Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Nuenen

Broekdijk 3

5674SJ Nuenen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.684.850

Kaufpreis /m²: € 8.088

Fotoalbum

Broekdijk 3 Nuenen
Bild 110
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante villadroom op een van de mooiste plekjes in Nuenen! Zoek jij een plek waar ruimte, luxe en een fantastische buitenruimte samenkomen? Deze riante vrijstaande villa aan de Broekdijk 3 biedt precies dat. Gelegen op een absolute toplocatie in Nuenen, omringd door groen en rust, is dit het perfecte huis voor een gezin dat op zoek is naar comfort en kwaliteit. Met een imposante oprit waar je met gemak twee tot drie auto’s kwijt kunt, een eigen zwemvijver en een hoogwaardig afwerkingsniveau is dit een woning waar je je direct thuis zult voelen. BEGANE GROND Bij binnenkomst via de imposante voordeur kom je in een ruime, lichte hal met een prachtige eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming. Hier vind je de garderobe, een moderne toiletruimte en toegang tot een praktische, geventileerde kelder. De woonkamer is een oase van licht dankzij de vele ramen aan alle zijden en een sfeervolle erker. Of je nu bij de haard ontspant in de zithoek of dineert aan de grote eettafel, overal geniet je van de hoogwaardige afwerking met een prachtige houten vloer, strak stukwerk, ingebouwde spotjes en openslaande deuren naar het terras. De moderne woonkeuken is een droom voor elke kookliefhebber. De keuken is voorzien van een prachtige tegelvloer in visgraatmotief met vloerverwarming en beschikt over luxe apparatuur, waaronder een stoomoven, een vijfpits fornuis met grote oven, een Quooker en een ruime koel-vriescombinatie. Grenzend aan de keuken vind je een tweede ruimte met een eethoek, handige ingebouwde kasten voor je witgoed en de opstelling van de CV-ketel. Vanuit hier loop je direct door naar de garage of naar het prachtige overdekte terras in de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping tref je een ruime overloop met dezelfde mooie eikenhouten vloer die doorloopt in de slaapkamers en toegang geeft tot de twee ingebouwde kledingkasten en badkamer. De riante ouderslaapkamer heeft lichtinval aan drie kanten, openslaande tuindeuren naar het riante balkon gelegen op het zuidwesten. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met een hoog plafond tot in de punt van het dak. De moderne badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel, designradiator en een luxe inloopdouche met zowel een hand- als regendouche. Er is tevens een aparte, moderne toiletruimte aanwezig op de eerste verdieping, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens twee ruime en lichte slaapkamers te vinden zijn. Beide kamers zijn voorzien van grote 'Velux' dakramen en een eikenhouten vloer. Heel praktisch is de tweede badkamer op deze verdieping, die beschikt over een douchecabine, een hangend toilet en een wastafel met een chic granieten blad. Dankzij de goede isolatie en moderne afwerking zijn dit heerlijke kamers voor kinderen of gasten. TUIN De diepe achtertuin is met recht een waar paradijs te noemen en biedt een unieke combinatie van rust, privacy en luxe buitenleven. Vanuit het ruime overdekte terras, voorzien van een zonneluifel, geniet je het hele jaar door van een prachtig vrij uitzicht over de tuin en het omliggende groen. De tuin is met zorg en oog voor detail aangelegd en beschikt over meerdere sfeervolle terrassen, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. Volwassen beplanting zorgt voor een groene, natuurlijke uitstraling en optimale privacy. De absolute blikvanger is de schitterende zwemvijver, die dankzij een geavanceerd automatisch filtersysteem helder en onderhoudsvriendelijk wordt gehouden. Hierdoor kun je in alle rust genieten van een natuurlijke zwemervaring in eigen tuin. Ook aan het gezin is gedacht: voor de kinderen is er een geïsoleerde boomhut gerealiseerd die het geheel een speels en avontuurlijk karakter geeft. Daarnaast is er een afgeschermd gedeelte ingericht voor kleine huisdieren, zodat ook zij veilig kunnen genieten van de buitenruimte. Tot slot is de tuin voorzien van een praktische sproei-installatie met grondwaterpomp, waardoor het groen er het hele jaar door verzorgd en verzorgd uitziet, met minimale inspanning. Daarnaast beschikt het poolhouse over een buitendouche met boiler, die perfect past binnen de luxe en ontspannen sfeer van deze bijzondere tuin. Verscholen tussen het groen is dit een heerlijke plek met volop privacy, waar je in alle rust kunt douchen in de buitenlucht onder het bladerdak van de beukenhaag. Terwijl je wakker wordt met het gezang van de vogels en de natuur om je heen, ervaar je hier een ultiem gevoel van vrijheid en ontspanning. De authentieke koperen douche geeft deze plek extra charme en maakt de buitenbeleving compleet. GARAGE De garage is voorzien van dubbele deuren naar de oprit en biedt volop ruimte voor een auto en berging. Een vaste trap in de garage leidt naar een ruime vliering die over de gehele breedte boven de garage en bijkeuken loopt, ideaal voor al je opslagwensen. De garage is voorzien van dubbele deuren naar de oprit en biedt volop ruimte voor een auto en berging. Een vaste trap in de garage leidt naar een ruime vliering die over de gehele breedte boven de garage en bijkeuken loopt, ideaal voor al je opslagwensen. Daarnaast biedt het een directe doorgang naar de achtertuin. De garage is bovendien al gestuct en geïsoleerd, waardoor deze volop mogelijkheden biedt. POOLHOUSE Een prachtige, sfeervolle ruimte met dubbele deuren naar de tuin en een schitterend uitzicht over de zwemvijver vormt het hart van dit unieke buitenverblijf. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de combinatie van natuurlijke houtaccenten en de stoere betonvloer een stijlvolle, eigentijdse uitstraling geeft die perfect aansluit bij het buitenleven. De zwemvijver is zonder twijfel de absolute eyecatcher van deze woning. Dit is een zorgvuldig ontworpen waterpartij met een geavanceerd filtersysteem waardoor het water helder en in balans blijft, zo kun je hier zorgeloos genieten van een natuurlijke zwemervaring in je eigen tuin. Langs de waterlijn bevindt zich een sfeervolle steiger die uitnodigt om rustig te zitten en aan de overzijde is een natuurlijk aangelegd strand gecreëerd, waar je met je voeten in het zand het ultieme vakantiegevoel ervaart, gewoon thuis. Bij het kampvuur aan de waterkant komen familie en vrienden samen voor lange, warme avonden. Het knisperende vuur, het spiegelende water en de rust van de omgeving maken dit tot een heerlijke plek. Daarnaast is het poolhouse voorzien van een praktisch keukenblok met granieten werkblad, diverse lades en boven- en onderkastjes. Ook bevindt zich hier een boiler ten behoeve van de buitendouche en zonnepanelen wat het poolhouse extra functioneel maakt en het buitenleven op alle fronten compleet maakt. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 204 m² - Riant, vrijstaand poolhouse met een oppervlakte van circa 29 m² - Maar liefst vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers - Voorzien van een groot aantal zonnepanelen op het bijgebouw en volledige isolatie - De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud met rondom dubbele beglazing - Een royale zwemvijver met pompsysteem voor gereinigd water - In 2022 zijn poolhouse en zwemvijver alsmede de gehele tuinaanleg verbouwd - Beregeningsinstallatie met grondwaterpomp voor de tuin

Hypothek berekenen

€ 1.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850

3,04%

Jährlich

%

€ 82.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
4062 m²
Inhalt
851 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5674

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.