Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)

Morgenster 16

7443LA Nijverdal • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 3.869

Fotoalbum

Morgenster 16 Nijverdal
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Levensloopbestendige woning ! Aan de rand van de Kruidenwijk staat deze ruime vrijstaande woning op een royaal perceel van 467 m² eigen grond. Hier woon je in alle rust, met het prachtige natuurgebied Het Wierdense Veld letterlijk om de hoek, terwijl het wijkwinkelcentrum en meerdere basisscholen zich op loopafstand bevinden. De woning is bovendien levensloopbestendig, dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond. Dat maakt het huis niet alleen comfortabel voor gezinnen, maar ook geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen met oog op de toekomst. De lichte L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning en staat via een schuifpui in directe verbinding met de overkapping. De open keuken is modern en compleet uitgerust, een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Via een tussenhal bereik je de slaap- en badkamer op de begane grond evenals de handige bijkeuken die extra berg- en wasruimte biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping herbergt een 5e slaapkamer die zicht uitstekend leent als werk- of hobbyruimte. De fraai aangelegde tuin is een waar pluspunt van deze woning. De mooie overkapping, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de tuin, maakt het mogelijk om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Verder beschik je nog over een eigen oprit en carport. Kortom: een woning die zoveel te bieden heeft dat je hem echt moet komen ervaren. Ontdek zelf hoe prettig deze woning aanvoelt – qua ruimte, comfort en sfeer. Begane grond: hal/entree met plavuizenvloer, modern toilet met fontein, garderobenis, meterkast, L-vormige kamer met plavuizenvloer en schuifpui, open keuken met modern keukenblok in hoekopstelling v.v. inductiekookplaat, wasemkap, combimagnetron, koelkast, quooker en vaatwasser, tussenhal, 1e slaapkamer, moderne badkamer v.v. douche, toilet en wastafelmeubel, bijkeuken met wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping: overloop met pvc-vloer, moderne badkamer v.v. douche, toilet en wastafelmeubel, 2e slaapkamer met pvc-vloer en vaste kastenwand en dakkapel, 3e slaapkamer met pvc-vloer met dakkapel, 4e slaapkamer met pvc-vloer en knieschotten. Tweede verdieping: vaste trap naar overloop, cv-installatie, 5e slaapkamer met Velux-dakraam, knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992. - Kavelgrootte 467 m ². - Woonopp. ca. 168 m², bruto inhoud ca. 625 m³. - Eigen oprit. - Carport. - Overkapping (2021). - Bijkeuken. - Screens. - Rolluiken. - Zonwering buiten. - Slaap- en badkamer op begane grond. - Volledig geïsoleerd. - Intergas HR combiketel (2019). - Airconditioning woonkamer (2022). - Airconditioning overloop (2021). - Vloerverwarming in woonkamer, hal, badkamer (boven) en slaapkamer beneden. - Extern schilderwerk in 2022. - 13 zonnepanelen geplaatst in 2022. - Energielabel C – inmiddels voorzien van zonnepanelen, airco’s en HR++ glas beneden, waardoor de woning vermoedelijk energiezuiniger is dan het huidige label aangeeft. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
467 m²
Inhalt
625 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
185 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7443

Google Karten

Betrachten Sie Nijverdal auf der Karte

Erkunden Sie Nijverdal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nijverdal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijverdal. In 2025 waren da 23.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 365.934.

Einwohner

23.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 365.934

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.592

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

733

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijverdal
Jahr Einwohner
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijverdal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.800 0-15: 3.580 15-25: 2.705 25-45: 5.400 45-65: 6.190

Ausbildungsstufe

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.928

Bezeichnung A

2.399

Bezeichnung B

2.384

Bezeichnung G

824

Bezeichnung D

805

Bezeichnung F

726

Bezeichnung E

371

Bezeichnung A++

184

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A+++

103

Bezeichnung A++++

97

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijverdal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 955 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Strom: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Strom: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Strom: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Strom: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.863

Betriebsaktivität in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijverdal
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijverdal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijverdal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2025 ongeveer 23.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer Häuser in Nijverdal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.