Aller directement au contenu
Logo de Van Santvoort - Nuenen

Ligtsedreef 22

5674CT Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.081

Galerie de photos

Ligtsedreef 22 Nuenen
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, modern comfort en een heerlijke buitenruimte samenkomen? Welkom aan de Ligtsedreef 22 in Nuenen! Deze royale hoekwoning is een van de weinige in de straat met een eigen oprit naast het huis. Met een vrij uitzicht aan de voorzijde en een hoogwaardig afwerkingsniveau is dit de perfecte plek voor een gezin dat op zoek is naar een instapklaar thuis in een fijne omgeving. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de ruime hal merk je direct de nette afwerking met glad stucwerk en een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming, die over de gehele begane grond ligt. In de hal vind je de meterkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte met een prachtige white wash eikenhouten vloer en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De open verbinding met de keuken maakt het de ideale plek voor gezellige avonden. De keuken zelf is een droom voor elke kookliefhebber: een wandopstelling met onder andere een Quooker, 5-pits gaskookplaat en vaatwasser, gecombineerd met een groot schiereiland voorzien van een stoomoven en vriezer. Voor optimaal comfort op de begane grond is er een airco-unit, geplaatst in de keuken. EERSTE VERDIEPING De overloop, die geniet van veel natuurlijk daglicht, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is strak afgewerkt met stucwerk en een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamers met rolluiken en horren, ideaal voor de zonnige ligging op het zuiden. De ouderslaapkamer is een luxe ruimte op zich, compleet met een eigen airco-unit en een grote inloopkast die slim is afgeschermd met een schuifwand. De badkamer laat niets te wensen over: modern ingericht met een breed wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche, een tweede hangend toilet en een heerlijk bad met jetstream (bubbelbad) om in te ontspannen. Ook hier geniet je van het comfort van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een praktische voorzolder met veel bergruimte achter schuifschotten. Aan de ene kant bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als sport- en waskamer, inclusief de opstelling voor de CV-ketel. Aan de andere kant is een prachtige vierde slaapkamer gecreëerd, voorzien van een groot dakraam, inbouwspots en slimme opbergoplossingen onder de kapschuinte. TUIN De achtertuin is een van de grootste voordelen van deze woning. Dankzij de hoekligging is de tuin niet alleen diep, maar ook erg breed. Gelegen op het zonnige zuiden, geniet je hier de hele dag van de zon op het grote terras of het gazon. Er is een praktische houten berging met elektra aanwezig en een sfeervolle overkapping. Je auto parkeer je eenvoudig op je eigen oprit of op de extra individuele parkeerplaats in het naastgelegen straatje. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 123 m² - Inhoud circa 458 m³ - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing - Airconditioning aanwezig op de begane grond alsook de ouderslaapkamer - Vrij uitzicht aan de voorzijde en een zeer ruime tuin op het zuiden - De woning is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen - Eigen oprit én een extra vaste parkeerplaats in de nabijheid Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
197 m²
Contenu
458 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Chaudière
Gas gestookt uit 2015, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-01-2026
Date de vente
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, jacuzzi, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5674

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.