Jump to content
Logo of Habets Makelaardij B.V.

Hof van Leiden 47

2631XG Nootdorp • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Van den Akker NVM Makelaars

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.898

Photo Gallery

Hof van Leiden 47 Nootdorp
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Hof van Leiden 47, een verrassend ruime en instapklare woning in de geliefde wijk ’s-Gravenhout in Nootdorp. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen op loopafstand. Met een royale woonkamer, meerdere slaapkamers en een fijne tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Omgeving: De woning is gelegen in de geliefde wijk ’s-Gravenhout in Nootdorp, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum De Parade, waar u terechtkunt voor uw dagelijkse boodschappen, winkels en horecagelegenheden. Het metrostation Nootdorp ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Vanaf hier heeft u een snelle verbinding richting Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer. Tevens stopt buslijn 60 bij het metrostation, wat zorgt voor extra bereikbaarheid. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten, groenvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden, waaronder de Dobbeplas, in de directe omgeving aanwezig. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A13 zijn eenvoudig te bereiken. Kortom, een ideale woonlocatie met een uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Via de hal/entree betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast en een modern hangend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over een praktische trapkast. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en bieden direct toegang tot de tuin. De keuken is compleet uitgerust en voorzien van een losse koelkast, een 5-pits gaskookplaat, Quooker-kraan, inbouw koffiemachine, losse oven en een combimagnetron/oven van Siemens, evenals een ATAG afzuigkap. De tuin is gelegen op het noordwesten, is verzorgd aangelegd en beschikt over een stenen schuur, ideaal voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen. De werkkamer is voorzien van een rolluik. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, royale regendouche, designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat hangend toilet met mechanische ventilatie. De tweede verdieping (zolder) is ingericht als slaapkamer en beschikt over een dakkapel, dakraam, houten kozijnen met dubbel glas, een wasmachineaansluiting en de Nefit cv-ketel uit 2022. De trap naar de zolder is voorzien van vloerbedekking. Op de eerste en tweede verdieping ligt een pvc/laminaatvloer. Kortom, een ruime en complete woning met veel wooncomfort, gelegen op een prettige locatie in Nootdorp. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 148m2 - Gelegen op eigen grond 524 m2 - Bouwjaar: 2008 - Energielabel A - Houten kozijnen, dubbelglas - 4 slaapkamers - Voldoende gelegenheid tot openbaar parkeren - Overige verkoopinformatie is digitaal beschikbaar - Oplevering in overleg Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Welcome to Hof van Leiden 47, a surprisingly spacious and move-in-ready home located in the popular ’s-Gravenhout district in Nootdorp. Here you will enjoy a peaceful and green living environment, with all amenities within walking distance. Featuring a generous living room, multiple bedrooms and a pleasant garden, this is a home where you will immediately feel at ease. Surroundings The property is situated in the sought-after ’s-Gravenhout neighborhood in Nootdorp, a quiet and family-friendly residential area. Shopping center De Parade is located nearby and offers a wide range of daily shops, stores and dining facilities. Nootdorp metro station is just a few minutes’ walk away, providing fast connections to The Hague, Rotterdam and Zoetermeer. Bus line 60 also stops at the metro station, ensuring excellent accessibility. In addition, schools, sports facilities, green areas and various recreational opportunities — including the Dobbeplas — are located in the immediate vicinity. Major roads towards the A12 and A13 motorways are easily accessible as well. In short, an ideal residential location with excellent accessibility and all amenities close at hand. Layout You enter the property through the hallway, where you will find the meter cupboard and a modern wall-mounted toilet with washbasin and mechanical ventilation. From the hallway, there is access to the living room and kitchen. The spacious living room features a wooden floor and a practical storage cupboard beneath the stairs. The French doors provide plenty of natural light and direct access to the garden. The fully equipped kitchen includes a freestanding refrigerator, 5-burner gas hob, Quooker tap, built-in coffee machine, separate oven and a Siemens combi microwave/oven, as well as an ATAG extractor hood. The garden is northwest-facing, well maintained and includes a stone storage shed, ideal for additional storage. On the first floor, several bedrooms are located. Two bedrooms are situated at the front of the property. The home office is fitted with a roller shutter. The master bedroom is located at the rear. The spacious bathroom is fully equipped with a double washbasin, bathtub, large walk-in rain shower, designer radiator and mechanical ventilation. There is also a separate wall-mounted toilet with mechanical ventilation. The second floor (attic) is set up as a bedroom and features a dormer window, skylight, wooden window frames with double glazing, a washing machine connection and a Nefit central heating boiler from 2022. The staircase to the attic is carpeted. Both the first and second floors are finished with PVC/laminate flooring. In short, a spacious and complete family home offering a high level of living comfort, located in a pleasant area of Nootdorp. Key features - Living area: approx. 148 m² - Freehold property, plot size approx. 524 m² - Year of construction: 2008 - Energy label A - Wooden window frames with double glazing - 4 bedrooms - Ample public parking available - Additional sales information available digitally - Transfer date in consultation Interested in this property but still need to sell your own home? Please feel free to contact our office for a free and non-binding valuation. The information provided has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to view the property, make an offer or enter into negotiations. The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
140 m²
Content
524 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2631

Google Maps

Nootdorp on the map

Discover where agents are active in Nootdorp

Residential and neighborhood statistics in Nootdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nootdorp. In 2025 were there 18.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 548.000.

Residents

18.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 548.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nootdorp
Year Residents
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nootdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Education level

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Origin of residents (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.384

Label B

1.418

Label C

1.177

Label A+

588

Label D

311

Label F

174

Label E

157

Label A++

125

Label G

110

Label A+++

51

Label A+++++

9

Label A++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nootdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Electricity: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 4.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 780 • Electricity: 3.620

Business activity in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nootdorp
Period Crimes
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nootdorp.

Frequently asked questions about living in Nootdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer houses in Nootdorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.