Jump to content
Logo of Verbeek Makelaars

Willemsweg 96

6531DN Nijmegen • Gelderland

Available

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 5.565

Photo Gallery

Willemsweg 96 Nijmegen
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met Frans balkon én een ruim dakterras op loopafstand van het centrum van Nijmegen? Dan is deze fraaie bovenwoning aan de Willemsweg 96 absoluut een bezichtiging waard. De ligging is bijzonder gunstig; het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het centraal station bevinden zich op loopafstand. Ook bevinden zich in de wijk diverse winkels, supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen. Diverse uitvalswegen richting A15, A50 en A73 zijn snel bereikbaar. De woning is in 2026 volledig gerenoveerd, modern afgewerkt en beschikt over een praktische werk-/studeerkamer. Ideaal voor starters die direct willen verhuizen zonder te hoeven klussen. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree via het tochtportaal met intercominstallatie en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Je komt binnen in de ruime en lichte woonkamer. Aan de voorzijde zorgen de openslaande deuren naar het Franse balkon op het oosten voor veel natuurlijke lichtinval en een sfeervolle uitstraling. Hier kun je heerlijk genieten van de ochtendzon. Aan de achterzijde biedt de schuifpui toegang tot het dakterras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Door de westelijke ligging schijnt hier in de middag en avond de zon. Vanuit de woonkamer is de werk-/studeerhoek bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als thuiswerkplek, studeerkamer of hobbyruimte en beschikt over een praktische steigerhouten loftdeur. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een glazen 4-pits gasfornuis, schouw afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak en een koelkast. De CV-installatie is netjes weggewerkt in een vaste kast. Vanuit de keuken zijn zowel de slaapkamer als het balkon bereikbaar. Aan de rustige achterzijde van het appartement, geheel voorzien van rolluiken, bevindt zich de slaapkamer met twee raampartijen, waardoor de ruimte aangenaam licht is. Het dakterras biedt volop ruimte om op uw comfortabele loungehoek heerlijk buiten te zitten. De badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een regen- en handdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een toilet. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Kelder: Gezamenlijke berging. Afwerking De woning is in 2026 grondig gerenoveerd en voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer. In de slaapkamer en het trappenhuis is nieuwe vloerbedekking aangebracht. Daarnaast is zowel het binnen- als buitenschilderwerk in 2026 uitgevoerd. Nieuwsgierig geworden en wil je graag komen kijken? Neem snel contact met ons op! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1909, gerenoveerd in 2026. - Woonoppervlakte: ca. 62m². - Balkon aan de voorzijde en dakterras ca. 15 m² aan de achterzijde. - Schuifpui naar het dakterras aan de achterzijde. - Energielabel B, geldig tot 15 mei 2036. - Voorzien van dak- en muurisolatie en HR++ beglazing. - Goed onderhouden Intergas CV-ketel uit 2020. - Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026. - Voor bewoners is een parkeervergunning via de gemeente Nijmegen beschikbaar (+- € 48,- per jaar). - De Vereniging van Eigenaars (VvE) dient nog te worden opgericht. De eerste vergadering zal plaatsvinden met de nieuwe eigenaren, zodat alle leden vanaf de start inspraak hebben. Er is nog geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en het huidige saldo van de VvE bedraagt € 0,-. - In de koopovereenkomst worden onder andere een niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen. - Er zijn geen lijst van zaken en vragenlijst beschikbaar. - Projectnotaris: Van Eldik & Van Eldik te Malden.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

3,19%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
238 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6531

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.