Jump to content
Logo of Van Santvoort - Nuenen

Van Ruusbroecstraat 22

5671VK Nuenen • Noord-Brabant

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.994

Photo Gallery

Van Ruusbroecstraat 22 Nuenen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een woning die met oog voor detail en hoogwaardige kwaliteit is afgewerkt? Deze royale gezinswoning is een absolute buitenkans. Het hele huis straalt een sfeer van comfort en luxe uit. Dankzij de aanzienlijke verbouwingen en de moderne afwerking is dit de perfecte plek voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en direct wil kunnen genieten van een nieuw thuis. BEGANE GROND Bij binnenkomst op de begane grond ervaar je direct de moderne sfeer. De gehele verdieping is circa 4 jaar geleden volledig verbouwd en voorzien van een prachtige PVC visgraatvloer met vloerverwarming. Voor extra comfort zijn er tevens radiatoren aanwezig. Alles is voorzien van strak stucwerk, wat de ruimtes een frisse en eigentijdse uitstraling geeft. De woning beschikt over een vernieuwde meterkast met 10 groepen en een aparte groep voor de zonnepanelen. De op maat gemaakte woonkeuken (2022) is een droom voor iedere kookliefhebber en vormt zonder twijfel het hart van de woning. Hier geniet je van volop kast- en werkruimte, een gezellige eetbar en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een vaatwasser op hoogte, een kookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, een extra grote koelkast en een Quooker met separate kraan. De strakke afwerking met glad stucwerk en stijlvolle inbouwspots zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de eerste bijkeuken, die tevens een praktische doorgang biedt naar de carport. Achter de keuken bevindt zich een tweede bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn gesitueerd. Daarnaast beschikt deze ruimte over een handige ingebouwde kast, waardoor er volop extra opbergruimte aanwezig is. Deze praktische indeling maakt het dagelijkse leven niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder functioneel. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping is de hoogwaardige afwerking van de woning consequent doorgetrokken. Strak stucwerk, fraaie paneeldeuren en een verzorgde uitstraling zorgen ook hier voor een sfeervolle en comfortabele woonomgeving. In 2009 is boven de keuken en carport een royale opbouw gerealiseerd, waardoor de woning aanzienlijk is vergroot en er extra leefruimte is ontstaan. De verdieping beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk-, hobby- of logeerruimte. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, strak stucwerk en kenmerken zich door hun royale afmetingen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte, lichtinval en wooncomfort en onder de kapschuinte is tevens nog extra opbergruimte. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eigen en-suite badkamer. Deze moderne badkamer is volledig betegeld in een eigentijdse kleurstelling en voorzien van een dubbele wastafel, een hangend toilet en een luxe inloopdouche met regendouche. Bijzonder aan dit huis is de aanwezigheid van een tweede badkamer op deze verdieping. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een tweede toilet, ligbad, een wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is eveneens een volwaardige woonlaag, hier tref je de royale vijfde slaapkamer aan met extra opbergruimte onder de kapschuinte. Het dak is in 2009 volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe pannen. Grote "Velux" dakramen zorgen bovendien voor een prettige lichtinval op de overloop, tevens bevindt zich hier de Cv-installatie (Nefit, binnenwerk vernieuwd in 2017).  CARPORT De woning beschikt over een carport die in 2009 is vernieuwd tijdens de grote verbouwing. Dit biedt een praktische en overdekte plek voor de auto aan huis. TUIN De diepe achtertuin van maar liefst 14 meter diep is gunstig gelegen op het noordwesten en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte gecreëerd voor meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Het verzorgde gazon zorgt voor een groene uitstraling en biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of voor het creëren van een fraaie tuinbeleving. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en (tuin)gereedschap. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 174 m² - De begane grond is circa 4,5 jaar geleden volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt - 10 zonnepanelen aanwezig - Praktische carport van bijna 7 meter lengte - Diepe achtertuin van maar liefst 14 meter, met volop privacy en buitenruimte - Luxe woonkeuken uit 2022, voorzien van alle hedendaagse gemakken - Vijf volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, ideaal voor gezinnen of thuiswerken - Gelegen tussen 't Broek en Nuenen centrum in - Basisschool/kinderopvang op loopafstand aan het einde van de straat

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,21%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
280 m²
Content
660 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5671

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.