Direkt zum Inhalt
Logo von Habets Makelaardij B.V.

Hof van Leiden 47

2631XG Nootdorp • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van den Akker NVM Makelaars

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.898

Fotoalbum

Hof van Leiden 47 Nootdorp
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Hof van Leiden 47, een verrassend ruime en instapklare woning in de geliefde wijk ’s-Gravenhout in Nootdorp. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen op loopafstand. Met een royale woonkamer, meerdere slaapkamers en een fijne tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Omgeving: De woning is gelegen in de geliefde wijk ’s-Gravenhout in Nootdorp, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum De Parade, waar u terechtkunt voor uw dagelijkse boodschappen, winkels en horecagelegenheden. Het metrostation Nootdorp ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Vanaf hier heeft u een snelle verbinding richting Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer. Tevens stopt buslijn 60 bij het metrostation, wat zorgt voor extra bereikbaarheid. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten, groenvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden, waaronder de Dobbeplas, in de directe omgeving aanwezig. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A13 zijn eenvoudig te bereiken. Kortom, een ideale woonlocatie met een uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Via de hal/entree betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast en een modern hangend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over een praktische trapkast. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en bieden direct toegang tot de tuin. De keuken is compleet uitgerust en voorzien van een losse koelkast, een 5-pits gaskookplaat, Quooker-kraan, inbouw koffiemachine, losse oven en een combimagnetron/oven van Siemens, evenals een ATAG afzuigkap. De tuin is gelegen op het noordwesten, is verzorgd aangelegd en beschikt over een stenen schuur, ideaal voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen. De werkkamer is voorzien van een rolluik. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, royale regendouche, designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat hangend toilet met mechanische ventilatie. De tweede verdieping (zolder) is ingericht als slaapkamer en beschikt over een dakkapel, dakraam, houten kozijnen met dubbel glas, een wasmachineaansluiting en de Nefit cv-ketel uit 2022. De trap naar de zolder is voorzien van vloerbedekking. Op de eerste en tweede verdieping ligt een pvc/laminaatvloer. Kortom, een ruime en complete woning met veel wooncomfort, gelegen op een prettige locatie in Nootdorp. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 148m2 - Gelegen op eigen grond 524 m2 - Bouwjaar: 2008 - Energielabel A - Houten kozijnen, dubbelglas - 4 slaapkamers - Voldoende gelegenheid tot openbaar parkeren - Overige verkoopinformatie is digitaal beschikbaar - Oplevering in overleg Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Welcome to Hof van Leiden 47, a surprisingly spacious and move-in-ready home located in the popular ’s-Gravenhout district in Nootdorp. Here you will enjoy a peaceful and green living environment, with all amenities within walking distance. Featuring a generous living room, multiple bedrooms and a pleasant garden, this is a home where you will immediately feel at ease. Surroundings The property is situated in the sought-after ’s-Gravenhout neighborhood in Nootdorp, a quiet and family-friendly residential area. Shopping center De Parade is located nearby and offers a wide range of daily shops, stores and dining facilities. Nootdorp metro station is just a few minutes’ walk away, providing fast connections to The Hague, Rotterdam and Zoetermeer. Bus line 60 also stops at the metro station, ensuring excellent accessibility. In addition, schools, sports facilities, green areas and various recreational opportunities — including the Dobbeplas — are located in the immediate vicinity. Major roads towards the A12 and A13 motorways are easily accessible as well. In short, an ideal residential location with excellent accessibility and all amenities close at hand. Layout You enter the property through the hallway, where you will find the meter cupboard and a modern wall-mounted toilet with washbasin and mechanical ventilation. From the hallway, there is access to the living room and kitchen. The spacious living room features a wooden floor and a practical storage cupboard beneath the stairs. The French doors provide plenty of natural light and direct access to the garden. The fully equipped kitchen includes a freestanding refrigerator, 5-burner gas hob, Quooker tap, built-in coffee machine, separate oven and a Siemens combi microwave/oven, as well as an ATAG extractor hood. The garden is northwest-facing, well maintained and includes a stone storage shed, ideal for additional storage. On the first floor, several bedrooms are located. Two bedrooms are situated at the front of the property. The home office is fitted with a roller shutter. The master bedroom is located at the rear. The spacious bathroom is fully equipped with a double washbasin, bathtub, large walk-in rain shower, designer radiator and mechanical ventilation. There is also a separate wall-mounted toilet with mechanical ventilation. The second floor (attic) is set up as a bedroom and features a dormer window, skylight, wooden window frames with double glazing, a washing machine connection and a Nefit central heating boiler from 2022. The staircase to the attic is carpeted. Both the first and second floors are finished with PVC/laminate flooring. In short, a spacious and complete family home offering a high level of living comfort, located in a pleasant area of Nootdorp. Key features - Living area: approx. 148 m² - Freehold property, plot size approx. 524 m² - Year of construction: 2008 - Energy label A - Wooden window frames with double glazing - 4 bedrooms - Ample public parking available - Additional sales information available digitally - Transfer date in consultation Interested in this property but still need to sell your own home? Please feel free to contact our office for a free and non-binding valuation. The information provided has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to view the property, make an offer or enter into negotiations. The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
524 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 2631

Google Karten

Nootdorp auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Nootdorp aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Nootdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nootdorp. In 2025 waren da 18.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 548.000.

Einwohner

18.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 548.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nootdorp
Jahr Einwohner
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nootdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Ausbildungsstufe

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.384

Bezeichnung B

1.418

Bezeichnung C

1.177

Bezeichnung A+

588

Bezeichnung D

311

Bezeichnung F

174

Bezeichnung E

157

Bezeichnung A++

125

Bezeichnung G

110

Bezeichnung A+++

51

Bezeichnung A+++++

9

Bezeichnung A++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nootdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Strom: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 4.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 780 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nootdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nootdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nootdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer Häuser in Nootdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.