Direkt zum Inhalt
Logo von Van den Buijs Garantiemakelaars

Dalkruiddreef 27

5672BA Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 710.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.050

2 % Übertragungssteuer (€ 14.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 726.050

Kaufpreis /m²: € 4.522

Fotoalbum

Dalkruiddreef 27 Nuenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze verrassend ruime woning combineert levensloopbestendig wonen, kantoor/praktijk aan huis met volop ruimte voor een gezin. Dankzij de slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de verdiepingen extra slaapkamers en comfort bieden voor (klein)kinderen, logés of een thuiswerkplek. Deze charmante vrijstaand-geschakelde semibungalow met garage en een gunstige zuidelijke tuinpositie kan uw volgende thuis zijn. Locatie & Omgeving Gelegen aan een rustige straat met enkel (half-) vrijstaande huizen in het gezellige Nuenen-Zuid. Alle uitvalswegen zijn zeer makkelijk te bereiken en ook scholen, speelvoorzieningen en winkels (winkelcentrum Kernkwartier) zijn dichtbij. Het gezellige centrum van Nuenen is op loop-/fietsafstand. Indeling Begane grond – comfortabel en gelijkvloers wonen. - Via de overdekte entree komt u in de hal met lichte tegelvloer, vernieuwde meterkast en een aparte garderoberuimte. - Daarnaast is er een luxe en geheel betegelde toiletruimte met hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. - De royale en lichte L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 42 m²) vormt het hart van de woning. Grote raampartijen met deels HR++ glas zorgen voor veel daglicht, terwijl de schuifpui aan de achterzijde een directe verbinding met de zonnige tuin creëert. De fraaie parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling. - De halfopen keuken (oppervlakte: circa 11 m²) is praktisch ingericht en beschikt over een ruime trapkast en een nette inrichting met vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en koelkast. De lichte tegelvloer maakt de keuken onderhoudsvriendelijk. - Uniek is de luxe, volledig betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met regendouche, een fraai badmeubel en een designradiator – ideaal voor senioren of gezinnen die graag gelijkvloers wonen. - De slaapkamer op de begane grond (oppervlakte: circa 15 m²) biedt een prachtig uitzicht op de tuin en is voorzien van een laminaatvloer. Ook is er een doorgang naar de badkamer. - De hobby- of werkkamer (oppervlakte: circa 19 m²) met grote raampartijen is multifunctioneel en beschikt over een uitstortgootsteen en de omvormer voor de zonnepanelen. - Vanuit deze ruimte is er toegang tot de aangebouwde garage (afmetingen binnenwerk circa 4,16 X 5,15 m¹), die is uitgevoerd in spouw en voorzien is van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en loopdeuren aan de voor- en achterzijde. Eerste verdieping – ruimte voor het gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een berging en een tweede badkamer. - 2 slaapkamers aan de achterzijde (oppervlakten: respectievelijk circa 11 en 12 m²) met laminaatvloer en strak gestukadoorde wanden en plafonds - Een slaapkamer (oppervlakte: circa 9 m²) aan de voorzijde onder de dakkapel - vanuit deze slaapkamer betreed je de ruime berging. - De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een toilet, douchecabine en ligbad met meubel. Tweede verdieping – extra bergruimte. - De royale zolder is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit twee compartimenten, perfect voor het opbergen van seizoensspullen. Ook is hier de CV-opstelling. Buitenleven – genieten in alle rust. - De voortuin is vrij aangelegd en beschikt over een oprit, met de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede oprit. - De fraai aangelegde achter- en zijtuin op het zuiden biedt volop zon, privacy en rust. De tuin beschikt over een achterom, een overkapping voor de kliko’s, gazon, vijverpartij, een extra bergkast voor tuinmeubelen en gereedschap en een volwassen, verzorgde beplanting. Aan de achterzijde is nog een extra poortje. Een heerlijke plek voor spelende kinderen én ontspannen momenten. Bijzonderheden & extra informatie. - Geschikt voor gezinnen én senioren. - Slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond. - Een ruime garage. - Zonnige achtertuin op het zuiden. - Energielabel B en10 zonnepanelen. - Er zijn een tweetal Artist Impression-foto's toegevoegd om u een goede indruk van de mogelijkheden te geven. - Aantrekkelijke locatie in Nuenen. Dit is een prachtige kans om een huis te bezitten in de rustige en vriendelijke buurt van Nuenen. Met ruime kamers, een comfortabel woonoppervlak, gunstige tuinlocatie, en alle voorzieningen dichtbij, is er alle reden om van dit huis jouw thuis te maken. Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Mis deze kans niet - het is het echt waard! ========================================================================= Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Bij deze woning wordt ook de zogenoemde niet-zelf-bewoners-clausule opgenomen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 710.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.050

2 % Übertragungssteuer (€ 14.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 726.050

3,04%

Jährlich

%

€ 35.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 710.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
645 m²
Inhalt
701 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
240 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5672

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.