Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Eindhoven

Schepen de Greefflaan 12

5673BD Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 4.053

Fotoalbum

Schepen de Greefflaan 12 Nuenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! RUIM, SFEERVOL EN DOORDACHT WONEN IN NUENEN-OOST In een rustige straat in Nuenen-Oost staat deze uitstekend afgewerkte en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte én een warme, eigentijdse sfeer. De woning is in 2015 volledig gemoderniseerd en sindsdien met zorg onderhouden. Hier woon je in een huis waar alles klopt: een fijne indeling, veel leefruimte en een hoogwaardige afwerking die je niet vaak tegenkomt. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Bovendien bevinden de bossen zich op loop- en fietsafstand en zijn de uitvalswegen richting Eindhoven snel bereikbaar. - In 2015 volledig verbouwd, waarbij de bijkeuken en garage zijn samengevoegd tot een royale en praktische leefruimte. De aangebouwde garage aan de voorzijde biedt extra bergruimte en gemak. - Royale woonkamer (ca. 46m2) met open haard als sfeervol middelpunt en een karakteristieke, bronskleurige houten deur die de entree op elegante wijze scheidt van het leefgedeelte. - Verzorgde afwerking met houten vloeren over drie woonlagen en strak gestuukte wanden, wat zorgt voor een rustige en warme uitstraling. - Ruime keuken (ca. 29m2) aan de achterzijde, met volop werk- en kastruimte en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Directe verbinding met de tuin en leefruimte maakt dit een fijne plek om samen te komen. - Vier goed bemeten slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor gezinnen of voor wie thuis wil werken. - Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met oprit, grote tegels, kunstgras en een praktische achterom. UITGEBREIDE OMSCHRIJVING Deze woning onderscheidt zich door de balans tussen ruimte, comfort en sfeer. Geen overdaad, maar doordachte keuzes die het dagelijks wonen prettig maken. Bij aankomst valt direct de rustige ligging op. De straat is ruim opgezet, verzorgd en biedt voldoende parkeergelegenheid. Een fijne plek waar kinderen nog gewoon buiten kunnen spelen. De entree is licht en overzichtelijk. In de hal bevindt zich een modern afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje. De afwerking is tijdloos en verzorgd, en vormt een mooie voorbode van de rest van de woning. Via een karakteristieke, bronskleurige houten deur bereik je de woonkamer. Dit stijlvolle detail geeft direct een warm en eigen karakter aan het huis. De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop indelingsmogelijkheden. De open haard vormt een gezellige centrale plek en draagt bij aan de huiselijke sfeer. Doordat de voormalige garage en bijkeuken zijn samengevoegd, is er een bijzonder ruime leefkeuken ontstaan. Deze ruimte is royaal van opzet en vormt het hart van de woning, met volop plek voor een eethoek en gezellige leefruimte. De keuken sluit hier naadloos op aan en is praktisch ingericht met voldoende werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, diepvries en oven. De nieuw aangebouwde garage biedt extra mogelijkheden en kan uitstekend worden ingericht als speelhoek, werkplek of hobbyruimte. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in, wat vooral op zonnige dagen een groot pluspunt is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal praktisch ingedeeld. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte en flexibiliteit. Hier vind je een royale vierde slaapkamer met dakkapel en een tweede badkamer met douche en wastafel. Ideaal voor oudere kinderen, gasten of een rustige werkplek. De voorzolder met wasmachineaansluiting zorgt voor extra praktisch gemak. De buitenruimte is onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd. De voortuin beschikt over een oprit en nette beplanting. De achtertuin is ingericht met grote tegels, kunstgras en groene borders, wat zorgt voor een fijne balans tussen gemak en sfeer. De aanwezigheid van een achterom maakt het geheel extra praktisch.

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
602 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2011, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5673

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.