Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Zwanenveld 8323

6538TK Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 5.093

Galerie de photos

Zwanenveld 8323 Nijmegen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

AANGENAAM APPARTEMENT, A-LOCATIE, ENERGIELABEL A Leuk tweekamerappartement op de derde verdieping in het onlangs vernieuwde en verduurzaamde appartementencomplex De Grote Zwaan in Nijmegen, in de gewilde wijk Zwanenveld. Het appartement is zeer gunstig gelegen naast het overdekt Winkelcentrum Dukenburg en het trein- en busstation Dukenburg. DIT APPARTEMENT IS HEEL GESCHIKT VOOR STARTERS OP DE WONINGMARKT, MAAR OOK VOOR OUDEREN DIE GELIJKVLOERS WILLEN WONEN IN EEN VERDUURZAAMD GEBOUW MET ENERGIELABEL A. DIT FLATGEBOUW IS KLAAR VOOR DE TOEKOMST MET DE TOTALE RENOVATIE DIE HET HEEFT ONDERGAAN RECENTELIJK. Het appartement beschikt over een woonkamer met halfopen keuken met inbouwapparatuur, een ruime slaapkamer, een badkamer met douche, apart toilet en een bergruimte met wasmachine-aansluiting. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over de straat met aan de rechterkant het overdekte grootwinkelcentrum Dukenburg, waarin ook een Albert Heijn XL is. Aan de linkerkant naast het gebouw is het treinstation Dukenburg met aan de voorkant het busstation van de stadsbussen en streekbussen. Superhandig allemaal zo naast de deur. In de nabije omgeving zijn ook diverse recreatiemogelijkheden, horeca en uitvalswegen (A73, A50) te vinden. In feite is alles wat Nijmegen te bieden heeft in een kwartier tijd te bereiken, bijvoorbeeld de ziekenhuizen CWZ en Radboud UMC, de Radboud Universiteit, het stadscentrum Nijmegen, Centraal Station, De Goffert, diverse bedrijventerreinen en ook omliggende plaatsen, zoals Wijchen en Beuningen. BESCHRIJVING / INDELING Begane grond: Centrale entree (via intercom), brievenbussen in de hal, liften naast trappenhuis en toegang tot de afgesloten (fietsen) berging/box. APPARTEMENT op derde verdieping: Entree/hal met links een deur naar bergruimte, waarin aansluiting voor wasmachine. De hal doorgelopen, kom je in de woonkamer met halfopen keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat en koel/vriescombinatie. Voor de woonkamer is over de hele breedte het balkon (gelegen op oost, dus kan je genieten van de ochtendzon op het balkon). Aan de linkerkant In de woonkamer is een deur tot een gang met aan de rechterkant de (ruime)slaapkamer die grenst aan de woonkamer en aan de linkerkant in deze gang toegang tot de badkamer met douche en wastafel en toegang tot de (aparte) WC met fonteintje. Meterkast bevindt zich op de gang naast de voordeur. De plattegrond van het appartement is te zien in de brochure/download bij deze advertentie. Dit appartement is niet door de eigenaar bewoond geweest, maar verhuurd volledig ingericht. Indien gewenst, is de inrichting over te nemen (inclusief). Bijzonderheden: - Leuk appartement op zeer gunstige locatie - Woonoppervlakte: circa 54 m2 - Gelegen op 3e verdieping (goed begaanbaar met zowel lift als trap) in vernieuwd en verduurzaamd complex. - Goed geïsoleerd (HR kozijnen met +++/triple glas en buitenmuren) - CO2 ventilatiesysteem - Glasvezelaansluiting - Blokverwarming - Servicekosten VvE € 508,08 per maand. Let wel: Dit bedrag is inclusief waterverbruik, het voorschot stookkosten, opstalverzekering én rente/aflossingsdeel van de verduurzamingslening. De rente is voor eigenaar/bewoner fiscaal aftrekbaar, waardoor de servicekosten in feite lager uitkomen. - Actieve en gezonde VvE (met een bedrijfsmatig beheerkantoor) - Complex heeft op begane grond afzonderlijke afgesloten box/(fietsen)berging (150 x 390 cm) en er is een motor/bromfietsstalling - Parkeren betaald op straat, in parkeerhavens. Parkeervergunning verkrijgbaar a € 1,00 per maand oftewel € 12,00 per jaar.(bij gemeente Nijmegen aan te vragen).

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
54 m²
Contenu
181 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-11-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6538

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.