Jump to content
Logo of Woonhub Makelaars

De Doorn 22

5673LN Nuenen • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.247

Photo Gallery

De Doorn 22 Nuenen
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Woonhub presenteert: Bent u op zoek naar een praktisch ingedeelde hoekwoning met twee slaapkamers, een diepe zonnige achtertuin en een vrijstaande berging met overkapping? Dan is De Doorn 22 in Nuenen zeker het bekijken waard. Deze woning uit 1982 beschikt over circa 83 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van circa 195 m². Dankzij de functionele indeling, de separate wasruimte op de eerste verdieping en de fraai aangelegde tuin biedt deze woning een fijne basis om direct van te genieten. Kortom, een woning met veel sfeer en potentie. Indeling van de woning Begane grond Achter de voordeur bevindt zich de entreehal. De hal is voorzien van de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert deze ruimte van prettige lichtinval. Daarnaast zijn de ramen voorzien van inzethorren en beschikt de voorzijde van de woning over rolluiken. Aan de achterzijde van de woonkamer is de open keuken gelegen. De keuken is ruim van opzet, praktisch ingericht en vernieuwd in 2017. Vanuit de woonkamer bereikt u via openslaande tuindeuren de diepe achtertuin die fraai is ingericht. De zonzekere achtertuin vormt een zeer prettige aanvulling op de woning. Achter in de tuin vindt u een vrijstaande berging met overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarbij bevindt zich aan de achterzijde van de tuin een fijne plek waar u tot in de avond nog kunt genieten van de zon. Het luifeldoek is recent vervangen. Eerste verdieping Middels de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. De grootste slaapkamer is ruim opgezet. De tweede slaapkamer is praktisch ingericht en daarmee zeer geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide kamers beschikken over fijne raampartijen en een prettige lichtinval. De badkamer is centraal op deze verdieping gelegen en vernieuwd in 2023. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet, spoelcloset en een douchecabine met regendouche en handdouche. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Tevens beschikt de woning over een ruime vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere benodigdheden. Deze praktische extra bergruimte vormt een fijne aanvulling op de woning. Tuin De zonzekere tuin is fraai aangelegd en vormt een zeer prettige aanvulling op de woning. Dankzij de overkapping en de vrijstaande berging is deze buitenruimte functioneel ingericht en biedt zij volop mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten. Parkeren Voor de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats met ruimte voor twee auto’s. Kenmerken van de woning Hoekwoning met praktische indeling Circa 83 m² woonoppervlakte Circa 195 m² perceeloppervlakte Bouwjaar: 1982 Twee slaapkamers Separate wasruimte op de eerste verdieping Keuken vernieuwd in 2017 Badkamer vernieuwd in 2023 Voorzien van inzethorren en rolluiken aan de voorzijde Recent vervangen luifeldoek Zonzekere achtertuin met overkapping en vrijstaande berging Eigen parkeerplaats voor twee auto’s Energielabel C Ruime vliering met extra bergruimte Over de ligging en de buurt De woning ligt in een rustige woonomgeving in Nuenen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Een opstapplaats voor de bus bevindt zich op circa 20 meter afstand en het busstation ligt op circa 100 meter van de woning. Ook het centrum van Nuenen is goed bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven en omliggende dorpen. Hierdoor combineert u rustig wonen met een goede bereikbaarheid.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
195 m²
Content
328 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met kunststof en pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, kierdichting en muurisolatie
Heating
Allesbrander, Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Boiler
Vaillant HR Soude 24-28 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5673

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.