Direkt zum Inhalt
Logo von Woonhub Makelaars

De Doorn 22

5673LN Nuenen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.247

Fotoalbum

De Doorn 22 Nuenen
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woonhub presenteert: Bent u op zoek naar een praktisch ingedeelde hoekwoning met twee slaapkamers, een diepe zonnige achtertuin en een vrijstaande berging met overkapping? Dan is De Doorn 22 in Nuenen zeker het bekijken waard. Deze woning uit 1982 beschikt over circa 83 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van circa 195 m². Dankzij de functionele indeling, de separate wasruimte op de eerste verdieping en de fraai aangelegde tuin biedt deze woning een fijne basis om direct van te genieten. Kortom, een woning met veel sfeer en potentie. Indeling van de woning Begane grond Achter de voordeur bevindt zich de entreehal. De hal is voorzien van de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert deze ruimte van prettige lichtinval. Daarnaast zijn de ramen voorzien van inzethorren en beschikt de voorzijde van de woning over rolluiken. Aan de achterzijde van de woonkamer is de open keuken gelegen. De keuken is ruim van opzet, praktisch ingericht en vernieuwd in 2017. Vanuit de woonkamer bereikt u via openslaande tuindeuren de diepe achtertuin die fraai is ingericht. De zonzekere achtertuin vormt een zeer prettige aanvulling op de woning. Achter in de tuin vindt u een vrijstaande berging met overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarbij bevindt zich aan de achterzijde van de tuin een fijne plek waar u tot in de avond nog kunt genieten van de zon. Het luifeldoek is recent vervangen. Eerste verdieping Middels de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. De grootste slaapkamer is ruim opgezet. De tweede slaapkamer is praktisch ingericht en daarmee zeer geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide kamers beschikken over fijne raampartijen en een prettige lichtinval. De badkamer is centraal op deze verdieping gelegen en vernieuwd in 2023. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet, spoelcloset en een douchecabine met regendouche en handdouche. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Tevens beschikt de woning over een ruime vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere benodigdheden. Deze praktische extra bergruimte vormt een fijne aanvulling op de woning. Tuin De zonzekere tuin is fraai aangelegd en vormt een zeer prettige aanvulling op de woning. Dankzij de overkapping en de vrijstaande berging is deze buitenruimte functioneel ingericht en biedt zij volop mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten. Parkeren Voor de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats met ruimte voor twee auto’s. Kenmerken van de woning Hoekwoning met praktische indeling Circa 83 m² woonoppervlakte Circa 195 m² perceeloppervlakte Bouwjaar: 1982 Twee slaapkamers Separate wasruimte op de eerste verdieping Keuken vernieuwd in 2017 Badkamer vernieuwd in 2023 Voorzien van inzethorren en rolluiken aan de voorzijde Recent vervangen luifeldoek Zonzekere achtertuin met overkapping en vrijstaande berging Eigen parkeerplaats voor twee auto’s Energielabel C Ruime vliering met extra bergruimte Over de ligging en de buurt De woning ligt in een rustige woonomgeving in Nuenen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Een opstapplaats voor de bus bevindt zich op circa 20 meter afstand en het busstation ligt op circa 100 meter van de woning. Ook het centrum van Nuenen is goed bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven en omliggende dorpen. Hierdoor combineert u rustig wonen met een goede bereikbaarheid.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,02%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
328 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met kunststof en pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, kierdichting en muurisolatie
Heizung
Allesbrander, Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en centrale voorziening
Kessel Cv
Vaillant HR Soude 24-28 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5673

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.