Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)

Guldenroede 3

7443EL Nijverdal • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nijverdal

Fotoalbum

Guldenroede 3 Nijverdal
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een fijne, rustige plek In een rustige straat in een prettige woonwijk staat deze vrijstaande woning met eigen oprit en garage/berging. Een huis met een fijne sfeer, praktische ruimte en een mooie ligging dichtbij voorzieningen én de natuur. De woning heeft een besloten tuin waar je heerlijk vrij kunt zitten. Onder de overkapping geniet je van lange zomeravonden en het vrijstaande houten tuinhuisje zorgt voor extra bergruimte of stalling van fietsen. Binnen tref je de L-vormige woonkamer met veel lichtinval. Via de tuindeur aan de achterzijde loop je zo het terras op, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en geeft tevens toegang tot de garage/berging. De garage is voorzien van een extra douche – dit maakt de ruimte bijzonder multifunctioneel en ideaal voor bijvoorbeeld hobby’s en sporters. Het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond behoort ook tot de mogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet. Aan de voorzijde is bovendien een balkon aanwezig – een fijne plek om even buiten te zitten. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping met een extra groot dakraam wat zorgt voor veel lichtinval. Deze verdieping is dan ook geschikt voor extra bergruimte, maar mede door de mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap ook als hobbyruimte, kantoor of zelfs slaapkamer. De woning ligt op korte afstand van het wijkwinkelcentrum, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast ben je zo in het mooie Wierdense Veld voor een wandeling of fietstocht. Kortom: een vrijstaande woning met volop leefruimte, privacy én buitenruimte. Kom kijken en laat je verrassen! Begane grond: hal/entree met pvc-vloer, toilet met fontein, meterkast, trapopgang, L-vormige woonkamer met pvc-vloer, open keuken met pvc-vloer met vloerverwarming en keukenblok v.v. kookplaat, wasemkap, combimagnetronoven, oven, koelkast en vaatwasser, terrasdeur naar tuin/terras, binnendoor naar garage/berging. Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer en vaste kast, 1e slaapkamer met laminaatvloer, 2e slaapkamer met laminaatvloer en balkon, badkamer v.v. douche, toilet en wastafelmeubel, 3e ruime slaapkamer met laminaatvloer en vaste kasten. Tweede verdieping: middels vlizotrap naar bergzolder met groot dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1986. - Kavelgrootte 321 m². - Woonopp. ca. 96 m², bruto inhoud ca. 422 m³. - Garage/berging ca. 20 m². - Ruime oprit. - Tuinhuisje. - Besloten tuin op westen. - Met achterom. - Energielabel C. - Volledig geïsoleerd. - Nagenoeg volledig extern schilderwerk 2024. - Vloerverwarming in keuken en badkamer. - Kokend waterkraan. - Cv-ketel Intergas Kompakt HRE (2018). - Boiler (Siebel Eltron). - Mogelijkheid voor vaste trap naar 2e verdieping. - Mogelijkheid voor extra slaapkamer/hobbyruimte op 2e verdieping. - Rolluiken (voorzijde linksboven, achterzijde boven). - Windveren voor- en achterzijde vernieuwd (kunststof). Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
321 m²
Inhalt
422 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
169 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7443

Google Karten

Betrachten Sie Nijverdal auf der Karte

Erkunden Sie Nijverdal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nijverdal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijverdal. In 2025 waren da 23.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 365.934.

Einwohner

23.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 365.934

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.592

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

733

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijverdal
Jahr Einwohner
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijverdal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.800 0-15: 3.580 15-25: 2.705 25-45: 5.400 45-65: 6.190

Ausbildungsstufe

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.928

Bezeichnung A

2.399

Bezeichnung B

2.384

Bezeichnung G

824

Bezeichnung D

805

Bezeichnung F

726

Bezeichnung E

371

Bezeichnung A++

184

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A+++

103

Bezeichnung A++++

97

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijverdal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 955 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Strom: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Strom: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Strom: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Strom: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.863

Betriebsaktivität in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijverdal
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijverdal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijverdal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2025 ongeveer 23.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer Häuser in Nijverdal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.