Direkt zum Inhalt
Logo von Van Uffelen Makelaars

Oudenstein 9

5673AZ Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Oudenstein 9 Nuenen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wooncomfort op topniveau – volledig gemoderniseerde villa met stijlvolle uitbouw en schitterende tuin. Hier wil je wonen! Aan de rustige en geliefde Oudenstein 9 in Nuenen tref je dit unieke vrijstaande woonhuis dat in 2022 tot in de puntjes is gemoderniseerd. Wat direct opvalt is de moderne architectuur, het frisse witte uiterlijk en de royale oprit met ruimte voor maar liefst vier auto's. Dit is een woning waar je zó in kunt: tot in detail afgewerkt, zeer smaakvol ingericht en voorzien van alle luxe. Wonen met stijl en ruimte! Begane grond: Via de royale voortuin met strak aangelegde borders en moderne uitstraling bereik je de entree. De ruime hal geeft toegang tot een modern gastentoilet en een fraaie, kamerhoge glazen deur biedt toegang tot de royale living. De living is een zee van licht dankzij de grote raampartijen rondom en de schuifpui naar de strak aangelegde achtertuin. Met uitzicht op een uitgestrekt groen veld en speelse voorzieningen aan de voorzijde, voelt het hier alsof elke dag begint met het lichte gevoel van vakantie; een droom van ruimte, rust en vrijheid. De strakke pvc vloer mét vloerverwarming zorgt voor comfort en een warme uitstraling. De open keuken is een droom voor kookliefhebbers: uitgerust met een luxe witte keukeninstallatie van "ASWA keukens", een kookeiland, geïntegreerde apparatuur (2 combi-ovens, een inductiekookplaat inclusief afzuiging en quooker, vaatwasser en koelkast) en volop werk- en bergruimte. Grenzend aan de leefruimte bevindt zich een praktische werkkamer met een glazen wand; ideaal om thuis te werken en afsluitbaar via een moderne glazen schuifdeur. Deze glazen wand verzorgt een stijlvol doorkijkje naar de living en keuken waardoor licht, ruimte en verbinding op een harmonieuze manier samenkomen. In de vervolgens aanwezige bijkeuken die in gebruik is als wasruimte en extra berging bevindt zich een keurige maatwerk kastenwand alsmede een deur naar de tuin en toegang tot de inpandig bereikbare garage. De fijne, diepe garage biedt parkeerruimte aan 1 auto en stallingsruimte voor de fietsen. Deze geïsoleerde ruimte kan ook prima gebruikt worden als berging of hobbyruimte en heeft een sectionaaldeur naar de grote oprit aan de voorzijde, een waterkraan en geeft eveneens toegang tot de achtertuin. Aan de zijkant van de woning is een grote carport gerealiseerd en achter de garage bevindt zich nog een handige extra berging. Eerste verdieping: Vier slaapkamers en complete badkamer! Op de overloop van de eerste verdieping is er sprake van airconditioning. Er zijn 4 volwaardige, lichte slaapkamers aanwezig waarvan twee slaapkamers een fraaie dakkapel hebben. De ruime badkamer is voorzien van veel lichtinval, dubbele wastafel, een ligbad met handdouche en douchecabine. Er is bovendien een separaat tweede toilet. Tweede verdieping: Via een luik met vlizotrap op de overloop is een handige bergzolder (op stahoogte) te bereiken. Hier bevindt zich veel bergruimte en de opstelling van de cv ketel. Tuin op het zonnige zuiden – privacy en luxe buitenleven! De heerlijke tuin op zonzijde is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere een royaal terras, elektrische zonneluifel, groot gazon, groene erfafscheiding en een sfeervolle overkapping met loungegedeelte. Ook is er een achterom via een houten poort. Kortom, in deze geweldige tuin geniet je van optimale rust en privacy; omringd door groen. Super fijne locatie! De woning ligt aan een rustige, groene straat met vrij uitzicht aan de voorzijde op een speelveld en wandelpaden. Kindvriendelijk, autoluw en tóch met alle voorzieningen in de directe nabijheid, zoals: basisscholen, sportfaciliteiten, winkels en de natuur. BIJZONDERHEDEN: - Volledig in 2022 gemoderniseerd en instapklaar, vrijstaand woonhuis; - Royale uitbouw aan de zijkant met luxe woonkeuken en extra leefruimte; - Grote oprit voor 4 auto’s, carport én inpandige garage; - Prachtige luxe keuken met kookeiland, topapparatuur en strakke afwerking; - Bijkeuken met maatwerk kastenwand; - Living met pvc vloer, vloerverwarming, veel lichtinval en schuifpui naar de tuin; - De overloop van de eerste verdieping is uitgerust met airconditioning; - Vier lichte slaapkamers op de 1e verdieping; - Ruime badkamer met douchecabine, ligbad en dubbele wastafel; - Separaat tweede toilet; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Moderne en diepe achtertuin met veel privacy, groen, groot terras en sfeervolle overkapping; - Een zeldzaam compleet, modern en luxe afgewerkt familiehuis op een toplocatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, rust en hoogwaardige afwerking.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
504 m²
Inhalt
682 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Smartline (elektrisch uit 2007, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5673

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.