen van Nijmegen-Noord. Hier vind je veel jonge gezinnen, rustige straten, speeltuintjes en parkjes. Winkels, basisscholen, kinderopvang, sportvelden – alles ligt op loop- of fietsafstand. De wijk is ruim opgezet en voelt groen en vriendelijk aan. Ook de natuur is dichtbij. Voor een wandeling sta je zo op de dijk of bij de Oosterhoutse Plas. En wil je juist de drukte opzoeken? Binnen 15 minuten fiets je naar het centrum van Nijmegen, of pak je snel de auto richting de A15 of A325. De perfecte combinatie van rustig wonen met de stad om de hoek. NOG MEER ZIEN? Wie weet wordt dit straks jouw nieuwe thuis! Maar wordt dit huis hem toch niet? Laten we samen jouw droomhuis vinden. • Ontdek huizen voordat ze op Funda staan (of die Funda nooit halen). • Leer slimmer zoeken naar jouw perfecte huis. • Wij helpen je er doorheen kijken. Zo krijgen huizen waar je zelf nooit aan had gedacht ineens potentie. • Ga succesvol onderhandelen met onze tips, of laat de onderhandeling aan ons over. Of wil je jouw huis verkopen? Dat doen wij met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools. Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis. * Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
399 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.