Direkt zum Inhalt
Logo von Kortmann Vastgoed & Makelaardij

Opwettenseweg 157

5674AC Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nuenen

Fotoalbum

Opwettenseweg 157 Nuenen
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH BELOW Welkom aan de Opwettenseweg 157: een karaktervolle tussenwoning uit 1928 die in 2013 tot in detail is gemoderniseerd, volledig is uitgebouwd én in 2025 een nieuwe keuken heeft gekregen. Het resultaat is een woning die authentieke sfeer combineert met het comfort en de energiezuinigheid van nu. Met energielabel A+, een hybride warmtepomp, 22 zonnepanelen, mechanische ventilatie, volledige isolatie en vloerverwarming op de hele begane grond (behalve de hal) en in de badkamer, is dit een huis waar je zó kunt intrekken — klaar voor jouw nieuwe woonavontuur! Met 124 m² woonoppervlakte, drie volwaardige verdiepingen en een diepe, groene tuin is dit een plek waar ruimte, rust en duurzaamheid samenkomen. Wonen in Nuenen-Zuid De woning ligt in een geliefde, groene en kindvriendelijke wijk. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportclubs, parken en speciaalzaken liggen op loop- of fietsafstand. De verbindingen met Eindhoven en de A270/A50 maken de locatie ideaal voor zowel gezinnen als forensen. De straat is kindvriendelijk en de groene omgeving nodigt uit om heerlijk te wandelen of te ontspannen. Begane grond – Licht, luxe en leefruimte Binnenkomen voelt meteen goed: de hal met granitovloer en modern toilet vormt de opmaat naar een verrassend ruime, lichte woonkamer. In 2013 is de woning namelijk uitgebouwd met een maar liefst zes meter diepe aanbouw, voorzien van een prachtige lichtstraat. Hierdoor ontstaat een royale leefruimte met een natuurlijke lichtinval die je elke dag opnieuw zult waarderen. De pvc-vloer met vloerverwarming (2022) zorgt voor comfort, terwijl de airco in de zomer voor verkoeling en in de winter voor extra warmte zorgt. De brede pui aan de achterzijde biedt een prachtig zicht op de tuin en versterkt het gevoel van ruimte en rust. De gloednieuwe keuken uit 2025 sluit perfect aan op de moderne uitstraling van het huis. Met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, Quooker, koel-vriescombinatie, vaatwasser en fijne koffiecorner is dit een plek waar koken een plezier wordt. Je loopt vanuit de woonkamer zó de groene tuin in, waar de ruime overkapping direct aansluit op de woning en een heerlijke plek vormt om het hele jaar door buiten te zitten. Eerste verdieping – Rust en luxe De eerste verdieping biedt twee ruime, lichte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtige walk-in closet, ideaal voor wie graag extra bergruimte en luxe binnen handbereik heeft. De badkamer is een echte wellnessruimte, compleet met whirlpool, dubbele wastafel, regendouche achter een glazen douchewand, wandcloset én vloerverwarming. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht, waardoor het geheel nog ruimtelijker aanvoelt. Tweede verdieping – Multifunctioneel en licht De tweede verdieping biedt een royale zolderkamer met dakkapel, keurig afgewerkt en direct te gebruiken als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De extra bergruimte in de berging en achter het knieschot maakt deze verdieping praktisch én veelzijdig. Buitenruimte – Rust, privacy en mogelijkheden Achter de woning ligt een diepe, groene tuin met volop privacy. Direct achter de woonkamer vind je een ruime overkapping waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Loop je verder de tuin in, dan kom je bij een tweede overkapping met toegang tot de garage. De zeer ruime garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur, biedt volop mogelijkheden voor hobbyisten, voertuigliefhebbers of iedereen die extra opslagruimte nodig heeft. De aanwezigheid van water en elektra maakt de ruimte extra praktisch. Bovendien beschikt de garage over een lichte, royale zolderverdieping die uitstekend geschikt is als werkplek of aanvullende bergruimte. Bijzonderheden • Instapklaar, modern én energiezuinig (A+) • Nieuwe keuken geplaatst in 2025 • Volledige modernisering en uitbouw in 2013 • 6 meter diepe uitbouw met grote lichtstraat • Hybride warmtepomp, 22 zonnepanelen en mechanische ventilatie • Vloerverwarming op de begane grond (2022) en in de badkamer • Woonoppervlakte ca. 124 m² • Perceel ca. 283 m² • Drie ruime slaapkamers waarvan één met walk-in closet • Luxe badkamer met whirlpool en regendouche • Diepe tuin met twee overkappingen • Grote multifunctionele garage met royale zolderverdieping Kom kijken en ervaar de ruimte én rust zelf Dit is zo’n woning die je pas écht begrijpt als je binnenstapt: warm, licht, modern én extreem comfortabel door de duurzame voorzieningen. Helemaal klaar voor de toekomst! Plan snel een bezichtiging — dit is een kans die je niet