Aller directement au contenu
Logo de Kortmann Vastgoed & Makelaardij

Opwettenseweg 157

5674AC Nuenen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Nuenen

Galerie de photos

Opwettenseweg 157 Nuenen
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

ENGLISH BELOW Welkom aan de Opwettenseweg 157: een karaktervolle tussenwoning uit 1928 die in 2013 tot in detail is gemoderniseerd, volledig is uitgebouwd én in 2025 een nieuwe keuken heeft gekregen. Het resultaat is een woning die authentieke sfeer combineert met het comfort en de energiezuinigheid van nu. Met energielabel A+, een hybride warmtepomp, 22 zonnepanelen, mechanische ventilatie, volledige isolatie en vloerverwarming op de hele begane grond (behalve de hal) en in de badkamer, is dit een huis waar je zó kunt intrekken — klaar voor jouw nieuwe woonavontuur! Met 124 m² woonoppervlakte, drie volwaardige verdiepingen en een diepe, groene tuin is dit een plek waar ruimte, rust en duurzaamheid samenkomen. Wonen in Nuenen-Zuid De woning ligt in een geliefde, groene en kindvriendelijke wijk. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportclubs, parken en speciaalzaken liggen op loop- of fietsafstand. De verbindingen met Eindhoven en de A270/A50 maken de locatie ideaal voor zowel gezinnen als forensen. De straat is kindvriendelijk en de groene omgeving nodigt uit om heerlijk te wandelen of te ontspannen. Begane grond – Licht, luxe en leefruimte Binnenkomen voelt meteen goed: de hal met granitovloer en modern toilet vormt de opmaat naar een verrassend ruime, lichte woonkamer. In 2013 is de woning namelijk uitgebouwd met een maar liefst zes meter diepe aanbouw, voorzien van een prachtige lichtstraat. Hierdoor ontstaat een royale leefruimte met een natuurlijke lichtinval die je elke dag opnieuw zult waarderen. De pvc-vloer met vloerverwarming (2022) zorgt voor comfort, terwijl de airco in de zomer voor verkoeling en in de winter voor extra warmte zorgt. De brede pui aan de achterzijde biedt een prachtig zicht op de tuin en versterkt het gevoel van ruimte en rust. De gloednieuwe keuken uit 2025 sluit perfect aan op de moderne uitstraling van het huis. Met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, Quooker, koel-vriescombinatie, vaatwasser en fijne koffiecorner is dit een plek waar koken een plezier wordt. Je loopt vanuit de woonkamer zó de groene tuin in, waar de ruime overkapping direct aansluit op de woning en een heerlijke plek vormt om het hele jaar door buiten te zitten. Eerste verdieping – Rust en luxe De eerste verdieping biedt twee ruime, lichte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtige walk-in closet, ideaal voor wie graag extra bergruimte en luxe binnen handbereik heeft. De badkamer is een echte wellnessruimte, compleet met whirlpool, dubbele wastafel, regendouche achter een glazen douchewand, wandcloset én vloerverwarming. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht, waardoor het geheel nog ruimtelijker aanvoelt. Tweede verdieping – Multifunctioneel en licht De tweede verdieping biedt een royale zolderkamer met dakkapel, keurig afgewerkt en direct te gebruiken als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De extra bergruimte in de berging en achter het knieschot maakt deze verdieping praktisch én veelzijdig. Buitenruimte – Rust, privacy en mogelijkheden Achter de woning ligt een diepe, groene tuin met volop privacy. Direct achter de woonkamer vind je een ruime overkapping waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Loop je verder de tuin in, dan kom je bij een tweede overkapping met toegang tot de garage. De zeer ruime garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur, biedt volop mogelijkheden voor hobbyisten, voertuigliefhebbers of iedereen die extra opslagruimte nodig heeft. De aanwezigheid van water en elektra maakt de ruimte extra praktisch. Bovendien beschikt de garage over een lichte, royale zolderverdieping die uitstekend geschikt is als werkplek of aanvullende bergruimte. Bijzonderheden • Instapklaar, modern én energiezuinig (A+) • Nieuwe keuken geplaatst in 2025 • Volledige modernisering en uitbouw in 2013 • 6 meter diepe uitbouw met grote lichtstraat • Hybride warmtepomp, 22 zonnepanelen en mechanische ventilatie • Vloerverwarming op de begane grond (2022) en in de badkamer • Woonoppervlakte ca. 124 m² • Perceel ca. 283 m² • Drie ruime slaapkamers waarvan één met walk-in closet • Luxe badkamer met whirlpool en regendouche • Diepe tuin met twee overkappingen • Grote multifunctionele garage met royale zolderverdieping Kom kijken en ervaar de ruimte én rust zelf Dit is zo’n woning die je pas écht begrijpt als je binnenstapt: warm, licht, modern én extreem comfortabel door de duurzame voorzieningen. Helemaal klaar voor de toekomst! Plan snel een bezichtiging — dit is een