Direkt zum Inhalt
Logo von Walboomers & Timmers woning- / bedrijfsmakelaars

Boekweitstraat 39

5388CA Nistelrode • Noord-Brabant

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.251

Fotoalbum

Boekweitstraat 39 Nistelrode
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel, duurzaam en volledig instapklaar. Deze vrijstaande geschakelde woning met grote (39m²) vrijstaande garage heeft het allemaal! Ontdek deze energiezuinige woning met energielabel A, die de afgelopen jaren van top tot teen is gemoderniseerd. Stap binnen in dit sfeervol en strak afgewerkt huis waar werkelijk alles is vernieuwd: van het stucwerk tot de moderne badkamer (2017), luxe keuken (2017) en een energiezuinige cv-installatie uit 2017. De gehele woning is voorzien van onderhoudsarme PVC-vloeren, wat zorgt voor een rustige, eigentijdse uitstraling. Met maar liefst 16 zonnepanelen en airconditioning in de woonkamer, alle slaapkamers én de multifunctionele thuiswerkplek/speelkamer, geniet je hier het hele jaar door van optimaal comfort én lage energielasten. De thuiswerkplek kan bovendien eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, waardoor je het complete woonprogramma op de begane grond kunt realiseren. De veelzijdige thuiswerkplek maakt deze woning ideaal voor thuiswerken of het uitoefenen van een praktijk aan huis, maar kan net zo goed dienen als speelkamer of slaapkamer, precies wat jouw situatie vraagt. Dankzij de centrale ligging zijn scholen, sportvoorzieningen, winkels en supermarkten in slechts enkele minuten bereikbaar. Ook de verbindingen richting Oss, Uden en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend, waardoor de Boekweitstraat ideaal is voor forenzen die comfortabel en rustig willen wonen. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk: de ruime, vrij gelegen achtertuin is prachtig aangelegd en biedt volop privacy, rust en mogelijkheden voor ontspanning. Kortom: een moderne, duurzame en zeer complete woning die direct te betrekken is. Een heerlijke plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen! Indeling Bij binnenkomst in de hal word je begroet door een stijlvolle pvc-vloer. Hier bevindt zich ook de meterkast, uitgerust met een moderne groepenkast met 13 groepen van 16 ampère, een kookgroep, drie aardlekschakelaars en een schakelautomaat voor de zonnepanelen. Vanuit de hal loop je door naar de open keuken. Het moderne keukenmeubel, uitgevoerd met greeploze betonlook fronten en een composiet aanrechtblad, vormt een echte eyecatcher. De keuken biedt volop opbergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en rvs-afzuigkap. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel met vier stoelen, ideaal om ’s ochtends in alle rust te ontbijten. De royale, uitgebouwde doorzonwoonkamer is speels ingedeeld met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij de grote ramen en dubbele tuindeuren geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een prachtig uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een pvc-vloer, modern behang op een deel van de wanden en strak gestucte wanden en plafonds. Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken. Hier vind je het toilet met modern wandcloset, de cv-installatie (Remeha, 2017) en diverse vaste kasten met werkblad en de benodigde witgoedaansluitingen. Aansluitend bevinden zich de badkamer en de thuiswerkplek. De moderne badkamer, gerealiseerd in 2017, biedt alle comfort: een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De aangrenzende thuiswerkplek is multifunctioneel en afgewerkt met een pvc-vloer en strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspotjes. Grote raampartijen zorgen ook hier voor veel licht en een fijn uitzicht op de achtertuin. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een praktische kledingkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11,7m², 9,4m² en 6m² en zijn stuk voor stuk afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, strak gestucte wanden en plafonds. Alle kamers beschikken bovendien over dubbel glas en airconditioning die kan verwarmen en koelen, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast is er op deze verdieping een moderne toiletruimte aanwezig, uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Dankzij de royale indeling berg je hier moeiteloos al je seizoensspullen, hobby-materialen, archiefdozen en grotere items op, netjes uit het zicht, maar altijd binnen handbereik. Tuin Geniet van het ultieme buitenleven in deze stijlvolle tuin! Deze prachtig onderhouden tuin vormt een oase van rust en moderniteit. Het strak gemaaide gazon nodigt uit tot ontspannen, terwijl de fraai aangelegde borders met decoratieve beplanting een vleugje natuurlijke elegantie toevoegen. De royale lengte van de tuin biedt volop privacy en op het ruime terras geniet je van de lange zomeravonden. Perfect voor een barbecue, een gezellige borrel of een ontspannen leesmoment in de buitenlucht. Achter de vrijstaande garage bevindt zich bovendien een charmant, verborgen speelhoekje voor de kinderen. Deze tuin is niet alleen praktisch, maar ook een stijlvol visitekaartje voor de woning. Ideaal voor iedereen die houdt van luxe, comfort en volledige privacy. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
558 m²
Inhalt
544 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
53 m²
Hinterhof Fläche
189 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde houten berging

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 5388

Google Karten

Geografische Übersicht Nistelrode

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nistelrode

Wohn- und Viertelzahlen in Nistelrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nistelrode. In 2025 waren da 6.596 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 472.489.

Einwohner

6.596

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 472.489

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.682

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

192

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nistelrode
Jahr Einwohner
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nistelrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Ausbildungsstufe

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

689

Bezeichnung C

676

Bezeichnung B

533

Bezeichnung D

259

Bezeichnung F

169

Bezeichnung G

167

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung E

69

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nistelrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 744 • Strom: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Strom: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Strom: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Strom: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.243

Betriebsaktivität in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Gesamtanzahl der Firmensitze: 963

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nistelrode
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nistelrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nistelrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Nistelrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.