wilt missen! ENGLISH Welcome to Opwettenseweg 157: a characterful 1928 mid-terrace home that was completely modernised in 2013, fully extended, and fitted with a brand-new kitchen in 2025. The result is a home that blends authentic charm with today’s comfort and energy efficiency. With an A+ energy label, hybrid heat pump, 22 solar panels, mechanical ventilation, full insulation, and underfloor heating throughout the entire ground floor (except the hall) and in the bathroom, this is a home you can move into right away — ready for your next chapter! With 124 m² of living space, three full storeys and a deep, green garden, this is a place where space, tranquillity and sustainability come together. Living in Nuenen-Zuid The home is located in a popular, green and family-friendly neighbourhood. Amenities such as supermarkets, schools, sports clubs, parks and specialty shops are all within walking or cycling distance. The connections to Eindhoven and the A270/A50 make the location ideal for both families and commuters. The street is child-friendly, and the green surroundings invite you to take a relaxing walk or simply unwind. Ground Floor – Light, Luxury and Living Space Entering the home feels immediately welcoming: the hallway with granito flooring and modern toilet leads to a surprisingly spacious, bright living room. In 2013, the property was extended with an impressive six-metre-deep rear extension featuring a beautiful skylight. This creates a generous living space with natural light you’ll appreciate every single day. The PVC floor with underfloor heating (2022) ensures comfort, while the air-conditioning provides cooling in the summer and additional warmth in the winter. The wide rear façade offers a lovely view of the garden and enhances the sense of space and calm. The brand-new 2025 kitchen perfectly matches the modern look of the house. Equipped with an induction hob with integrated extractor, combi oven, Quooker, fridge-freezer, dishwasher and a cosy coffee corner, this is a place where cooking becomes a pleasure. From the living room, you can step straight into the green garden, where the spacious attached canopy offers a wonderful spot to enjoy outdoor living year-round. First Floor – Comfort and Luxury The first floor features two spacious, bright bedrooms. The bedroom at the front includes a beautiful walk-in closet — ideal for anyone who appreciates additional storage and a touch of luxury. The bathroom is a true wellness space, complete with whirlpool bath, double washbasin, rain shower behind a glass screen, wall-mounted toilet and underfloor heating. The wide window provides abundant daylight, making the space feel even more open and airy. Second Floor – Multifunctional and Bright The second floor offers a generous attic room with a dormer window, neatly finished and ready to use as a third bedroom, home office or hobby room. Additional storage in the separate storage area and behind the knee walls makes this floor both practical and versatile. Outdoor Space – Peace, Privacy and Possibilities Behind the house lies a deep, green garden with plenty of privacy. Directly behind the living room you’ll find a large covered terrace where you can enjoy the outdoors almost all year long. Walk further into the garden and you’ll reach a second covered area providing access to the garage. The very spacious garage, equipped with an electric sectional door, offers endless possibilities for hobbyists, vehicle enthusiasts or anyone needing extra storage. The presence of water and electricity makes the space highly practical. Additionally, the garage features a bright and sizeable loft — perfect as a workspace or for extra storage. Key Features • Move-in ready, modern and energy-efficient (A+) • New kitchen installed in 2025 • Full modernisation and extension completed in 2013 • Six-metre-deep extension with large skylight • Hybrid heat pump, 22 solar panels and mechanical ventilation • Underfloor heating on the ground floor (2022) and in the bathroom • Living area approx. 124 m² • Plot size approx. 283 m² • Three spacious bedrooms, including one with walk-in closet • Luxury bathroom with whirlpool and rain shower • Deep garden with two covered terraces • Large multifunctional garage with generous loft level Come and Experience the Space and Tranquillity Yourself This is the kind of home you truly understand only once you step inside: warm, bright, modern and extremely comfortable thanks to its sustainable features. Completely ready for the future! Schedule a viewing soon — this is an opportunity you won’t want to miss! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
283 m²
Inhalt
438 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 5674

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.