Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Patrijsstraat 48

6542TN Nijmegen • Gelderland

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 4.096

Photo Gallery

Patrijsstraat 48 Nijmegen
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Het betreft een moderne bovenwoning in het bruisende Oud-West – perfect om jouw nieuwe begin te maken! Ben jij op zoek naar een ruime woonplek op een toplocatie, op wandelafstand van zowel het centrum, universiteit als het centraal station? Een thuis waar je alleen of met anderen kunt wonen of met je studiemaatjes, in een levendige stedelijke omgeving? Dan is dit lichte en slim ingedeelde hoekappartement precies wat je zoekt. Dit pareltje aan de Patrijsstraat in Nijmegen is in goede staat, direct instapklaar en straalt zowel licht als warmte uit. Doordat de woning op een hoek staat, profiteer je van vier ruime kamers en een vrij uitzicht. Bovendien zijn er recent nieuwe ramen en kozijnen geplaatst, is de voordeur vernieuwd en is de zolder volledig verbouwd en geïsoleerd. Deze zolderverdieping biedt een extra slaapkamer en een open hobbyruimte, met een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de dakramen. Dus als je snel wilt verhuizen en op zoek bent naar een plek waar je direct van kunt genieten, grijp dan nu je kans! Indeling: Begane grond: Je wordt verwelkomd in een ruime hal met een raam, plaats voor een fiets, voorzien van een meterkast en een trap die je naar de hogere verdieping brengt. Eerste verdieping: Hier bevindt zich een lichte overloop die leidt naar de ruime woonkamer, een moderne keuken (2026 deels vernieuwd)), een frisse badkamer en twee slaapkamers. De gehele verdieping is afgewerkt met een elegant laminaat in houtlook, wat een ruimtelijk en eigentijds gevoel geeft. Beide slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten, waarbij de grootste kamer uitkijkt op de tuin. De woonkamer, met twee grote ramen, baadt in daglicht en biedt een vrij uitzicht – ideaal voor een knusse zithoek of een gezellige eetruimte. De badkamer is ruim opgezet en modern ingericht met witte tegels tot aan het plafond, een inloopdouche, toilet, designradiator en een fraai wastafelmeubel. De strakke keuken heeft een stijlvolle wandopstelling met bruin/grijze kasten, is voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur en biedt tevens ruimte voor een gezellig ontbijtplekje. Vanuit de keuken leidt een trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op deze verdieping kom je uit op een overloop met een comfortabele slaapkamer, voorzien van een gloednieuw Velux-ramen, en een extra open ruimte. Deze multifunctionele kamer kun je naar wens inrichten als slaapkamer, logeer- of hobbykamer. Wonen in Nijmegen Oud-West betekent dat je onderdeel wordt van een buurt die volop in ontwikkeling is. Nieuwe projecten, trendy winkels en gezellige eetgelegenheden voegen een extra dynamiek toe aan de omgeving – ideaal voor starters die het stadsleven omarmen, maar ook waarde hechten aan rust en comfort. Bijzonderheden: • Nieuwe ramen en kozijnen; • Vernieuwde voordeur; • Stijlvolle laminaatvloer; • Volledige isolatie en afwerking van de zolderverdieping; • Mogelijkheid om een balkon bij de keuken te realiseren (bespreekbaar binnen de VVE); • Mogelijkheid tot snelle oplevering; • Gelegen in de populaire wijk Wolfskuil (Oud-West); • Dakisolatie aangebracht in 2019; • Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Keuken deels vernieuwd in 2026; • VvE-bijdrage circa € 40,- per maand. Is dit de woning waar jij al je nieuwe avonturen wilt beleven? Aarzel dan niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

3,19%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
374 m³

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valliant VHR NL 25-30/5-5 R1 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6542

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.