Jump to content
Logo of Van Santvoort - Nuenen

Ligtsedreef 22

5674CT Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.081

Photo Gallery

Ligtsedreef 22 Nuenen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, modern comfort en een heerlijke buitenruimte samenkomen? Welkom aan de Ligtsedreef 22 in Nuenen! Deze royale hoekwoning is een van de weinige in de straat met een eigen oprit naast het huis. Met een vrij uitzicht aan de voorzijde en een hoogwaardig afwerkingsniveau is dit de perfecte plek voor een gezin dat op zoek is naar een instapklaar thuis in een fijne omgeving. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de ruime hal merk je direct de nette afwerking met glad stucwerk en een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming, die over de gehele begane grond ligt. In de hal vind je de meterkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte met een prachtige white wash eikenhouten vloer en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De open verbinding met de keuken maakt het de ideale plek voor gezellige avonden. De keuken zelf is een droom voor elke kookliefhebber: een wandopstelling met onder andere een Quooker, 5-pits gaskookplaat en vaatwasser, gecombineerd met een groot schiereiland voorzien van een stoomoven en vriezer. Voor optimaal comfort op de begane grond is er een airco-unit, geplaatst in de keuken. EERSTE VERDIEPING De overloop, die geniet van veel natuurlijk daglicht, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is strak afgewerkt met stucwerk en een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamers met rolluiken en horren, ideaal voor de zonnige ligging op het zuiden. De ouderslaapkamer is een luxe ruimte op zich, compleet met een eigen airco-unit en een grote inloopkast die slim is afgeschermd met een schuifwand. De badkamer laat niets te wensen over: modern ingericht met een breed wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche, een tweede hangend toilet en een heerlijk bad met jetstream (bubbelbad) om in te ontspannen. Ook hier geniet je van het comfort van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een praktische voorzolder met veel bergruimte achter schuifschotten. Aan de ene kant bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als sport- en waskamer, inclusief de opstelling voor de CV-ketel. Aan de andere kant is een prachtige vierde slaapkamer gecreëerd, voorzien van een groot dakraam, inbouwspots en slimme opbergoplossingen onder de kapschuinte. TUIN De achtertuin is een van de grootste voordelen van deze woning. Dankzij de hoekligging is de tuin niet alleen diep, maar ook erg breed. Gelegen op het zonnige zuiden, geniet je hier de hele dag van de zon op het grote terras of het gazon. Er is een praktische houten berging met elektra aanwezig en een sfeervolle overkapping. Je auto parkeer je eenvoudig op je eigen oprit of op de extra individuele parkeerplaats in het naastgelegen straatje. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 123 m² - Inhoud circa 458 m³ - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing - Airconditioning aanwezig op de begane grond alsook de ouderslaapkamer - Vrij uitzicht aan de voorzijde en een zeer ruime tuin op het zuiden - De woning is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen - Eigen oprit én een extra vaste parkeerplaats in de nabijheid Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
197 m²
Content
458 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Gas gestookt uit 2015, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, jacuzzi, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5674

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.