Direkt zum Inhalt
Logo von Verbeek Makelaars

Willemsweg 96

6531DN Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 5.565

Fotoalbum

Willemsweg 96 Nijmegen
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met Frans balkon én een ruim dakterras op loopafstand van het centrum van Nijmegen? Dan is deze fraaie bovenwoning aan de Willemsweg 96 absoluut een bezichtiging waard. De ligging is bijzonder gunstig; het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het centraal station bevinden zich op loopafstand. Ook bevinden zich in de wijk diverse winkels, supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen. Diverse uitvalswegen richting A15, A50 en A73 zijn snel bereikbaar. De woning is in 2026 volledig gerenoveerd, modern afgewerkt en beschikt over een praktische werk-/studeerkamer. Ideaal voor starters die direct willen verhuizen zonder te hoeven klussen. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree via het tochtportaal met intercominstallatie en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Je komt binnen in de ruime en lichte woonkamer. Aan de voorzijde zorgen de openslaande deuren naar het Franse balkon op het oosten voor veel natuurlijke lichtinval en een sfeervolle uitstraling. Hier kun je heerlijk genieten van de ochtendzon. Aan de achterzijde biedt de schuifpui toegang tot het dakterras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Door de westelijke ligging schijnt hier in de middag en avond de zon. Vanuit de woonkamer is de werk-/studeerhoek bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als thuiswerkplek, studeerkamer of hobbyruimte en beschikt over een praktische steigerhouten loftdeur. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een glazen 4-pits gasfornuis, schouw afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak en een koelkast. De CV-installatie is netjes weggewerkt in een vaste kast. Vanuit de keuken zijn zowel de slaapkamer als het balkon bereikbaar. Aan de rustige achterzijde van het appartement, geheel voorzien van rolluiken, bevindt zich de slaapkamer met twee raampartijen, waardoor de ruimte aangenaam licht is. Het dakterras biedt volop ruimte om op uw comfortabele loungehoek heerlijk buiten te zitten. De badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een regen- en handdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een toilet. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Kelder: Gezamenlijke berging. Afwerking De woning is in 2026 grondig gerenoveerd en voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer. In de slaapkamer en het trappenhuis is nieuwe vloerbedekking aangebracht. Daarnaast is zowel het binnen- als buitenschilderwerk in 2026 uitgevoerd. Nieuwsgierig geworden en wil je graag komen kijken? Neem snel contact met ons op! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1909, gerenoveerd in 2026. - Woonoppervlakte: ca. 62m². - Balkon aan de voorzijde en dakterras ca. 15 m² aan de achterzijde. - Schuifpui naar het dakterras aan de achterzijde. - Energielabel B, geldig tot 15 mei 2036. - Voorzien van dak- en muurisolatie en HR++ beglazing. - Goed onderhouden Intergas CV-ketel uit 2020. - Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026. - Voor bewoners is een parkeervergunning via de gemeente Nijmegen beschikbaar (+- € 48,- per jaar). - De Vereniging van Eigenaars (VvE) dient nog te worden opgericht. De eerste vergadering zal plaatsvinden met de nieuwe eigenaren, zodat alle leden vanaf de start inspraak hebben. Er is nog geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en het huidige saldo van de VvE bedraagt € 0,-. - In de koopovereenkomst worden onder andere een niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen. - Er zijn geen lijst van zaken en vragenlijst beschikbaar. - Projectnotaris: Van Eldik & Van Eldik te Malden.

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

3,19%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Inhalt
238 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6531

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.