Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Zwanenveld 8323

6538TK Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 5.093

Fotogalerij

Zwanenveld 8323 Nijmegen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AANGENAAM APPARTEMENT, A-LOCATIE, ENERGIELABEL A Leuk tweekamerappartement op de derde verdieping in het onlangs vernieuwde en verduurzaamde appartementencomplex De Grote Zwaan in Nijmegen, in de gewilde wijk Zwanenveld. Het appartement is zeer gunstig gelegen naast het overdekt Winkelcentrum Dukenburg en het trein- en busstation Dukenburg. DIT APPARTEMENT IS HEEL GESCHIKT VOOR STARTERS OP DE WONINGMARKT, MAAR OOK VOOR OUDEREN DIE GELIJKVLOERS WILLEN WONEN IN EEN VERDUURZAAMD GEBOUW MET ENERGIELABEL A. DIT FLATGEBOUW IS KLAAR VOOR DE TOEKOMST MET DE TOTALE RENOVATIE DIE HET HEEFT ONDERGAAN RECENTELIJK. Het appartement beschikt over een woonkamer met halfopen keuken met inbouwapparatuur, een ruime slaapkamer, een badkamer met douche, apart toilet en een bergruimte met wasmachine-aansluiting. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over de straat met aan de rechterkant het overdekte grootwinkelcentrum Dukenburg, waarin ook een Albert Heijn XL is. Aan de linkerkant naast het gebouw is het treinstation Dukenburg met aan de voorkant het busstation van de stadsbussen en streekbussen. Superhandig allemaal zo naast de deur. In de nabije omgeving zijn ook diverse recreatiemogelijkheden, horeca en uitvalswegen (A73, A50) te vinden. In feite is alles wat Nijmegen te bieden heeft in een kwartier tijd te bereiken, bijvoorbeeld de ziekenhuizen CWZ en Radboud UMC, de Radboud Universiteit, het stadscentrum Nijmegen, Centraal Station, De Goffert, diverse bedrijventerreinen en ook omliggende plaatsen, zoals Wijchen en Beuningen. BESCHRIJVING / INDELING Begane grond: Centrale entree (via intercom), brievenbussen in de hal, liften naast trappenhuis en toegang tot de afgesloten (fietsen) berging/box. APPARTEMENT op derde verdieping: Entree/hal met links een deur naar bergruimte, waarin aansluiting voor wasmachine. De hal doorgelopen, kom je in de woonkamer met halfopen keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat en koel/vriescombinatie. Voor de woonkamer is over de hele breedte het balkon (gelegen op oost, dus kan je genieten van de ochtendzon op het balkon). Aan de linkerkant In de woonkamer is een deur tot een gang met aan de rechterkant de (ruime)slaapkamer die grenst aan de woonkamer en aan de linkerkant in deze gang toegang tot de badkamer met douche en wastafel en toegang tot de (aparte) WC met fonteintje. Meterkast bevindt zich op de gang naast de voordeur. De plattegrond van het appartement is te zien in de brochure/download bij deze advertentie. Dit appartement is niet door de eigenaar bewoond geweest, maar verhuurd volledig ingericht. Indien gewenst, is de inrichting over te nemen (inclusief). Bijzonderheden: - Leuk appartement op zeer gunstige locatie - Woonoppervlakte: circa 54 m2 - Gelegen op 3e verdieping (goed begaanbaar met zowel lift als trap) in vernieuwd en verduurzaamd complex. - Goed geïsoleerd (HR kozijnen met +++/triple glas en buitenmuren) - CO2 ventilatiesysteem - Glasvezelaansluiting - Blokverwarming - Servicekosten VvE € 508,08 per maand. Let wel: Dit bedrag is inclusief waterverbruik, het voorschot stookkosten, opstalverzekering én rente/aflossingsdeel van de verduurzamingslening. De rente is voor eigenaar/bewoner fiscaal aftrekbaar, waardoor de servicekosten in feite lager uitkomen. - Actieve en gezonde VvE (met een bedrijfsmatig beheerkantoor) - Complex heeft op begane grond afzonderlijke afgesloten box/(fietsen)berging (150 x 390 cm) en er is een motor/bromfietsstalling - Parkeren betaald op straat, in parkeerhavens. Parkeervergunning verkrijgbaar a € 1,00 per maand oftewel € 12,00 per jaar.(bij gemeente Nijmegen aan te vragen).

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
181 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6538

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.