Jump to content
Logo of Wonen met Rutger

Weijbroekweg 76

6546VB Nijmegen • Gelderland

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.565

Photo Gallery

Weijbroekweg 76 Nijmegen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

TUSSENWONING MET 3 SLAAPKAMERS, ROYALE ZOLDER, DAKTERRAS EN ENERGIELABEL A Aan de Weijbroekweg in Nijmegen staat deze verrassend ruime tussenwoning met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping en een heerlijk dakterras. De woning is volledig voorzien van rolluiken en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor extra wooncomfort en een energiezuinig karakter. Dankzij de praktische indeling biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een fijne combinatie van ruimte en functionaliteit. Met een lichte woonkamer, een open keuken, een complete badkamer en een multifunctionele tweede verdieping is dit een woning die je volledig naar eigen wens kunt inrichten én waar je jarenlang met plezier kunt wonen. WOONKAMER EN KEUKEN Via de entree kom je de woning binnen. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast en daarnaast is voldoende ruimte aanwezig voor een garderobe. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer, waar direct opvalt hoeveel leefruimte deze woning te bieden heeft. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, met voldoende ruimte voor een royale hoekbank en een tv-opstelling tegenover elkaar. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van prettig lichtinval en een vrij uitzicht op de straat. Aan de achterzijde van de woonkamer is volop plek voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen en bijvoorbeeld een groot dressoir, waardoor dit een heerlijke plek wordt om uitgebreid te tafelen met familie of vrienden. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Om de hoek aan de achterzijde vinden we de nette en praktische keuken. Deze beschikt over veel werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vierpits gasfornuis, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast is de woning zowel aan de voor- als achterzijde volledig voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en isolatie. Terug in de woonkamer vinden we een deur die toegang biedt tot de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich het toilet. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij het prettige formaat is dit een comfortabele master bedroom. Grenzend hieraan vinden we de badkamer, compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een wastafelmeubel met spiegel, een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, zwevend toilet, designradiator én een raam dat geopend kan worden voor natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Daarnaast ligt de derde slaapkamer, ook aan de achterzijde. Deze ruimte is ideaal als kinderkamer, werkkamer of bijvoorbeeld een royale walk-in closet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping vormt een absolute verrassing van deze woning. Hier vinden we een grote open ruimte die volledig naar wens ingericht kan worden. Denk aan een royale vierde slaapkamer, een combinatie van slapen en werken of juist een comfortabele hobbyruimte. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een kledingkast én een werkplek. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. In een ingebouwde kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. Vanuit deze verdieping heb je toegang tot het dakterras, gelegen op het oosten. Hier geniet je heerlijk van de ochtendzon met een kop koffie terwijl je uitkijkt over de rustige woonomgeving. Er is voldoende ruimte voor een zithoek of zelfs een hangmat – een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. TUIN EN BERGING De achtertuin biedt een fijne combinatie van groen en bestrating en vormt een prettige verlenging van de woonruimte. Er is volop plek om een comfortabele zithoek of eettafel te plaatsen, zodat je optimaal kunt genieten van lange zomeravonden of juist een rustige ochtend buiten. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. OMGEVING De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, speelvoorzieningen en dagelijkse winkels bevinden zich op korte afstand van de woning. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten bij winkelcentrum Dukenburg, waar je een ruim aanbod aan supermarkten, winkels en horecagelegenheden vindt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: busverbindingen zijn dichtbij en station Dukenburg bevindt zich op korte afstand. Daarnaast bereik je de uitvalswegen richting de A73 en A50 binnen enkele minuten, waardoor steden als Arnhem en Den Bosch goed bereikbaar zijn. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Recreatiegebied Berendonck ligt op korte fietsafstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, zwemmen of ontspannen in het groen. Daarnaast zijn ook de Hatertse en Overasseltse Vennen eenvoudig bereikbaar voor een mooie wandeling of fietstocht. Kortom: een fijne woonlocatie waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN • Drie slaapkamers én royale multifunctionele zolderverdieping • Dakterras gelegen op het oosten • Volledig voorzien van rolluiken aan voor- en achterzijde • Energielabel A • Nette open keuken met diverse inbouwapparatuur • Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en regendouche • Ruime tuin gelegen op het westen met vrije achterom • Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning!

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

3,19%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
135 m²
Content
373 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.