Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Zwanenveld 8323

6538TK Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 5.093

Fotoalbum

Zwanenveld 8323 Nijmegen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

AANGENAAM APPARTEMENT, A-LOCATIE, ENERGIELABEL A Leuk tweekamerappartement op de derde verdieping in het onlangs vernieuwde en verduurzaamde appartementencomplex De Grote Zwaan in Nijmegen, in de gewilde wijk Zwanenveld. Het appartement is zeer gunstig gelegen naast het overdekt Winkelcentrum Dukenburg en het trein- en busstation Dukenburg. DIT APPARTEMENT IS HEEL GESCHIKT VOOR STARTERS OP DE WONINGMARKT, MAAR OOK VOOR OUDEREN DIE GELIJKVLOERS WILLEN WONEN IN EEN VERDUURZAAMD GEBOUW MET ENERGIELABEL A. DIT FLATGEBOUW IS KLAAR VOOR DE TOEKOMST MET DE TOTALE RENOVATIE DIE HET HEEFT ONDERGAAN RECENTELIJK. Het appartement beschikt over een woonkamer met halfopen keuken met inbouwapparatuur, een ruime slaapkamer, een badkamer met douche, apart toilet en een bergruimte met wasmachine-aansluiting. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over de straat met aan de rechterkant het overdekte grootwinkelcentrum Dukenburg, waarin ook een Albert Heijn XL is. Aan de linkerkant naast het gebouw is het treinstation Dukenburg met aan de voorkant het busstation van de stadsbussen en streekbussen. Superhandig allemaal zo naast de deur. In de nabije omgeving zijn ook diverse recreatiemogelijkheden, horeca en uitvalswegen (A73, A50) te vinden. In feite is alles wat Nijmegen te bieden heeft in een kwartier tijd te bereiken, bijvoorbeeld de ziekenhuizen CWZ en Radboud UMC, de Radboud Universiteit, het stadscentrum Nijmegen, Centraal Station, De Goffert, diverse bedrijventerreinen en ook omliggende plaatsen, zoals Wijchen en Beuningen. BESCHRIJVING / INDELING Begane grond: Centrale entree (via intercom), brievenbussen in de hal, liften naast trappenhuis en toegang tot de afgesloten (fietsen) berging/box. APPARTEMENT op derde verdieping: Entree/hal met links een deur naar bergruimte, waarin aansluiting voor wasmachine. De hal doorgelopen, kom je in de woonkamer met halfopen keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat en koel/vriescombinatie. Voor de woonkamer is over de hele breedte het balkon (gelegen op oost, dus kan je genieten van de ochtendzon op het balkon). Aan de linkerkant In de woonkamer is een deur tot een gang met aan de rechterkant de (ruime)slaapkamer die grenst aan de woonkamer en aan de linkerkant in deze gang toegang tot de badkamer met douche en wastafel en toegang tot de (aparte) WC met fonteintje. Meterkast bevindt zich op de gang naast de voordeur. De plattegrond van het appartement is te zien in de brochure/download bij deze advertentie. Dit appartement is niet door de eigenaar bewoond geweest, maar verhuurd volledig ingericht. Indien gewenst, is de inrichting over te nemen (inclusief). Bijzonderheden: - Leuk appartement op zeer gunstige locatie - Woonoppervlakte: circa 54 m2 - Gelegen op 3e verdieping (goed begaanbaar met zowel lift als trap) in vernieuwd en verduurzaamd complex. - Goed geïsoleerd (HR kozijnen met +++/triple glas en buitenmuren) - CO2 ventilatiesysteem - Glasvezelaansluiting - Blokverwarming - Servicekosten VvE € 508,08 per maand. Let wel: Dit bedrag is inclusief waterverbruik, het voorschot stookkosten, opstalverzekering én rente/aflossingsdeel van de verduurzamingslening. De rente is voor eigenaar/bewoner fiscaal aftrekbaar, waardoor de servicekosten in feite lager uitkomen. - Actieve en gezonde VvE (met een bedrijfsmatig beheerkantoor) - Complex heeft op begane grond afzonderlijke afgesloten box/(fietsen)berging (150 x 390 cm) en er is een motor/bromfietsstalling - Parkeren betaald op straat, in parkeerhavens. Parkeervergunning verkrijgbaar a € 1,00 per maand oftewel € 12,00 per jaar.(bij gemeente Nijmegen aan te vragen).

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
54 m²
Inhalt
181 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6538

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.