Aller directement au contenu
Logo de Van Uffelen Makelaars

Oudenstein 9

5673AZ Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Oudenstein 9 Nuenen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar wooncomfort op topniveau – volledig gemoderniseerde villa met stijlvolle uitbouw en schitterende tuin. Hier wil je wonen! Aan de rustige en geliefde Oudenstein 9 in Nuenen tref je dit unieke vrijstaande woonhuis dat in 2022 tot in de puntjes is gemoderniseerd. Wat direct opvalt is de moderne architectuur, het frisse witte uiterlijk en de royale oprit met ruimte voor maar liefst vier auto's. Dit is een woning waar je zó in kunt: tot in detail afgewerkt, zeer smaakvol ingericht en voorzien van alle luxe. Wonen met stijl en ruimte! Begane grond: Via de royale voortuin met strak aangelegde borders en moderne uitstraling bereik je de entree. De ruime hal geeft toegang tot een modern gastentoilet en een fraaie, kamerhoge glazen deur biedt toegang tot de royale living. De living is een zee van licht dankzij de grote raampartijen rondom en de schuifpui naar de strak aangelegde achtertuin. Met uitzicht op een uitgestrekt groen veld en speelse voorzieningen aan de voorzijde, voelt het hier alsof elke dag begint met het lichte gevoel van vakantie; een droom van ruimte, rust en vrijheid. De strakke pvc vloer mét vloerverwarming zorgt voor comfort en een warme uitstraling. De open keuken is een droom voor kookliefhebbers: uitgerust met een luxe witte keukeninstallatie van "ASWA keukens", een kookeiland, geïntegreerde apparatuur (2 combi-ovens, een inductiekookplaat inclusief afzuiging en quooker, vaatwasser en koelkast) en volop werk- en bergruimte. Grenzend aan de leefruimte bevindt zich een praktische werkkamer met een glazen wand; ideaal om thuis te werken en afsluitbaar via een moderne glazen schuifdeur. Deze glazen wand verzorgt een stijlvol doorkijkje naar de living en keuken waardoor licht, ruimte en verbinding op een harmonieuze manier samenkomen. In de vervolgens aanwezige bijkeuken die in gebruik is als wasruimte en extra berging bevindt zich een keurige maatwerk kastenwand alsmede een deur naar de tuin en toegang tot de inpandig bereikbare garage. De fijne, diepe garage biedt parkeerruimte aan 1 auto en stallingsruimte voor de fietsen. Deze geïsoleerde ruimte kan ook prima gebruikt worden als berging of hobbyruimte en heeft een sectionaaldeur naar de grote oprit aan de voorzijde, een waterkraan en geeft eveneens toegang tot de achtertuin. Aan de zijkant van de woning is een grote carport gerealiseerd en achter de garage bevindt zich nog een handige extra berging. Eerste verdieping: Vier slaapkamers en complete badkamer! Op de overloop van de eerste verdieping is er sprake van airconditioning. Er zijn 4 volwaardige, lichte slaapkamers aanwezig waarvan twee slaapkamers een fraaie dakkapel hebben. De ruime badkamer is voorzien van veel lichtinval, dubbele wastafel, een ligbad met handdouche en douchecabine. Er is bovendien een separaat tweede toilet. Tweede verdieping: Via een luik met vlizotrap op de overloop is een handige bergzolder (op stahoogte) te bereiken. Hier bevindt zich veel bergruimte en de opstelling van de cv ketel. Tuin op het zonnige zuiden – privacy en luxe buitenleven! De heerlijke tuin op zonzijde is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere een royaal terras, elektrische zonneluifel, groot gazon, groene erfafscheiding en een sfeervolle overkapping met loungegedeelte. Ook is er een achterom via een houten poort. Kortom, in deze geweldige tuin geniet je van optimale rust en privacy; omringd door groen. Super fijne locatie! De woning ligt aan een rustige, groene straat met vrij uitzicht aan de voorzijde op een speelveld en wandelpaden. Kindvriendelijk, autoluw en tóch met alle voorzieningen in de directe nabijheid, zoals: basisscholen, sportfaciliteiten, winkels en de natuur. BIJZONDERHEDEN: - Volledig in 2022 gemoderniseerd en instapklaar, vrijstaand woonhuis; - Royale uitbouw aan de zijkant met luxe woonkeuken en extra leefruimte; - Grote oprit voor 4 auto’s, carport én inpandige garage; - Prachtige luxe keuken met kookeiland, topapparatuur en strakke afwerking; - Bijkeuken met maatwerk kastenwand; - Living met pvc vloer, vloerverwarming, veel lichtinval en schuifpui naar de tuin; - De overloop van de eerste verdieping is uitgerust met airconditioning; - Vier lichte slaapkamers op de 1e verdieping; - Ruime badkamer met douchecabine, ligbad en dubbele wastafel; - Separaat tweede toilet; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Moderne en diepe achtertuin met veel privacy, groen, groot terras en sfeervolle overkapping; - Een zeldzaam compleet, modern en luxe afgewerkt familiehuis op een toplocatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, rust en hoogwaardige afwerking.

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
504 m²
Contenu
682 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Smartline (elektrisch uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-08-2025
Date de vente
15-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5673

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.