Aller directement au contenu
Logo de Van Santvoort - Nuenen

Van Ruusbroecstraat 22

5671VK Nuenen • Noord-Brabant

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 3.994

Galerie de photos

Van Ruusbroecstraat 22 Nuenen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een woning die met oog voor detail en hoogwaardige kwaliteit is afgewerkt? Deze royale gezinswoning is een absolute buitenkans. Het hele huis straalt een sfeer van comfort en luxe uit. Dankzij de aanzienlijke verbouwingen en de moderne afwerking is dit de perfecte plek voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en direct wil kunnen genieten van een nieuw thuis. BEGANE GROND Bij binnenkomst op de begane grond ervaar je direct de moderne sfeer. De gehele verdieping is circa 4 jaar geleden volledig verbouwd en voorzien van een prachtige PVC visgraatvloer met vloerverwarming. Voor extra comfort zijn er tevens radiatoren aanwezig. Alles is voorzien van strak stucwerk, wat de ruimtes een frisse en eigentijdse uitstraling geeft. De woning beschikt over een vernieuwde meterkast met 10 groepen en een aparte groep voor de zonnepanelen. De op maat gemaakte woonkeuken (2022) is een droom voor iedere kookliefhebber en vormt zonder twijfel het hart van de woning. Hier geniet je van volop kast- en werkruimte, een gezellige eetbar en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een vaatwasser op hoogte, een kookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, een extra grote koelkast en een Quooker met separate kraan. De strakke afwerking met glad stucwerk en stijlvolle inbouwspots zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de eerste bijkeuken, die tevens een praktische doorgang biedt naar de carport. Achter de keuken bevindt zich een tweede bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn gesitueerd. Daarnaast beschikt deze ruimte over een handige ingebouwde kast, waardoor er volop extra opbergruimte aanwezig is. Deze praktische indeling maakt het dagelijkse leven niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder functioneel. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping is de hoogwaardige afwerking van de woning consequent doorgetrokken. Strak stucwerk, fraaie paneeldeuren en een verzorgde uitstraling zorgen ook hier voor een sfeervolle en comfortabele woonomgeving. In 2009 is boven de keuken en carport een royale opbouw gerealiseerd, waardoor de woning aanzienlijk is vergroot en er extra leefruimte is ontstaan. De verdieping beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk-, hobby- of logeerruimte. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, strak stucwerk en kenmerken zich door hun royale afmetingen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte, lichtinval en wooncomfort en onder de kapschuinte is tevens nog extra opbergruimte. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eigen en-suite badkamer. Deze moderne badkamer is volledig betegeld in een eigentijdse kleurstelling en voorzien van een dubbele wastafel, een hangend toilet en een luxe inloopdouche met regendouche. Bijzonder aan dit huis is de aanwezigheid van een tweede badkamer op deze verdieping. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een tweede toilet, ligbad, een wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is eveneens een volwaardige woonlaag, hier tref je de royale vijfde slaapkamer aan met extra opbergruimte onder de kapschuinte. Het dak is in 2009 volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe pannen. Grote "Velux" dakramen zorgen bovendien voor een prettige lichtinval op de overloop, tevens bevindt zich hier de Cv-installatie (Nefit, binnenwerk vernieuwd in 2017).  CARPORT De woning beschikt over een carport die in 2009 is vernieuwd tijdens de grote verbouwing. Dit biedt een praktische en overdekte plek voor de auto aan huis. TUIN De diepe achtertuin van maar liefst 14 meter diep is gunstig gelegen op het noordwesten en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte gecreëerd voor meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Het verzorgde gazon zorgt voor een groene uitstraling en biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of voor het creëren van een fraaie tuinbeleving. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en (tuin)gereedschap. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 174 m² - De begane grond is circa 4,5 jaar geleden volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt - 10 zonnepanelen aanwezig - Praktische carport van bijna 7 meter lengte - Diepe achtertuin van maar liefst 14 meter, met volop privacy en buitenruimte - Luxe woonkeuken uit 2022, voorzien van alle hedendaagse gemakken - Vijf volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, ideaal voor gezinnen of thuiswerken - Gelegen tussen 't Broek en Nuenen centrum in - Basisschool/kinderopvang op loopafstand aan het einde van de straat

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,21%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
280 m²
Contenu
660 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5671

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.