Direkt zum Inhalt
Logo von Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Wezenlaan 20

6531MS Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.193

Fotoalbum

Wezenlaan 20 Nijmegen
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire wijk Hazenkamp ligt deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers. De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het noordwesten, compleet met vrijstaande berging en achterom. Met circa 155 m² woonoppervlakte biedt dit huis volop mogelijkheden om het geheel eigen te maken en om te toveren tot een heerlijk gezinshuis. De woning is gelegen aan een eenrichtingsstraat, in een kindvriendelijke buurt. Op loopafstand van het Goffertpark, zwembad en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, restaurantjes. Op fietsafstand bevinden zich ziekenhuizen, de universiteit, station Nijmegen Goffert en het centraal station. Ook uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Kelder Vanuit de hal bereikbare ruime kelder van circa 19 m². Begane grond Entree met hal, trapopgang, praktische bergkast en toegang tot de kelder. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een erker, schouw en originele glas-in-loodramen. Via openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een nette toiletruimte en een voormalige badkamer met ligbad en wastafel. Vanuit de bijkeuken is eveneens de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met tweede toiletruimte, wastafel en vaste kasten. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer, bereikbaar via de master bedroom, is uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare overloop met wastafel en toegang tot de vliering. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, beide voorzien van dakramen. Tuin De fraai aangelegde achtertuin biedt meerdere terrassen, sfeervolle bestrating en gevarieerde beplanting. Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra. Voorts: Bouwjaar ca. 1932, inhoud ca. 641 m³, perceeloppervlakte 258 m², woonoppervlakte ca. 155 m² (incl. tweede verdieping, excl. kelder en vliering), overige inpandige ruimte ca. 28 m² (kelder en bergruimte), externe bergruimte ca. 19 m² (berging), verwarming en warmwater middels Nefit combiketel 2008 (eigendom), energielabel D. Nogmaals de woning zal absoluut op diverse onderdelen zoals badkamers, verduurzamings zaken en looks and feels moeten worden aangepakt echter daarna gaat men als gezin hier met heel veel plezier langdurig aangenaam wonen. Pluspunten van de woning: + Gelegen in de populaire en geliefde wijk Hazenkamp in kindvriendelijke buurt + Karakteristieke jaren ’30 woning met sfeervolle elementen (zoals erker en glas-in-loodramen) + Vijf slaapkamers + Ruim woonoppervlak van ca. 155 m² + Diepe achtertuin op het noordwesten met veel privacy + Vrijstaande berging met elektra en handige achterom + Nabij voorzieningen zoals scholen, winkels, ziekenhuizen, universiteit en stations + Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen + Op korte afstand van het Goffertpark Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
641 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-03-2026
Verkaufsdatum
27-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6531

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.