Direkt zum Inhalt
Logo von Van Uffelen Makelaars

Barisakker 106

5672VB Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Barisakker 106 Nuenen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle, royale tweekapper op toplocatie in Nuenen; verrassend ingedeeld, heerlijk groen gelegen en boordevol leefruimte! Welkom bij deze bijzonder ruime en sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan een rustig en groen pleintje in een van de meest geliefde wijken van Nuenen. Hier woon je in alle rust en privacy, met het gevoel van vakantie in eigen huis, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij liggen. De woning biedt een riante living met serre, een stijlvolle open keuken, een multifunctionele werkkamer op de begane grond, maar liefst vier slaapkamers en een diepe, fijn aangelegde tuin. Ideaal voor gezinnen of voor wie comfortabel en royaal wil wonen op een gewilde plek! Ruimte, licht en een verrassende indeling: Bij binnenkomst in de overdekte entree word je ontvangen in een ruime hal met trapopgang, meterkast en een toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal betreed je de royale, lichte living die dankzij de grote ramen en moderne shutters aan de voorzijde een prettige sfeer heeft. De convectorput en sfeervolle houtkachel zorgen voor extra comfort en gezelligheid in de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich een riante serre, bereikbaar via een schuifpui vanuit de woonkamer én vanuit de keuken. De serre is uitgevoerd met vijf glazen schuifpanelen en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier kun je het hele jaar door genieten van het groen rondom je huis. Stijlvolle keuken en praktische extra ruimtes: De open keuken is stijlvol uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een natuurstenen werkblad, anderhalve rvs spoelbak en volop kastruimte. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een combi magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en diepvriezer. Vanuit de keuken kijk je uit op de diepe, groene achtertuin én heb je directe toegang tot de serre, wat het een heerlijke plek maakt om te koken én samen te zijn. Via de living bereik je een sfeervolle kamer met lichtkoepel, ideaal als werk- of muziekkamer, maar ook eenvoudig om te bouwen tot extra slaapkamer op de begane grond voor levensloopbestendig wonen. Aangrenzend, aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische, inpandige bergruimte met dubbel openslaande deuren naar de oprit, ideaal voor fietsen of extra opslag. Comfortabel wonen met vier slaapkamers: Op de 1e verdieping vind je 3 ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en die aan de voorzijde is voorzien van stijlvolle shutters. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad met handdouche, douchecabine, 2e toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. De 2e verdieping biedt via de overloop extra bergruimte, aansluitingen voor was apparatuur, de cv-ketel (Vaillant) en een Velux dakraam voor daglicht. De royale 4e slaapkamer is heerlijk licht dankzij een breed dakraam, beschikt over praktische vaste kastruimte en is bovendien uitgerust met airconditioning. Heerlijke, groene tuin met volop privacy: De diepe voortuin is gelegen aan een rustig, verkeersarm pleintje met hoge bomen en heeft een oprit voor één auto. De fraai aangelegde achtertuin is bijzonder diep, biedt optimale privacy door het ontbreken van achterburen en is voorzien van kunstgras, borders, sfeerverlichting en een houten tuinhuis met kleine veranda. Aan de achterzijde is bovendien een extra serre gecreëerd, toegankelijk via dubbel openslaande deuren én een schuifpui, waar een mooie jacuzzi staat. Deze ruimte kan ook perfect dienst doen als atelier, hobbyruimte of extra loungeplek: een waar buitenverblijf! Rustig wonen met alles binnen handbereik: Deze aantrekkelijke gezinswoning ligt in een rustige, groene woonomgeving in Nuenen, vlakbij het gezellige dorpscentrum met winkels, restaurants en terrassen. Op loop- of fietsafstand vind je basisscholen, sportverenigingen, speelplekken en diverse natuurgebieden voor een fijne wandeling of fietstocht. Ook uitvalswegen naar Eindhoven en de omliggende dorpen liggen dichtbij, waardoor je profiteert van rust én een uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden op een rij: - Royale, verrassend ingedeelde, geschakelde tweekapper; - Riante living met serre en sfeervolle houtkachel; - Stijlvolle open keuken met inbouwapparatuur; - Multifunctionele kamer op de begane grond; - 4 slaapkamers en complete badkamer; - Inpandige bergruimte met openslaande deuren; - Diepe, privacy biedende achtertuin met extra serre en houten tuinhuis; - Géén achterburen; - Nagenoeg de gehele begane grond én 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken; - Gedeeltelijk voorzien van horren; - Veel leefruimte: ideaal voor (samengestelde) gezinnen of thuiswerkers; - Gelegen aan rustig, groen pleintje met oprit voor één auto; - Energielabel C; - Bouwjaar 1978; - Woonoppervlakte circa 163 m²; - Perceeloppervlakte circa 301 m²; - Toplocatie in Nuenen, dichtbij natuur én voorzieningen; - Deze sfeervolle woning biedt alles voor comfortabel en royaal wonen in een fijne, groene omgeving. Kom snel kijken en ervaar zelf het gevoel van vakantie in eigen huis!

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
364 m²
Inhalt
678 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
166 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5672

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.