Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Nuenen

Voirt 33

5671HB Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.259.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.030

2 % Übertragungssteuer (€ 25.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.286.030

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Voirt 33 Nuenen
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe wonen in hartje Nuenen! Ruime, moderne woning onder architectuur gebouwd in het centrum van bruisend Nuenen. Met een lichte woonkamer, luxe keuken, drie slaapkamers, twee badkamers, souterrain met unieke werk-, speel en/of leefruimte en een zonnige tuin met zwembad biedt deze woning comfort en stijl. Duurzaam dankzij 32 zonnepanelen en gelegen op een toplocatie! BEGANE GROND De woning is toegankelijk via een loopbrug naar een ruime, hoge hal met veel lichtinval. In de hal bevindt zich een praktische garderobehoek en een volledig betegeld toilet met hangend closet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de inpandige garage, de trap naar het souterrain en de eerste verdieping. De zeer ruime woonkamer is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming en strak gestucte wand- en plafondafwerking. Centraal staat een sfeervolle gashaard die de ruimte een warm karakter geeft. De woonkamer beschikt over een lichtstraat met zonwering en twee schuifpuien die toegang bieden tot de achtertuin. De woonkamer is ingedeeld met een apart eetgedeelte en een zitgedeelte. De moderne, open eetkeuken heeft een lichte uitstraling en is ingericht met een wandopstelling en een spoeleiland. Het spoeleiland biedt extra opbergruimte dankzij de lades en onderkasten. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, warmhoudplaat lade, afzuigkap, koelkast, oven, combimagnetron, bordenwarmer en vaatwasser. Door de gehele woning kan gebruik worden gemaakt van de centrale stofzuiger eenheid. Het keukenblok is uitgevoerd in hoogglans wit en heeft een grote, vaste eettafel die grenst aan het spoelgedeelte. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een praktisch keukenblok met gootsteen en een deur naar de carport aan de zijkant van de woning. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop biedt veel natuurlijk licht door de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. Tevens zou de overloop kunnen worden ingericht als werkplek doormiddel van het plaatsen van twee bureau's welke prachtig zicht bieden op de tuin! Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers en twee badkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer, lichte wand- en plafondafwerking en airconditioning. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft twee grote ramen die zorgen voor veel daglicht en uitzicht op de straat. Middels een vaste trap is de loft bereikbaar, welke geschikt is voor het plaatsen van een bed of als speelruimte en waar de airco-unit, mechanische ventilatie-unit en warmteboiler zijn geplaatst. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt via een groot raam zicht op de achtertuin. Deze kamer beschikt over een trap naar een vliering met opslagruimte. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is extra licht dankzij drie grote ramen. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een ingebouwde kast. De eerste badkamer, centraal gelegen op de overloop, is volledig betegeld en beschikt over een hangend toilet, een douchecabine en een wastafelmeubel. De tweede badkamer is in 2024 vernieuwd en heeft een luxe uitstraling. Deze badkamer is deels betegeld en voorzien van strak gestucte wanden en een plafond met inbouwspots. De inrichting bestaat uit een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. GARAGE De inpandige garage is volledig betegeld en verwarmd. Hier bevinden zich de cv-ketel (Intergas, 2020) en de meterkast. SOUTERRAIN Vanuit de hal is er via een vaste trap toegang tot het souterrain, dat is opgedeeld in meerdere ruimtes en geheel voorzien van mechanische ventilatie, momenteel wordt het gebruikt als keramiek atelier en er is krachtstroom aanwezig: Een riante werkruimte met een keukenblok, voorzien van een uitstortgootsteen, en daglicht dankzij de koekoeksramen. Een praktische berging of opslagruimte. Een multifunctionele ruimte met aansluitend een extra berging. TUIN De achtertuin is fraai aangelegd onder architectuur en ligt op het zuiden. De tuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Er is een overdekte fietsenstalling, een vrijstaande berging met toilet en uitstortgootsteen, diverse terrassen van composite hout en hardsteen, een zwembad van 4 bij 9 meter (renovatie in 2025) met bijbehorende installatie voor filtering en verwarming, een vijver, gazon en borders. De tuin is voorzien van uitgebreide tuinverlichting. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 279 m² - Carport van circa 24 m² met aansluitend een inpandige garage van circa 18 m² - Luxe afwerking in keuken en badkamers - Woning is onder architectuur (architect Ontstek) gebouwd - Dankzij de overstek over de gehele breedte van de woning, van circa één meter, blijft in de warmere maanden het directe zonlicht grotendeels buiten, waardoor de woning aangenaam koel blijft - Houten buitenkozijnen met HR+ beglazing - Inhoud circa 1166 m² - Lage energiekosten dankzij onder andere 32 zonnepanelen, airconditioning, vloerverwarming en isolerende beglazing - Begane grond geheel voorzien van zonnescreens en op de eerste verdieping alle ramen welke gelegen zijn op het zuiden voorzien van zonnescreens

Hypothek berekenen

€ 1.259.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.030

2 % Übertragungssteuer (€ 25.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.286.030

3,04%

Jährlich

%

€ 62.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.259.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
279 m²
Fläche des Grundstücks
681 m²
Inhalt
1166 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-08-2025
Verkaufsdatum
25-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5671

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.