Direkt zum Inhalt
Logo von Peter de Kok Makelaardij

Boord 50

5674ND Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 539.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.640

2 % Übertragungssteuer (€ 10.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 552.140

Kaufpreis /m²: € 4.774

Fotoalbum

Boord 50 Nuenen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen in rust en ruimte, met stadse voorzieningen dichtbij! Wie droomt van wonen in het groen, omgeven door rust en natuur, maar toch op korte afstand van winkels, scholen en de dynamiek van de stad, mag deze bijzondere woning aan Boord 50 in Nuenen niet missen. Deze sfeervolle, witgekalkte tweekapper combineert het beste van twee werelden: landelijk en vrij wonen net buiten de bebouwde kom, met alle dagelijkse voorzieningen van Nuenen én Eindhoven binnen handbereik. Ligging – Buitenleven met comfort Gelegen aan een rustige weg in het fraaie buitengebied van Nuenen, biedt deze woning een oase van rust. Hier woont u midden in het groen, omringd door landerijen, bomen en wandelpaden, ideaal voor natuurliefhebbers, rustzoekers en gezinnen die ruimte zoeken. En toch bent u binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Nuenen of op de snelweg richting Eindhoven, Helmond of Den Bosch. Een unieke combinatie van buitengebied en bereikbaarheid! De woning – Karakter, licht en ruimte Deze charmante tweekapper straalt vanaf de buitenzijde al een landelijke allure uit: wit geschilderd met een klassieke uitstraling en een oprit naast het huis. Eenmaal binnen ervaart u vooral veel licht, lucht en comfort. De lichte L-vormige woonkamer biedt een fijne plek om te ontspannen, met volop ruimte voor een grote zithoek én een eettafel. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een weids uitzicht over het groen rondom. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, voorzien van een royaal keukenblok met hoek-rvs-gaskookplaat met rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Hier kun je koken met uitzicht op de tuin, in een warme, gezellige sfeer. Vanuit de keuken bereik je een portaal met toegang tot het toilet en een handige inpandige berging, ideaal voor voorraad of andere spullen. Zowel de keuken als het toilet beschikken over vloerverwarming! 1e Verdieping: Een ruime overloop met bergkast voor extra opbergruimte en de eigen c.v.-combiketel (2022). Twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met een vide – een speels element dat ook dienst kan doen als werkplek, loungehoek of extra slaapruimte. Een complete betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel én tweede toilet – ideaal voor een gezin. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: Hier is een open zolderkamer gecreëerd, met twee kantelramen en volop daglicht. Deze ruimte is uitstekend bruikbaar als derde slaapkamer, logeerkamer, atelier of hobbyruimte. Buitengebeuren – Privacy, groen en ontspanning De achtertuin is werkelijk een highlight: maar liefst circa 40 meter diep en ingericht als een groene oase. Met gazon, kleurrijke beplanting, een houten berging met overkapping en een eigen zwembad biedt dit perceel ongekende mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Of je nu graag tuiniert, barbecue-avonden organiseert of simpelweg in alle rust een boek leest in de zon – hier vind je het allemaal. De tuin is zó ruim en beschut dat u geniet van optimale privacy. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Kenmerken in het kort: - Vrij gelegen tweekapper in het buitengebied van Nuenen - Rustige, groene omgeving met volop privacy - Witte gevels, klassieke uitstraling - Lichte L-vormige woonkamer - Woonkeuken met diverse inbouwapparatuur - Toilet en berging op begane grond - 2 slaapkamers + vide op eerste verdieping - Volledig uitgeruste badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2 toiletten - Open zolder met vaste trap en kantelramen (slaap-/hobbykamer) - Dakisolatie en dubbel glas - Centrale verwarming uit 2022 - Circa 40 meter diepe achtertuin met zwembad en berging met overkapping - Eigen oprit, veel buitenruimte, volop groen - Nabij voorzieningen van Nuenen én Eindhoven Een unieke kans Boord 50 is niet zomaar een huis – het is een plek met karakter, rust en volop mogelijkheden. Of u nu houdt van wandelen in de natuur, wilt thuiskomen in alle stilte of juist ruimte zoekt voor uw gezin of hobby’s: deze woning biedt het allemaal. Uniek in zijn soort, en zelden beschikbaar. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit bijzondere huis op deze schitterende locatie.

Hypothek berekenen

€ 539.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.640

2 % Übertragungssteuer (€ 10.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.140

3,04%

Jährlich

%

€ 26.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
525 m²
Inhalt
427 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
400 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-06-2025
Verkaufsdatum
17-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5674

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.