Direkt zum Inhalt
Logo von Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Vermeerstraat 3

6521LT Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.368

Fotoalbum

Vermeerstraat 3 Nijmegen
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil jij wonen in hartje Oost, met de winkels en de eetcafétjes om de hoek? Dan ben je hier aan het juiste adres. Dit romantische huis, met zeer veel mooi bewaarde details van het bouwjaar, maar liefst 5 slaapkamers en een diepe tuin met achterom, staat nu te koop. Pluspunten: Zeer diepe tuin met achterom Uitgebouwde zolder Zeer centrale en toch rustige ligging Sfeer van het bouwjaar Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 182 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 11,10 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4,10 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 14,50 m² Inhoud woonfunctie: ca. 679,75 m³ Perceelsoppervlakte: 309 m² Bouwjaar: ca. 1926 Energielabel: C INDELING: We starten in de groene voortuin en lopen naar de entree, voorzien van een ronde boog. Bij binnenkomst word je direct blij van de mooie tegeltjes en de granitovloer in de vestibule en de hal. Er is voldoende ruimte voor de garderobe. In de hal zit de deur naar de provisiekelder. Daarnaast tref je het toilet met fontein aan. We lopen naar de romantische kamer en suite. Wat hier in het oog springt zijn de vaste kasten, de haardkachel en de gezellige erker. Er is aan de achterzijde een lichte serre, met schuifpui naar de tuin, aangebouwd. De gezellige, goed uitgeruste, keuken staat in halfopen verbinding met de eetkamer. Vandaar loop je door naar de praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping tref je aan de voorzijde de badkamer aan, voorzien van ligbad, toilet, wastafel en douche. Daarnaast ligt een grote slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan de kleinste toegang heeft tot het balkon. Met een vaste, hardhouten trap gaan we een verdieping hoger. Hier tref je een berging aan met cv-opstelling. Aan de voorzijde ligt een bescheiden ruimte met dakkapelletje, thans in gebruik als hobbykamer. Aan de achterzijde liggen twee ruim bemeten slaapkamers met dakramen. ALGEMEEN: De verkopers hebben bijna 50 jaar in deze woning gewoond, dat zegt genoeg! Deze romantische woning ligt werkelijk midden in Hartje Oost. Even naar de supermarkt, een boodschap vergeten, een hapje eten buiten de deur, dit alles kan lopend, want we praten hier over “om de hoek”. Je woont hier in hartje Oost, dus parkeren doe je betaald aan de straat, uiteraard met een vergunning. De tuin ligt weliswaar op het noordoosten, maar niet getreurd, dankzij de diepte van meer dan 20 meter is er altijd zon en ook altijd een plekje in de schaduw. Er is een achterom en in de achtertuin staat een stenen schuur met een overkapping. Ook al woon je centraal, in en achter je huis is het lekker rustig. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2019. Er is ook een airco (2020) aanwezig, die kan koelen én verwarmen. Met de openhaardkachel heb je de kamer snel op temperatuur. Er is dakisolatie uit 1978 en grotendeel dubbel glas in kozijnen van aluminium, kunststof en hout. Op enkele slaapkamers is een vaste wastafel aanwezig. Het huis is in de jaren twintig van de vorige eeuw gebouwd. De sfeer van weleer is nog voelbaar aanwezig. Je ziet het onder andere aan de erker, de paneeldeuren en de statige vestibule en hal. In 1978 is de zolder flink vergroot. Met twee grote slaapkamers aan de achterzijde heb je een heleboel ruimte extra. Tevens is er veel bergruimte in huis, met vaste kasten en ruimte onder de schuine kap. De lichte serre is aangebouwd in 1991. In 2008 is de keuken vernieuwd. In de woonkamer ligt een parketvloer. Er zijn diverse screens en rolluiken aanwezig. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
309 m²
Inhalt
680 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-08-2025
Verkaufsdatum
25-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6521

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.