Direkt zum Inhalt
Logo von Maas Makelaars

Goudhoeksland 47

5674XV Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.252

Fotoalbum

Goudhoeksland 47 Nuenen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- IN 2020 IN EIGEN BEHEER GEBOUWD - GEBOUWD VOLGENS HET NUL-OP-DE-METER-PRINCIPE (ENERGIELABEL A+++) - LUXE AFWERKING - LEVENSLOOPBESTENDIGE INDELING (SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND) - BIJGEBOUW MET GARAGE EN APARTE (MANTELZORG)WONING - FRAAI AANGELEGDE TUIN MET BERGING/TERRASOVERKAPPING EN VOLOP PRIVACY DOOR VRIJE LIGGING AAN DE ACHTERZIJDE - ZEER FRAAIE LIGGING IN NIEUW GEBOUWDE WIJK AAN EEN STRAAT MET GROTE BOMEN Dit subliem afgewerkte vrijstaande woonhuis in de jonge woonwijk GerwenZO! heeft voor iedereen iets te bieden. De indeling op de begane grond is verre van traditioneel en de levensloopbestendige indeling mag met recht verrassend worden genoemd. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is alleen al bijna 30 m2 groot. Aan de achterzijde ligt een prachtige woonkeuken die met een oppervlakte van maar liefst 31 m2 zelfs nog een stukje groter is. Net als de indeling, is ook de keukeninrichting erg bijzonder en dat komt niet alleen door de zeer uitgebreide en luxe uitvoering. De warme, natuurlijke kleur van de keuken springt namelijk direct in het oog en past uitstekend bij de prachtige eikenhouten vloer. Het uitzicht vanuit de woonkeuken op de fraai aangelegde achtertuin is optimaal door de grote glazen ramen. Daarnaast komt door het vele glas heel veel licht binnen en dat geeft een bijzonder aangename sfeer. Doordat er aan de achterzijde een riante slaapvleugel is gerealiseerd, mag deze droomvilla ook nog eens levensloopbestendig worden genoemd. Dit gedeelte van het huis bestaat uit een slaapkamer, een walk-in closet en een luxe badkamer. Vanuit de slaapkamer is de tuin eveneens bereikbaar en met een hangcloset, een grote inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel ontbreekt het je in de badkamer aan niets. Openslaande deuren en een aparte loopdeur bieden vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De tuin kenmerkt zich door de smaakvolle inrichting met onder andere prachtige bomen/beplanting, een heerlijk gazon en met karakteristieke klinkers bestrate paden en terrassen. Hier kan altijd van de zon worden genoten en onder de 2 fantastische terrasoverkappingen kan van het vroege voorjaar tot het late najaar worden genoten van het buitenleven. De privacy is hier tot slot optimaal doordat de achtertuin grenst aan diverse grote percelen van de achter het huis gelegen woningen. Aan de voorzijde ligt een oprit en aansluitend is een vrijstaand bijgebouw gebouwd. In het eerste deel van dit bijgebouw ligt de garage. In het achterste gedeelte is een buitengewoon mooie (mantelzorg)woning gerealiseerd. Deze woning bestaat uit een begane grond met een woonkamer, een keuken en een badkamer. Op de eerste verdieping is de slaapkamer gerealiseerd. Ideaal voor (schoon)ouders of kinderen die het niet voor elkaar krijgen om een woning te kopen. Op de 1e verdieping van dit vrijstaande huis liggen in 2 meer dan royale slaapkamers, die respectievelijk bijna 29 m2 en ongeveer 24 m2 groot zijn. Tussen de beide slaapkamers ligt de 2e badkamer van deze woning. De afwerking is van een hoog niveau en biedt plaats aan een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel. De 2e verdieping zal iedereen compleet verrassen. De open zolder is namelijk ongekend ruim en de hoogte is gigantisch. Dit komt natuurlijk door de steile, hoge kap en hier zouden 2 prachtige slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Door het aanbrengen van een verlaagd plafond blijven er zelfs ongekend veel bergmogelijkheden over. Gerwen ZO! is nog niet zo lang geleden gebouwd aan de rand van de bebouwde kom van Gerwen. De wijk ademt heel veel rust uit en kinderen kunnen zich vermaken op het speelveldje aan het einde van de straat. De woningen in de wijk zijn gebouwd in de stijl van de jaren '30 en doordat er geen enkele woning hetzelfde is, is er een zeer afwisselend straatbeeld ontstaan. Daarnaast zijn een aantal prachtige, bestaande bomen geïntegreerd in het nieuwbouwplan, waardoor er in deze fijne woonbuurt al vanaf het begin een erg groen karakter is ontwikkeld. Het fraaie kerkdorp Gerwen biedt daarnaast volop mogelijkheden tot recreëren (prachtig natuurgebied aan de rand van de bebouwde kom). In de directe nabijheid bevinden zich meerdere sportparken en een brede school. Het dorp beschikt over een busverbinding met Nuenen/Eindhoven en op slechts enkele minuten fietsen ligt het centrum van Nuenen. Enkele belangrijke kenmerken: - Vrijstaande villa; - Karakteristieke uitstraling; - Op hoog niveau afgewerkt; - Gebouwd volgens het nul-op-de-meter-principe (aardwarmtepomp, 24 zonnepanelen en geheel voorzien van vloerverwarming/-koeling); - Vrije ligging aan de achterkant door diepe tuinen van de achter het huis gelegen (vrijstaande) woningen; - Totale woonoppervlakte van bijna 260 m2 (inclusief bijgebouw); - Levensloopbestendige plattegrond op de begane grond; - Mooie hoge plafonds en hoge binnendeuren; - Binnendeuren zonder bovenlichten; - De wanden en plafonds op de begane grond en op de 1e verdieping zijn uitgevoerd met stucwerk; - Prachtige eikenhouten vloer op de gehele begane grond; - Uniforme pvc-vloer op de 1e en 2e verdieping; - Uitstekend geïsoleerd met o.a. hardhouten kozijnen met draai-/kantelramen (alle voorzien HR +/+ beglazing); - De berging en de overkapping zijn uitgevoerd met vloer- en spouwmuurisolatie; - Uitgebreide elektrische installatie, pv-installatie (met omvormer) en een glasvezelaansluiting; - Diepe oprit; - Bijgebouw met tal van gebruiksmogelijkheden; - Verwarming en koeling d.m.v. airconditioning in het bijgebouw. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Fläche des Grundstücks
590 m²
Inhalt
868 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025
Verkaufsdatum
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5674

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.