kans die je niet wilt missen! ENGLISH Welcome to Opwettenseweg 157: a characterful 1928 mid-terrace home that was completely modernised in 2013, fully extended, and fitted with a brand-new kitchen in 2025. The result is a home that blends authentic charm with today’s comfort and energy efficiency. With an A+ energy label, hybrid heat pump, 22 solar panels, mechanical ventilation, full insulation, and underfloor heating throughout the entire ground floor (except the hall) and in the bathroom, this is a home you can move into right away — ready for your next chapter! With 124 m² of living space, three full storeys and a deep, green garden, this is a place where space, tranquillity and sustainability come together. Living in Nuenen-Zuid The home is located in a popular, green and family-friendly neighbourhood. Amenities such as supermarkets, schools, sports clubs, parks and specialty shops are all within walking or cycling distance. The connections to Eindhoven and the A270/A50 make the location ideal for both families and commuters. The street is child-friendly, and the green surroundings invite you to take a relaxing walk or simply unwind. Ground Floor – Light, Luxury and Living Space Entering the home feels immediately welcoming: the hallway with granito flooring and modern toilet leads to a surprisingly spacious, bright living room. In 2013, the property was extended with an impressive six-metre-deep rear extension featuring a beautiful skylight. This creates a generous living space with natural light you’ll appreciate every single day. The PVC floor with underfloor heating (2022) ensures comfort, while the air-conditioning provides cooling in the summer and additional warmth in the winter. The wide rear façade offers a lovely view of the garden and enhances the sense of space and calm. The brand-new 2025 kitchen perfectly matches the modern look of the house. Equipped with an induction hob with integrated extractor, combi oven, Quooker, fridge-freezer, dishwasher and a cosy coffee corner, this is a place where cooking becomes a pleasure. From the living room, you can step straight into the green garden, where the spacious attached canopy offers a wonderful spot to enjoy outdoor living year-round. First Floor – Comfort and Luxury The first floor features two spacious, bright bedrooms. The bedroom at the front includes a beautiful walk-in closet — ideal for anyone who appreciates additional storage and a touch of luxury. The bathroom is a true wellness space, complete with whirlpool bath, double washbasin, rain shower behind a glass screen, wall-mounted toilet and underfloor heating. The wide window provides abundant daylight, making the space feel even more open and airy. Second Floor – Multifunctional and Bright The second floor offers a generous attic room with a dormer window, neatly finished and ready to use as a third bedroom, home office or hobby room. Additional storage in the separate storage area and behind the knee walls makes this floor both practical and versatile. Outdoor Space – Peace, Privacy and Possibilities Behind the house lies a deep, green garden with plenty of privacy. Directly behind the living room you’ll find a large covered terrace where you can enjoy the outdoors almost all year long. Walk further into the garden and you’ll reach a second covered area providing access to the garage. The very spacious garage, equipped with an electric sectional door, offers endless possibilities for hobbyists, vehicle enthusiasts or anyone needing extra storage. The presence of water and electricity makes the space highly practical. Additionally, the garage features a bright and sizeable loft — perfect as a workspace or for extra storage. Key Features • Move-in ready, modern and energy-efficient (A+) • New kitchen installed in 2025 • Full modernisation and extension completed in 2013 • Six-metre-deep extension with large skylight • Hybrid heat pump, 22 solar panels and mechanical ventilation • Underfloor heating on the ground floor (2022) and in the bathroom • Living area approx. 124 m² • Plot size approx. 283 m² • Three spacious bedrooms, including one with walk-in closet • Luxury bathroom with whirlpool and rain shower • Deep garden with two covered terraces • Large multifunctional garage with generous loft level Come and Experience the Space and Tranquillity Yourself This is the kind of home you truly understand only once you step inside: warm, bright, modern and extremely comfortable thanks to its sustainable features. Completely ready for the future! Schedule a viewing soon — this is an opportunity you won’t want to miss! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
283 m²
Contenu
438 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5674

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.