Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Nuenen

Ligtsedreef 22

5674CT Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.081

Fotoalbum

Ligtsedreef 22 Nuenen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, modern comfort en een heerlijke buitenruimte samenkomen? Welkom aan de Ligtsedreef 22 in Nuenen! Deze royale hoekwoning is een van de weinige in de straat met een eigen oprit naast het huis. Met een vrij uitzicht aan de voorzijde en een hoogwaardig afwerkingsniveau is dit de perfecte plek voor een gezin dat op zoek is naar een instapklaar thuis in een fijne omgeving. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de ruime hal merk je direct de nette afwerking met glad stucwerk en een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming, die over de gehele begane grond ligt. In de hal vind je de meterkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte met een prachtige white wash eikenhouten vloer en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De open verbinding met de keuken maakt het de ideale plek voor gezellige avonden. De keuken zelf is een droom voor elke kookliefhebber: een wandopstelling met onder andere een Quooker, 5-pits gaskookplaat en vaatwasser, gecombineerd met een groot schiereiland voorzien van een stoomoven en vriezer. Voor optimaal comfort op de begane grond is er een airco-unit, geplaatst in de keuken. EERSTE VERDIEPING De overloop, die geniet van veel natuurlijk daglicht, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is strak afgewerkt met stucwerk en een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamers met rolluiken en horren, ideaal voor de zonnige ligging op het zuiden. De ouderslaapkamer is een luxe ruimte op zich, compleet met een eigen airco-unit en een grote inloopkast die slim is afgeschermd met een schuifwand. De badkamer laat niets te wensen over: modern ingericht met een breed wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche, een tweede hangend toilet en een heerlijk bad met jetstream (bubbelbad) om in te ontspannen. Ook hier geniet je van het comfort van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een praktische voorzolder met veel bergruimte achter schuifschotten. Aan de ene kant bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als sport- en waskamer, inclusief de opstelling voor de CV-ketel. Aan de andere kant is een prachtige vierde slaapkamer gecreëerd, voorzien van een groot dakraam, inbouwspots en slimme opbergoplossingen onder de kapschuinte. TUIN De achtertuin is een van de grootste voordelen van deze woning. Dankzij de hoekligging is de tuin niet alleen diep, maar ook erg breed. Gelegen op het zonnige zuiden, geniet je hier de hele dag van de zon op het grote terras of het gazon. Er is een praktische houten berging met elektra aanwezig en een sfeervolle overkapping. Je auto parkeer je eenvoudig op je eigen oprit of op de extra individuele parkeerplaats in het naastgelegen straatje. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 123 m² - Inhoud circa 458 m³ - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing - Airconditioning aanwezig op de begane grond alsook de ouderslaapkamer - Vrij uitzicht aan de voorzijde en een zeer ruime tuin op het zuiden - De woning is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen - Eigen oprit én een extra vaste parkeerplaats in de nabijheid Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
197 m²
Inhalt
458 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2015, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, jacuzzi, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5674

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.